З 01.07.2021 набув чинності Закон від 31.03.2020 № 552-IX, який запроваджує поетапне зняття мораторію на продаж сільгоспземлі:

• перший етап – з 01.07.2021 до 01.01.2024 – лише для фізосіб – громадян України, граничний розмір площі на одну особу – до 100 га;
• другий етап – після 01.01.2024 – до учасників ринку долучаються юрособи, граничний розмір площі в одні руки – до 10 тис. га.

Однак процедура продажу сільгоспземлі, особливо якщо земельну ділянку передано в оренду, є складною і тривалою. І аграріям дуже важливо розуміти, які конкретні кроки необхідно зробити для оформлення договору купівлі-продажу ділянки.

З наступних матеріалів ви дізнаєтеся: хто та за яких умов може придбати у власність землі сільгосппризначення; як покупець сільгоспділянки має підтвердити джерело походження коштів; як нотаріус має перевірити покупців сільгоспземель та як обкладається дохід від продажу землі ПДФО і військовим збором у таких осіб:

• Укладаємо договір передачі права землекористування: на що звернути увагу фермерському господарству
  
• Договори оренди та землекористування сільгоспземлі під час війни: де та як реєструвати, автоматичне поновлення
  
• Як власникам землі відшкодовуватимуть шкоду, завдану внаслідок бойових дій
  
• Нові земельні порядки під час війни: реєстрація договору оренди землі, мораторій на приватизацію та інше
• Переважне право орендаря на купівлю сільгоспземлі: як скористатися
• Як аграрію підготуватися до передачі переважного права на купівлю землі
• Купівля-продаж приватних несільськогосподарських земель: нюанси оформлення правочину та реєстрації прав на землю
• Продаж сільгоспземлі: правила гри
• Юрособа із засновником-нерезидентом: які права на сільгоспземлі зараз та в майбутньому?
• Як придбати сільгоспземлі після 01.07.21 р.
• Укладаємо договір купівлі-продажу сільгоспземлі
• У разі придбання понад 100 га землі надлишок можуть конфіскувати
• Постійне користування та довічне успадковане володіння: як викупити землю?
• Продаж сільгоспземлі через електронні торги: коли є обов'язковим
• Перехід права власності на землю у разі купівлі будівлі: нові законодавчі правила
• Перевірка та підтвердження коштів на купівлю сільгоспземлі
• Як нотаріус перевіряє покупців сільгоспземель
• Оподаткування доходів від продажу землі

Договори оренди є найпоширенішою формою співпраці власників земель і орендарів. Тож відтік орендодавців є болючим для аграрія. І вкрай важливо мати міцну правову конструкцію договорів оренди, яка б ураховувала фактори, що спричиняють такий відтік. Що саме треба враховувати, укладаючи орендні договори, розповімо далі в консультаціях:

• Орендодавець виїхав за кордон: як виплатити орендну плату за землю
• Орендні відносини в умовах воєнного стану: відповіді на найактуальніші запитання
• Сплата орендної плати: способи та докази
• Строк оренди спливає, орендодавець не бажає його продовжувати: дії орендаря
• За оренду сплачено наперед: як діяти в разі зміни власника сільгоспземлі
• Чи може власник земельної ділянки подарувати її без згоди орендаря?
• Коли треба реєструвати додаткову угоду до договору оренди землі?
• Орендна плата за землі приватної власності
• Як установити орендну плату за сільгоспземлі державної та комунальної власності
• Орендодавець помер: як це вплине на договірні відносини?
• Строк дії договору оренди землі минає: продовжувати його чи укладати на новий строк?
• Зміна власника землі посеред року: кому та як сплачувати орендну плату
• Що загрожує орендарю за встановлення суборендної плати, більшої за орендну?
• Користування ФГ землею своїх членів: теорія і практика
• Обмін земельними ділянками в межах масиву земель сільгосппризначення: як це право реалізується на практиці
• Що буде з договором оренди в разі продажу земельної ділянки?
• Кому платити за оренду, якщо орендодавець помер?
• Чи можна змінити форму орендної плати?
• Плата за оренду землі: законодавче регулювання vs свобода договору
• Орендар виплачував орендну плату без урахування індексації: чи підлягає договір розірванню?
• Чи може ФГ використовувати власну земельну ділянку засновника без укладання додаткових угод?
• Землю передано в суборенду єдиннику четвертої групи: чи мають власники землі пільгу із земельного податку

Емфітевзис – це право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, яке може відчужуватися й передаватися у порядку спадкування. Важливою його відмінністю та перевагою є те, що строк договору щодо землі приватної власності не обмежується 50 роками (як це з договорами оренди – ч. 4 ст. 93 Земельного кодексу). Ще однією перевагою є те, що право емфітевзису може бути відчужене, передане в заставу, унесене до статутного капіталу та передане у спадщину. Крім того, оплата за договором та її розмір визначаються за згодою сторін, не прив'язуються до нормативної грошової оцінки, виплата може здійснюватися як одним платежем наперед на весь строк користування, так і періодичними платежами. І, напевне, головною перевагою емфітевзису є його незарегульованість із боку держави.

Далі в матеріалах розповімо, які особливості прав користування земельною ділянкою та як власникові отримати вигоду від операцій з емфітевзисом:

• Передання емфітевзису до статутного капіталу: процедура та наслідки
• Емфітевзис та суперфіцій: особливості оформлення
• Сервітут: навіщо і коли його оформлюють
• Чи може емфітевт передати земельну ділянку в оренду
• Договір емфітевзису чи оренди: що краще обрати
• Як цьогоріч укласти договір емфітевзису
• Чи може емфітевт передати земельну ділянку в оренду
• Обираємо спосіб розпорядження правом емфітевзису
• Чи має емфітевт переважне право на купівлю сільгоспземлі
• Коли договір емфітевзису підлягає припиненню
• Фізособи, які передають землю за договором емфітевзису, не мають пільги із земельного податку... Але є вихід

Для сільгосппідприємств настає непростий період підготовки до посівної кампанії, закупівлі насіння, обладнання, техніки тощо. Усі ці заходи спричиняють потребу в додаткових коштах для фінансування поточної господарської діяльності. Під додатковими коштами в цьому контексті можна розуміти не лише пряме надходження грошей на підприємство, а й можливість не заплатити зайвого або заплатити пізніше. Проаналізуймо деякі з можливих варіантів фінансування діяльності в разі нестачі коштів:

• Поворотна фінансова допомога від директора: правові та податкові аспекти
  
• Чи можна не платити зарплату або податки в разі її виплати в період воєнного стану
  
• У підприємства не вистачає коштів: у якій черговості погашати зобов'язання?
• Подання позову до господарського та адміністративного судів: корисна інформація
• Стягнення боргу з контрагента в досудовому та судовому порядку
• Стягуємо з контрагента борг через суд: поради юриста
• Як звернутися до суду для стягнення заборгованості
• Зарахування зустрічних вимог вважається виконанням умов договору: судова практика
• Як управляти грошовими потоками за допомогою платіжного календаря
• Взаємозалік заборгованостей: чи потрібен двосторонній акт
• Списання, відстрочення, прощення податкового боргу: ДПС
• Розмір та порядок відстрочення податкового боргу для фізичних та самозайнятих осіб
• Банківський кредит: юридичний аспект
• Кредит чи лізинг: що обрати?
• Директор видає поворотну фіндопомогу сільгосппідприємству: правові аспекти
• Безповоротна фіндопомога від засновника: дохід чи додаткові внески?
• Допомога від засновника: як вигідно оформити
• Чи можна взяти позику без зазначення в договорі строку повернення грошей?
• У договорі позики не зазначено строк повернення грошей: які наслідки?

Кожна галузь сільського господарства має свою виробничу специфіку, що, безсумнівно, визначає облікові особливості та впливає на процес калькулювання кожного виду продукції. У публікаціях ми розповімо про облікову специфіку в різних галузях агробізнесу, послідовність закриття виробничих рахунків, розподіл загальновиробничих витрат та документування специфічних операцій.

Польові роботи

• Слабке місце в обліку сільгосппідприємств: норми витрат насіння, добрив та ЗЗР
• Закупівля насіння, добрив, пестицидів: вимоги та документальне оформлення
• Витрати на обробіток поля, яке не стали засівати: обліково-податкові наслідки
• Весняна сівба: документування та облік витрат

Зерновиробництво

• Калькуляція зернових культур
• Бухоблік операцій із переробки зернових
• Як відобразити в бухобліку технологічні втрати та природний убуток зерна
• Як оприбуткувати та оцінити побічну продукцію зерновиробництва
• Як вести облік зібраного врожаю: чек-лист для бухгалтера
• Калькуляція зернових культур
• Визначаємо фактичну собівартість зерна
• Убуток зерна під час доробки: як відобразити в бухобліку
• Норми природного убутку зерна під час зберігання: хто та як застосовує

Тваринництво

• Уцінка тварин, вибракуваних з основного стада: коли проводити та як обліковувати
• Облік витрат і визначення собівартості продукції тваринництва
• Бухоблік втрат від падежу тварин
• Облік тварин основного стада
• Калькулювання у тваринництві: основні правила
• Облік витрат та калькулювання собівартості продукції скотарства і свинарства
• Облік витрат і визначення собівартості продукції тваринництва
• Як визначити виробничу собівартість приплоду у молочному скотарстві?
• Визначаємо собівартість вибулого поголів'я
• Облік надходження та руху молока й молочної сировини
• Облік у вівчарстві

Овочівництво

• Облік витрат в овочівництві
• Облік в овочівництві: способи оцінки продукції
• Облік в овочівництві: втрати продукції під час зберігання

Птахівництво

• Облік яєчного птахівництва: стисла інструкція до дій
• Облік витрат і калькулювання собівартості у птахівництві
• Калькулювання собівартості продукції птахівництва
• Особливості бухобліку у птахівництві
• Амортизація у птахівництві
• Якщо реалізаційні ціни на птицю не перекривають її балансової вартості

Промислові та допоміжні виробництва

• Заготівля силосу сільгосппідприємством: нюанси обліку та калькулювання
• Переробка зерна на власному млині: документування, калькулювання та облік
• Облік виробництва рослинної олії
• Облік надходження та руху молока й молочної сировини
• Облік витрат і формування доходів у хлібопекарському виробництві
• Організовуємо облік у забійно-санітарному пункті господарства
• Калькулюємо роботи машинно-тракторного парку

Машинно-тракторний парк

• Ремонт сільгосптехніки: оформлення, облік та оподаткування
• Облік витрат машинно-тракторного парку підприємства
• У ТТН не зазначено габарити ТЗ: чи можна втратити податковий кредит та витрати?
• Практика застосування нової ТТН у сільгоспвиробника: ризики відмови від ТТН чи оформлення її з дефектом
• Реквізити ТТН: як виконати нові вимоги закону?
• Нові вимоги до ТТН: що змінилося
• Габаритно-ваговий контроль: нові вимоги до заповнення ТТН і нові штрафи
• Як скласти ТТН у разі перевезення зерна

Рибництво

• Облік витрат на вирощування товарної риби
• Облік та оцінка товарної риби
• Рибництво: закриття калькуляційних рахунків
• Облік витрат та калькулювання собівартості продукції на підприємствах аквакультури

Бджільництво

• Облік витрат та калькулювання собівартості продукції бджільництва
• Особливості обліку у бджільництві

Садівництво та квітникарство

• Садова бухгалтерія: облік розсади та саджанців ягідних культур
• Облік сільськогосподарських багаторічних насаджень
• Облік у садівництві: практичні аспекти
• Облік виробничих процесів у квітникарстві