Поновлення договору оренди землі після закінчення його дії: судова практика

Після закінчення строку дії договору оренди землі та за відсутності протягом місяця листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору він уважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. У такому разі сторони в місячний строк повинні укласти додаткову угоду до договору. Однак орендодавець зволікає в укладенні додаткової угоди. Тому суд вирішив визнати укладеною додаткову угоду про поновлення дії договору оренди землі (рішення Господарського суду Кіровоградської області від 21.02.17 р. у справі № 912/240/17).

Сторони спору: Позивач – сільськогосподарське товариство, Відповідач – ГУ Держгеокадастру в Кіровоградській області.

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання укладеною між Позивачем та Відповідачем додаткової угоди про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки у бажаній редакції (викладена в позовних вимогах).

Суть позову є такою. Позивач звернувся до відповідача з листом-повідомленням, яким просив поновити договір оренди земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Позивачем та Олександрівською РДА від 12.12.06 р. (додаткова угода від 15.12.11 р.) на новий строк, а саме на 10 років. До вказаного листа додавався проект відповідної додаткової угоди про поновлення, яким сторони поновлювали строк дії основного договору, залишивши всі інші умови незмінними. Взагалі строк дії договору закінчувався 19.12.16 р.

Відповідач надав відповідь, у якій посилався на лист Держгеокадастру, яким рекомендовано переглянути діючі договори оренди земельних ділянок сільгосппризначення державної власності на предмет встановлення строку дії договору (не більше 7 років) та річної орендної плати за користування ділянкою (8 % її нормативної грошової оцінки, далі – НГО).

Ураховуючи викладене та пропозицію позивача, Відповідач прийняв рішення заперечити в поновленні договору оренди запитуваної земельної ділянки.