Рубрика:
Рубрики розділу:
Чи можна терміново зареєструвати право оренди?
Сільгосппідприємство в червні уклало договір оренди земельної ділянки приватної власності. Чи можна якось вплинути на державного реєстратора прав, аби він зареєстрував право оренди за один день? Загалом втручання будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об’єднань у ...
O Ольга Більченко
13.07.2017 286 0 1
Оскарження дій держреєстратора прав: судова практика
Державний реєстратор прав на нерухоме майно, нехтуючи обов’язком здійснити перевірку документів про відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами (реєстрація права до 01.01.13 р. в інших реєстрах), зареєстрував право оренди на одну і ту саму земельну ділянку. Це пр...
10.07.2017 2656 0 1
Рішення інспектора держгеокадастру: оформлення та оскарження
Для кого ця стаття: для землевласників та користувачів земельних ділянок. Із цієї статті ви дізнаєтеся: на що сільгосппідприємству звертати увагу при складанні протоколу держінспектором щодо порушень, пов’язаних із використанням та охороною земель. У статті «Що буде за порушення користування земель...
13.06.2017 4124 0 1
Чи повинен орендар землі укладати угоду про соціальне партнерство?
Сільгосппідприємство орендує у фізосіб земельні ділянки, що знаходяться на території сільради. Сільрада вимагає укласти з нею угоду про соціальне партнерство. Що це за угода? Чи має право сільрада вимагати її укладання? Укладання та виконання угод про соціальне партнерство – це добровільна справа ко...
12.06.2017 3268 0 1
Чи потрібен агрохімічний паспорт для отримання земельної ділянки?
Держгеокадастр відмовив громадянину в затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення у власність, посилаючись на відсутність агрохімічного паспорта цієї ділянки. Чи правомірні такі дії? Так, правомірні. Пояснимо нашу відповідь докладніше. І перш...
09.06.2017 3688 0 1
Відмова у погодженні проекту землеустрою: судова практика
Колізія правових норм призвела до порушення прав позивача як потенційного землекористувача, який виготовив проект землеустрою з урахуванням права, наданого нормою ст. 123 Земельного кодексу (далі – ЗК), а саме – принципу «мовчазної згоди» розпорядника земель. Територіальний орган Держгеокадастру (да...
18.05.2017 2722 0 1
Чи обов’язково укладати договір оренди із сільрадою?
Будівлі, які належать сільгосппідприємству, розташовані на земельній ділянці комунальної власності. Сільрада вимагає укласти договір оренди на цю ділянку та сплачувати їй орендну плату. Чи зобов’язане підприємство це робити? Якщо так, то якою є процедура укладення договору? Чи повинне сільгосппідпри...
11.05.2017 691 0 1
Оренда землі сільгосппризначення: правові аспекти
Оформлення оренди такого об'єкта, як земельна ділянка сільськогосподарського призначення, має свої особливості. Розглянемо їх у цій консультації. Загальні положення Порядок укладання договору оренди земельної ділянки регламентується ЗК (ст. 93, 124) і Законом № 161. Договір оренди земельної ділян...
10.05.2017 573 0 1
Що треба знати про нормативну грошову оцінку земельних ділянок
Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, що мають земельні ділянки у власності та/або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Із цієї статті ви дізнаєтеся: що таке нормативна грошова оцінка (далі – НГО) земельної ділянки, навіщо вона потрібна, як її проводять та як отримати інформацію про ...
02.05.2017 1103 0 2
Оренда землі: підготовча робота
Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, що збираються орендувати земельну ділянку. Із цієї статті ви дізнаєтеся: про порядок дій та поширені помилки при підготовці до укладення договору оренди. Нормою ст. 14 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) визначено, що...
26.04.2017 500 0 1
Що буде за порушення користування земельною ділянкою?
Для кого ця стаття: для власників і користувачів земельних ділянок. Із цієї статті ви дізнаєтеся: хто такий інспектор Держгеокадастру, якими повноваженнями його наділено, якими можуть бути наслідки перевірки та яку відповідальність установлено за порушення земельного законодавства. З 10 березня 201...
07.04.2017 13117 0 1
Чи можна орендувати землі, надані для ведення особистого селянського господарства?
Чи може сільгосппідприємство орендувати у фізичних осіб землі, виділені їм для ведення особистого селянського господарства? Якщо може, то чи є якісь особливості укладення договорів оренди? Законом від 12.02.15 р. № 191-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ...
03.04.2017 7614 0 0
Орендна плата власнику земельної ділянки наперед: бухоблік та оподаткування
Із цієї статті ви дізнаєтеся: про правове підґрунтя орендних платежів за землю, здійснених фізособі наперед; як правильно документувати та обліковувати операції з дострокового погашення зобов’язань сільгосппідприємства перед власниками земельних ділянок; про специфіку оподаткування зазначених о...
07.03.2017 1039 0 3
Чи є підставою для зміни орендної плати затвердження нової НГО землі
Орган місцевого самоврядування звернувся до суду з позовом до приватного підприємства (ПП) з вимогою про внесення змін до укладеного у 2004 році договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди до основного договору оренди землі в запропонованій позивачем редакції, обґрунтовуючи це т...
10.02.2017 3667 0 1
За які ділянки повинні платити земельний податок єдинники четвертої групи?
Сільгосппідприємство є платником єдиного податку четвертої групи. За які земельні ділянки воно має сплачувати земельний податок? Чи потрібно сплачувати податок, наприклад, за ділянки під виробничими приміщеннями? Згідно із п. 297.1 Податкового кодексу (далі – ПК) єдинники четвертої групи звільняютьс...
09.02.2017 744 0 2
З якої дати починає діяти договір оренди земельної ділянки (паю)?
Ситуація. У 2008 році між підприємством та фізичними особами (власниками паїв) було укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Реєстрація таких договорів відбулася у 2009–2011 роках. У чому проблема. Між сторонами договору оренди земельної ділянки виникли суперечності, з якої д...
09.02.2017 1165 0 1
За яких обставин договір оренди земельної ділянки втрачає чинність
Попередній орендар (позивач), який орендував із 2010 року в РДА земельну ділянку із числа невитребуваних земельних часток (паїв), звернувся до суду з позовом. У ньому він вимагав визнати недійсним договір оренди цієї землі, укладений у 2015 році вже між власником земельної ділянки – фізособою та інш...
20.01.2017 7516 1 2
Придбання та продаж землі: нюанси обліку
Земля, як і будь-яке інше майно, може бути придбана і продана. У консультації розглянемо порядок відображення в обліку юридичних осіб операцій із купівлі-продажу земельних ділянок, ПДВ-особливості таких операцій, облік землі як інвестиційної нерухомості, оподаткування цих операцій у фізичних осіб. ...
31.10.2016 2088 0 1
Договір емфітевзису: чи можна бути спецрежимником та єдинником четвертої групи?
Сільгосппідприємство використовує земельні ділянки на підставі договорів емфітевзису та вирощує на них сільгосппродукцію. Чи може воно бути суб’єктом спецрежиму з ПДВ та платником єдиного податку четвертої групи? Згідно з п. 209.6 Податкового кодексу (далі – ПК) для застосування спецрежиму з ПДВ сіл...
05.10.2016 372 1 1
Право на землю: види та загальна характеристика
У цій консультації ми розглянемо, які існують види прав на землю згідно із законодавством і чим вони відрізняються один від одного. Загальні положення Основним документом, що регламентує земельні правовідносини, є Земельний кодекс України (далі – ЗК). Нормами розд. III цього Кодексу вста...
29.08.2016 6237 0 3