За оренду сплачено наперед: як діяти в разі зміни власника сільгоспземлі

У чому проблема: непоодинокими є випадки, коли орендар сплачує за користування земельною ділянкою наперед. Зазвичай це трапляється на прохання орендодавця, якому терміново потрібна значна сума коштів. І особливо поширеною ця ситуація була серед ще донедавна підмораторних сільгоспземель, адже орендарі розуміли, що власник може змінитися в дуже обмежених випадках (найчастіше – у разі смерті), тому залюбки виконували прохання орендодавця сплатити орендну плату за майбутні періоди.

У зв’язку з відкриттям ринку сільгоспземлі дуже актуальними стали питання щодо врегулювання нюансів із сплаченою авансом орендною платою. Оскільки юрособи-орендарі до початку 2024 року не можуть набувати у власність такі землі та передають своє переважне право на їх придбання наближеним фізособам (засновникам, учасникам, керівникам, працівникам і т. д.), із сфери відносин «власник – орендар» це питання перейшло у площину відносин «попередній власник – орендар – новий власник».

Тож сьогоднішній матеріал присвячений пошуку відповіді на запитання, як і кому має повертатися орендна плата, сплачена за майбутні періоди, – продавцю земельної ділянки.