Плата за оренду землі: законодавче регулювання vs свобода договору

Розмір орендної плати – найперше, що зазвичай цікавить потенційного орендодавця будь-якого майна. Не є винятком і земельні орендні відносини, тож саме плату за користування землею потенційні сторони відповідного договору погоджують у першу чергу. Нагадаємо, орендна плата є однією із трьох істотних умов договору оренди, визначених ст. 15 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161). При цьому в договорі сторони мають також закріпити такі умови, як індексація орендної плати, спосіб та умови розрахунків, строки сплати, порядок внесення і перегляду орендної плати, а також відповідальність за її несплату. Водночас законодавець досить детально виписав процедуру встановлення та сплати орендної плати за державну/комунальну землю. У приватному земельному секторі врегулювання більшості орендних аспектів залишено на розсуд сторін. Тож розглянемо порядок сплати орендної плати за землі приватної власності.