Судова практика щодо відсутності істотних умов у договорі емфітевзису

Закон від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) регулює відносини, пов’язані лише з орендою землі, у той час як правовідносини за договором емфітевзису врегульовано нормами гл. 33 розд. ІІ Цивільного кодексу (далі – ЦК). Тож договір емфітевзису відповідає вимогам, установлени...

Z Зінаїда Козюк

25.07.2017 3126 0 2

Земля та земельні правовідносини

Головне про емфітевзис

Для кого ця стаття: для користувачів та власників сільськогосподарських ділянок. Із цієї статті ви дізнаєтеся: у чому привабливість договору емфітевзису. Правова конструкція «право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)» існує ще з римського права, за як...

20.07.2017 4377 0 4

Земля та земельні правовідносини

Назву підприємства змінено: чи правомірна відмова у внесенні відомостей в Держземкадастр?

Акціонерне товариство (далі – АТ) уклало договір оренди земельної ділянки ще у 2010 році. Згодом АТ було перетворено на інше господарське товариство – ТОВ, і як наслідок – змінились його назва та організаційно-правова форма. На початку травня 2017 року сільрада затвердила технічну документацію з нор...

18.07.2017 858 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи можна терміново зареєструвати право оренди?

Сільгосппідприємство в червні уклало договір оренди земельної ділянки приватної власності. Чи можна якось вплинути на державного реєстратора прав, аби він зареєстрував право оренди за один день? Загалом втручання будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об’єднань у ...

13.07.2017 295 0 1

Земля та земельні правовідносини

Оскарження дій держреєстратора прав: судова практика

Державний реєстратор прав на нерухоме майно, нехтуючи обов’язком здійснити перевірку документів про відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами (реєстрація права до 01.01.13 р. в інших реєстрах), зареєстрував право оренди на одну і ту саму земельну ділянку. Це пр...

10.07.2017 2665 0 1

Земля та земельні правовідносини

Рішення інспектора держгеокадастру: оформлення та оскарження

Для кого ця стаття: для землевласників та користувачів земельних ділянок. Із цієї статті ви дізнаєтеся: на що сільгосппідприємству звертати увагу при складанні протоколу держінспектором щодо порушень, пов’язаних із використанням та охороною земель. У статті «Що буде за порушення користування земель...

13.06.2017 4131 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи повинен орендар землі укладати угоду про соціальне партнерство?

Сільгосппідприємство орендує у фізосіб земельні ділянки, що знаходяться на території сільради. Сільрада вимагає укласти з нею угоду про соціальне партнерство. Що це за угода? Чи має право сільрада вимагати її укладання? Укладання та виконання угод про соціальне партнерство – це добровільна справа ко...

12.06.2017 3304 0 1

Земля та земельні правовідносини

Відмова у погодженні проекту землеустрою: судова практика

Колізія правових норм призвела до порушення прав позивача як потенційного землекористувача, який виготовив проект землеустрою з урахуванням права, наданого нормою ст. 123 Земельного кодексу (далі – ЗК), а саме – принципу «мовчазної згоди» розпорядника земель. Територіальний орган Держгеокадастру (да...

18.05.2017 2737 0 1

Земля та земельні правовідносини

Що треба знати про нормативну грошову оцінку земельних ділянок

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, що мають земельні ділянки у власності та/або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Із цієї статті ви дізнаєтеся: що таке нормативна грошова оцінка (далі – НГО) земельної ділянки, навіщо вона потрібна, як її проводять та як отримати інформацію про ...

02.05.2017 1121 0 2

Земля та земельні правовідносини

Оренда землі сільгосппризначення: правові аспекти

Оформлення оренди такого об'єкта, як земельна ділянка сільськогосподарського призначення, має свої особливості. Розглянемо їх у цій консультації. Загальні положення Порядок укладання договору оренди земельної ділянки регламентується ЗК (ст. 93, 124) і Законом № 161. Договір оренди земельної ділян...

10.05.2017 584 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи обов’язково укладати договір оренди із сільрадою?

Будівлі, які належать сільгосппідприємству, розташовані на земельній ділянці комунальної власності. Сільрада вимагає укласти договір оренди на цю ділянку та сплачувати їй орендну плату. Чи зобов’язане підприємство це робити? Якщо так, то якою є процедура укладення договору? Чи повинне сільгосппідпри...

11.05.2017 707 0 1

Земля та земельні правовідносини

Оренда землі: підготовча робота

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, що збираються орендувати земельну ділянку. Із цієї статті ви дізнаєтеся: про порядок дій та поширені помилки при підготовці до укладення договору оренди. Нормою ст. 14 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) визначено, що...

26.04.2017 512 0 1

Земля та земельні правовідносини

Що буде за порушення користування земельною ділянкою?

Для кого ця стаття: для власників і користувачів земельних ділянок. Із цієї статті ви дізнаєтеся: хто такий інспектор Держгеокадастру, якими повноваженнями його наділено, якими можуть бути наслідки перевірки та яку відповідальність установлено за порушення земельного законодавства. З 10 березня 201...

07.04.2017 13139 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи можна орендувати землі, надані для ведення особистого селянського господарства?

Чи може сільгосппідприємство орендувати у фізичних осіб землі, виділені їм для ведення особистого селянського господарства? Якщо може, то чи є якісь особливості укладення договорів оренди? Законом від 12.02.15 р. № 191-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ...

03.04.2017 7902 0 0

Земля та земельні правовідносини

Орендна плата власнику земельної ділянки наперед: бухоблік та оподаткування

Із цієї статті ви дізнаєтеся: про правове підґрунтя орендних платежів за землю, здійснених фізособі наперед; як правильно документувати та обліковувати операції з дострокового погашення зобов’язань сільгосппідприємства перед власниками земельних ділянок; про специфіку оподаткування зазначених о...

07.03.2017 1059 0 3

Земля та земельні правовідносини

Чи є підставою для зміни орендної плати затвердження нової НГО землі

Орган місцевого самоврядування звернувся до суду з позовом до приватного підприємства (ПП) з вимогою про внесення змін до укладеного у 2004 році договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди до основного договору оренди землі в запропонованій позивачем редакції, обґрунтовуючи це т...

10.02.2017 3697 0 1

Земля та земельні правовідносини

З якої дати починає діяти договір оренди земельної ділянки (паю)?

Ситуація. У 2008 році між підприємством та фізичними особами (власниками паїв) було укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Реєстрація таких договорів відбулася у 2009–2011 роках. У чому проблема. Між сторонами договору оренди земельної ділянки виникли суперечності, з якої д...

09.02.2017 1175 0 1

Земля та земельні правовідносини

За які ділянки повинні платити земельний податок єдинники четвертої групи?

Сільгосппідприємство є платником єдиного податку четвертої групи. За які земельні ділянки воно має сплачувати земельний податок? Чи потрібно сплачувати податок, наприклад, за ділянки під виробничими приміщеннями? Згідно із п. 297.1 Податкового кодексу (далі – ПК) єдинники четвертої групи звільняютьс...

09.02.2017 765 0 2

Земля та земельні правовідносини

За яких обставин договір оренди земельної ділянки втрачає чинність

Попередній орендар (позивач), який орендував із 2010 року в РДА земельну ділянку із числа невитребуваних земельних часток (паїв), звернувся до суду з позовом. У ньому він вимагав визнати недійсним договір оренди цієї землі, укладений у 2015 році вже між власником земельної ділянки – фізособою та інш...

20.01.2017 7526 1 2

Земля та земельні правовідносини

Придбання та продаж землі: нюанси обліку

Земля, як і будь-яке інше майно, може бути придбана і продана. У консультації розглянемо порядок відображення в обліку юридичних осіб операцій із купівлі-продажу земельних ділянок, ПДВ-особливості таких операцій, облік землі як інвестиційної нерухомості, оподаткування цих операцій у фізичних осіб. ...

31.10.2016 2189 0 1

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств