Відповідно до Закону від 11.12.03 р. № 1378-IV «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка (далі – НГО) землі проводиться для визначення суми земельного податку та орендної плати при укладенні договорів оренди землі комунальної та державної власності. А експертна грошова оцінка (далі – ЕГО) земель...

Лариса Кіріченкова

29.03.2016 468 0 1

Земля та земельні правовідносини

Нормативна грошова оцінка земель

Нормативна грошова оцінка земель (далі – НГО) – це капіталізований рентний дохід (дохід, який можна одержати із землі як із виробничого об'єкта) із земельної ділянки, розрахований за затвердженими нормативами (ст. 1 Закону № 1378). У яких випадках застосовується НГО? НГО застосовується в обов'язко...

29.03.2016 2531 0 0

Земля та земельні правовідносини

Експертна грошова оцінка земель

Експертна грошова оцінка земельних ділянок (далі – ЕГО) – це вартість земельних ділянок і пов'язаних із ними прав, яка визначається оцінювачем за допомогою різних процедур і методів, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків та оформлення звіту (ст. 1 Закону № 1378)....

29.03.2016 950 0 0

Земля та земельні правовідносини

Суборенда: запитання та відповіді

Зважаючи, зокрема, на зміни до Податкового кодексу, питання належного оформлення прав на земельні ділянки стають все більш актуальними для сільгосппідприємств. У цій консультації ми пропонуємо до вашої уваги добірку відповідей на запитання щодо оформлення договорів суборенди земельних ділянок. ...

27.01.2016 20010 20 9

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Останнім часом орендодавці все частіше намагаються достроково припинити дію договору оренди земельної ділянки. Сільгосппідприємствам це не завжди вигідно, тому вони не погоджуються на таке припинення, а орендодавці йдуть до суду. Часто формальною причиною, за якою орендодавці просять визнати договір...

12.01.2016 5001 0 3

Земля та земельні правовідносини

Чи застосовувати коефіцієнт 1,756 до нормативної грошової оцінки землі

Чи застосовувати коефіцієнт 1,756 до нормативної грошової оцінки земельної ділянки при розрахунку розміру єдиного податку четвертої групи? Так, застосовувати. Пояснимо чому. Відповідно до постанови КМУ від 31.10.11 р. № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сі...

31.01.2016 3575 0 2

Земля та земельні правовідносини

Право користування земельною ділянкою, на якій розташована власна нерухомість, не зникає через тривале оформлення документів, необхідних для укладення договору оренди землі (Постанова ВГСУ від 20.05.15 р.)

Сторони спору Позивач – міська рада, відповідач – ТОВ (далі – підприємство). Обставини справи У 2006 році підприємство стало власником нежитлового приміщення, розташованого на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді міста, і звернулося до міськради з приводу передачі в оренду цієї ...

04.12.2015 475 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як достроково припинити договір оренди землі?

Сільгосппідприємство має намір достроково припинити договір оренди земельної ділянки державної власності. Чи може воно це зробити? Якщо так, то до кого необхідно звертатися? Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 651 Цив...

30.12.2015 1427 0 2

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо зміни розміру орендної плати

Чинне рішення органу місцевого самоврядування є підставою для внесення змін до договору оренди в частині визначення розміру орендної плати земельної ділянки комунальної власності (постанова Верховного Суду України від 07.10.15 р. у справі № 3-481гс15). Суть справи Позивач – міська рада (далі – Поз...

02.12.2015 1576 0 1

Земля та земельні правовідносини

Суборенда земельної ділянки

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які мають намір укласти договори суборенди земельних ділянок. Актуальність питання Велика кількість земель сільськогосподарського призначення використовується на умовах оренди. Проте орендовані земельні ділянки часто «розкидані» – знаходяться в різних ч...

05.11.2015 712 0 0

Земля та земельні правовідносини

Реєстрація права оренди та земельний податок: який зв'язок?

Сільгосппідприємство орендує земельні ділянки приватної власності. Право оренди не зареєстроване в Державному реєстрі прав. Чи мають громадяни-орендодавці таких ділянок право на пільги зі сплати земельного податку? Ні, не мають. Пояснимо чому. Від сплати земельного податку звільняються власники зе...

12.11.2015 248 0 1

Земля та земельні правовідносини

Використання землі, права щодо якої не зареєстровані

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які використовують земельні ділянки, права щодо яких не зареєстровані. Що допоможе зробити: розібратися, чи є таке використання законним та які можливі наслідки. Актуальність питання В умовах сьогодення використання земельних ділянок на законних підста...

19.11.2015 594 0 0

Земля та земельні правовідносини

Одна ділянка – два орендарі: як захистити свої права

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які стикнулися із ситуацією, коли орендовану ними земельну ділянку повторно передано в оренду іншому сільгосппідприємству. Що допоможе зробити: звернутися до суду за захистом своїх прав із позовом про визнання недійсним такого договору оренди. Актуальні...

26.11.2015 511 0 1

Земля та земельні правовідносини

Оренда землі: що змінилося у 2015 році

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які мають у користуванні земельні ділянки сільськогосподарського призначення, оформлюють та реєструють права на них. Що допоможе зробити: розібратися в новаціях земельного законодавства й систематизувати їх. Зміни в законодавстві Протягом 2015 року зак...

19.10.2015 379 0 1

Земля та земельні правовідносини

Сільськогосподарська земля у власності іноземця

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які мають у користуванні земельні ділянки, власниками яких є іноземці. Іноземці та власність на землю в Україні Загальні положення Право власності на землю фізичних осіб регулюється ст. 81 Земельного кодексу (далі – ЗК). Так, іноземці та особи без ...

19.10.2015 20795 7 1

Земля та земельні правовідносини

Поновлення договору оренди в разі зміни площі земельної ділянки

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які мають намір поновити укладені раніше договори оренди земельних ділянок державної чи комунальної власності, але зіткнулися із проблемою невідповідності площі земельної ділянки. Значна кількість земельних ділянок сільськогосподарського призначення в Ук...

04.10.2015 516 0 0

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо поновлення договору оренди землі

Під час здійснення господарської діяльності сільгосппідприємства – орендарі земельних ділянок стикаються із ситуацією, коли строк дії договору оренди земельної ділянки спливає, а орендодавець не бажає продовжувати його. Законодавство у таких випадках захищає орендаря – передбачає його переважне прав...

06.10.2015 1998 0 1

Земля та земельні правовідносини

Проблеми оренди проектних польових доріг

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які використовують проектні польові дороги без правовстановних документів та мають намір оформити на них права використання згідно із чинним законодавством. Основна проблема Під час роздержавлення та паювання земель колишніх КСП у проектах землеустрою ...

01.10.2015 1588 0 0

Земля та земельні правовідносини

Проблеми оренди земель колективної власності

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які мають намір орендувати земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно колишнього колективного сільськогосподарського підприємства (далі – КСП). Що допоможе зробити: визначити, хто може передати в оренду земельну ділянку, на якій розміщене нерух...

18.10.2015 4586 0 1

Земля та земельні правовідносини

Як у 2015 році укласти договір оренди землі на підставі розпорядження РДА?

У 2012 році прийнято розпорядження РДА про поновлення строку дії договору оренди земельної ділянки державної власності. Проте договір укласти не встигли. З 01.01.13 р. змінився розпорядник цих земель. Хто може бути орендодавцем цієї ділянки? Яка процедура укладення договору? Із набуттям чинно...

15.10.2015 1063 0 0

Земля та земельні правовідносини сільськогосподарських підприємств