Договір емфітевзису: чи можна бути спецрежимником та єдинником четвертої групи?

Сільгосппідприємство використовує земельні ділянки на підставі договорів емфітевзису та вирощує на них сільгосппродукцію. Чи може воно бути суб’єктом спецрежиму з ПДВ та платником єдиного податку четвертої групи? Згідно з п. 209.6 Податкового кодексу (далі – ПК) для застосування спецрежиму з ПДВ сіл...

E Олена Жураківська

05.10.2016 384 1 1

Земля та земельні правовідносини

Право на землю: види та загальна характеристика

У цій консультації ми розглянемо, які існують види прав на землю згідно із законодавством і чим вони відрізняються один від одного. Загальні положення Основним документом, що регламентує земельні правовідносини, є Земельний кодекс України (далі – ЗК). Нормами розд. III цього Кодексу вста...

29.08.2016 6696 0 3

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо сплати орендної плати за землю в разі придбання нерухомості

Часто сторони при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна погоджують умови, за якими продавець продовжує сплачувати орендну плату за земельні ділянки, на яких розташоване таке нерухоме майно, а покупець відшкодовує йому її сплату. Проте фіскальні органи вважають, що в такому разі зобов’я...

15.08.2016 2348 0 1

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо донарахування орендної плати за землю

Суб’єкт владних повноважень, який не є учасником договору, не може здійснювати владні управлінські функції шляхом втручання у відносини сторін договору, але має право контролювати належність виконання договору та відповідність його умов чинному законодавству України. Тому донараховані податковим орг...

11.08.2016 757 0 1

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо обов’язковості паспортизації орендованих земель

Ми вже неодноразово писали про те, що іноді орендодавці намагаються достроково розірвати укладені раніше договори оренди земельних ділянок. Часто це робиться для того, щоб укласти договір з іншим сільгосппідприємством, можливо, на більш вигідних умовах. Тож сьогодні розглянемо судову справу, в якій ...

01.08.2016 1051 0 1

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо внесення змін до договору оренди землі

На сьогодні непоодинокими є ситуації, коли змінюється нормативна грошова оцінка (далі – НГО) орендованих земельних ділянок державної/комунальної власності. Тож перед орендарями-сільгосппідприємствами постає запитання, чи обов’язково змінювати умови договорів оренди, збільшувати розмір орендної плати...

05.07.2016 7270 0 2

Земля та земельні правовідносини

Яку відповідальність передбачено за самовільне зайняття земельної ділянки?

Що вважається самовільним зайняттям земельної ділянки та яку відповідальність передбачено за це? Правові, економічні та соціальні основи організації здійснення державного контролю за використанням та охороною земель визначаються, зокрема, Законом від 19.06.03 р. № 963-IV «Про державний контроль за в...

04.07.2016 529 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як власнику нерухомості отримати права на нерозпайовану землю під нею?

У 2006 році сільгосппідприємство придбало нерухоме майно (нежитлові будівлі, свинарник, корівник тощо) колишнього колективного сільгосппідприємства (далі – КСП). Це майно знаходиться на нерозпайованій земельній ділянці, що перебуває в колективній власності (на земельну ділянку видано державний акт н...

24.06.2016 395 0 1

Земля та земельні правовідносини

На які землі поширюється мораторій?

Сільгосппідприємство має намір придбати за цивільно-правовими угодами земельні ділянки. На які земельні ділянки поширюється мораторій? Згідно з п. 15 розд. Х «Перехідні положення» Земельного кодексу (далі – ЗК) до набрання чинності закону про обіг земель сільгосппризначення, але не раніше 01.01.17 р...

23.06.2016 6437 0 1

Земля та земельні правовідносини

Зміна площі землі: уточнюємо орендну плату

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які орендують земельні ділянки державної та/або комунальної власності. Подання декларації з плати за землю Відповідно до п. 286.2 Податкового кодексу (далі – ПК) платники плати за землю самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не піз...

14.06.2016 2094 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як застосовувати пільги із земельного податку, прийняті в поточному році?

3 якого періоду юридична особа звільняється від сплати земельного податку, якщо рішенням органу місцевого самоврядування, прийнятим 18.04.16 р., визначено, що пільги застосовуються з 01.01.16 р.? Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються Податковим кодексом (далі – ПК...

27.05.2016 302 0 1

Земля та земельні правовідносини

Майнові паї: виникнення права, оформлення, виділення

Актуальність статті: незважаючи на те що процес розпаювання майна сільськогосподарських підприємств триває вже досить давно, проблемні питання є й досі. Тож у консультації ми проаналізуємо законодавство, що регулює цей процес, нагадаємо, які категорії осіб мають право на частину майна, як його отрим...

26.05.2016 30436 2 7

Земля та земельні правовідносини

Правові аспекти відчуження майнових паїв членів КСП

Актуальність статті: відчуження майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств (далі – КСП) не досить чітко врегульовано на законодавчому рівні, що є причиною багатьох спорів та складних ситуацій, які виникають на практиці. У цій консультації ми розглянемо, як отримати майновий п...

26.05.2016 993 0 2

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо прав на майнові паї

Як ми вже зазначали, законодавче регулювання процесу розпаювання майна КСП є недосконалим. Крім того, процес ускладнюється великою кількістю суб’єктів – селян, членів КСП, привабливістю майна, або навпаки – його неліквідністю. Тож спірних ситуацій виникає велика кількість. На сьогодні судова практик...

25.05.2016 1470 0 1

Земля та земельні правовідносини

Яку грошову оцінку використовувати: нормативну чи експертну?

У яких випадках необхідно використовувати нормативну грошову оцінку (далі – НГО) земельної ділянки, а в яких – експертну грошову оцінку (далі – ЕГО)? Правові засади проведення оцінки земель, регулювання відносин, пов’язаних із процесом оцінки земель, забезпечення проведення оцінки земель з метою зах...

18.05.2016 321 0 2

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо використання землі без документів

Використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів позбавляє міську раду як власника землі права отримувати дохід у розмірі орендної плати (неодержаний дохід), а тому збитки підлягають стягненню в повному обсязі (постанова ВСУ від 17.02.16 р. у справі № 3-1160г15). Суть справи Позива...

27.04.2016 11593 0 2

Земля та земельні правовідносини

Суборенда землі: які податкові наслідки?

Сільгосппідприємство орендує земельну ділянку комунальної власності та планує передати її в суборенду іншому суб’єкту господарювання. Хто в такому разі повинен буде сплачувати орендну плату та подавати податкову декларацію з плати за землю? Чи виникає в цій ситуації об’єкт обкладення ПДВ? Згідно зі...

20.04.2016 4746 0 5

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо подвійної реєстрації прав оренди землі

Державний реєстратор під час держреєстрації речових прав на нерухоме майно зобов’язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення їх подвійної реєстрації (постанова ВСУ від 29.09.15 р. у справі № 21-760а15). Суть спору Позивач – товарис...

13.04.2016 6819 0 2

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо припинення договору оренди землі

Відсутність технічної документації з нормативної грошової оцінки (далі – НГО) земельної ділянки державної та комунальної власності є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки (ухвала ВГСУ від 02.04.15 р. у справі № 916/2284/14). Суть спору Позивач – прокурор (далі – Позивач, Проку...

08.04.2016 2648 0 2

Земля та земельні правовідносини

Державна реєстрація права власності на землю

Земельним законодавством передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає з моменту реєстрації цього права (ст. 125 ЗК). Як здійснюється така процедура та які документи слід подавати для реєстрації землі, розглянемо в даній консультації. Куди звертатися для реєстрації Право власно...

29.03.2016 9253 0 1

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств