Оренда невитребуваних паїв: правові аспекти

Із цієї статті ви дізнаєтеся: що таке невитребуваний пай, які положення слід включити до договору, аби не втратити право на оренду через дії конкурентів (рейдерство).

Земля та її оренда – це основний актив для більшості аграріїв. Згідно з Оглядом стану земельних відносин в Україні від 27.02.17 р., підготовленим Держгеокадастром, загальна площа орендованих земель становить 16,6 млн га приватної землі та 2,5 млн га державної землі. Крім того, виділяють такий вид земель, як невитребувані паї, площа яких дорівнює 0,02 млн га. У консультації розглянемо, що розуміється під поняттям «невитребуваний пай» та що необхідно передбачити в договорі, аби не втратити право на оренду такого паю.

Поняття невитребуваного паю

Під поняттям «земельна частка (пай)» (далі – пай) мається на увазі умовна частка сільськогосподарських угідь, які були передані в колективну власність сільгосппідприємствам. Така частка не має чітко визначених меж та розміру у фізичних гектарах. Її розмір визначався як середній по господарству в умовних кадастрових гектарах. Отже, за своєю правовою природою пай – це ще не земельна ділянка, а лише право вимагати виділення в натурі певної земельної ділянки.

Зауважимо, що не всі громадяни, які мали право на пай, отримали сертифікати. Статистика свідчить, що одні не скористалися такою можливістю, інші просто не встигли це зробити. За даними дослідження USAID «Проект Агроінвест» 2016 року, власники паїв – люди старше 50 (79 %) і 60 років (43 %). Більше 1 млн власників паїв уже померли.

Паї, на які громадяни не отримали сертифікати або іншим чином не заявили про свої права, набули статусу «невитребувані».