Договор эмфитевзиса: можно ли быть спецрежимщиком и единщиком четвертой группы?

Сельхозпредприятие использует земельные участки на основании договоров эмфитевзиса и выращивает на них сельхозпродукцию. Может ли оно быть субъектом спецрежима по НДС и плательщиком единого налога четвертой группы? Согласно п. 209.6 Налогового кодекса (далее – НК) для применения спецрежима по НДС се...

E Елена Жураковская

05.10.2016 384 1 1

Земля и земельные правоотношения

Право на землю: виды и общая характеристика

В этой консультации мы рассмотрим, какие существуют виды прав на землю согласно законодательству и чем они отличаются друг от друга. Общие положения Основным документом, регламентирующим земельные правоотношения, является Земельный кодекс Украины (далее – ЗК). Нормами разд. III этого Код...

29.08.2016 6696 0 3

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика по уплате арендной платы за землю в случае приобретения недвижимости

Часто стороны при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества согласовывают условия, по которым продавец продолжает платить арендную плату за земельные участки, на которых расположено такое недвижимое имущество, а покупатель возмещает ему ее уплату. Однако фискальные органы считают, что ...

15.08.2016 2348 0 1

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика по доначислению арендной платы за землю

Субъект властных полномочий, который не является участником договора, не может осуществлять властные управленческие функции путем вмешательства в отношения сторон договора, но имеет право контролировать, надлежащим ли образом выполняется договор и соответствуют ли его условия действующему законодате...

11.08.2016 757 0 1

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика об обязательности паспортизации арендованных земель

Мы уже неоднократно писали о том, что иногда арендодатели стараются досрочно расторгнуть заключенные ранее договоры аренды земельных участков. Часто это делается для того, чтобы заключить договор с другим сельхозпредприятием, возможно, на более выгодных условиях. Поэтому сегодня рассмотрим судебное ...

01.08.2016 1051 0 1

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика по внесению изменений в договор аренды земли

На сегодняшний день неединичны ситуации, когда изменяется нормативная денежная оценка (далее – НДО) арендованных земельных участков государственной/коммунальной собственности. Поэтому у арендаторов-сельхозпредприятий возникает вопрос, обязательно ли изменять условия договоров аренды, увеличивать раз...

05.07.2016 7270 0 2

Земля и земельные правоотношения

Какая ответственность предусмотрена за самовольное занятие земельного участка?

Что считается самовольным занятием земельного участка и какая ответственность предусмотрена за это? Правовые, экономические и социальные принципы организации осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель определяются, в частности, Законом от 19.06.03 г. № 963-IV «О госуд...

04.07.2016 529 0 1

Земля и земельные правоотношения

Как владельцу недвижимости получить права на нераcпаеванную землю под ней?

В 2006 году сельхозпредприятие приобрело недвижимое имущество (нежилые здания, свинарник, коровник и т. п.) бывшего коллективного сельхозпредприятия (далее – КСП). Это имущество расположено на нераспаеванном земельном участке, который находится в коллективной собственности (на земельный участок выда...

24.06.2016 395 0 1

Земля и земельные правоотношения

На какие земли распространяется мораторий?

Сельхозпредприятие намерено приобрести по гражданско-правовому договору земельные участки. На какие земельные участки распространяется мораторий? Согласно п. 15 разд. Х «Переходные положения» Земельного кодекса (далее – ЗК) до вступления в силу закона об обороте земель сельхозназначения, но не ранее...

23.06.2016 6437 0 1

Земля и земельные правоотношения

Изменение площади земли: уточняем арендную плату

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, арендующих земельные участки государственной и/или коммунальной собственности. Представление декларации по плате за землю Согласно п. 286.2 Налогового кодекса (далее – НК) плательщики платы за землю самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно по состо...

14.06.2016 2094 0 1

Земля и земельные правоотношения

Как применять льготы по земельному налогу, принятые в текущем году?

С какого периода юридическое лицо освобождается от уплаты земельного налога, если решением органа местного самоуправления, принятым 18.04.16 г., определено, что льготы применяются с 01.01.16 г.? Отношения, возникающие в сфере взыскания налогов и сборов, регулируются Налоговым кодексом (далее – НК). ...

27.05.2016 302 0 1

Земля и земельные правоотношения

Имущественные паи: возникновение права, оформление, выделение

Актуальность статьи: несмотря на то что процесс распаевание имущества сельскохозяйственных предприятий длится уже достаточно давно, проблемные вопросы есть до сих пор. Поэтому в консультации мы проанализируем законодательство, регулирующее данный процесс, напомним, какие категории лиц имеют право на...

26.05.2016 30436 2 7

Земля и земельные правоотношения

Правовые аспекты отчуждения имущественных паев членов КСП

Актуальность статьи: отчуждение имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий (далее – КСП) не достаточно четко урегулировано на законодательном уровне, что является причиной многих споров и сложных ситуаций, возникающих на практике. В данной консультации мы рассмотрим, как...

26.05.2016 993 0 2

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика в отношении прав на имущественные паи

Как мы уже отмечали, законодательное регулирование процесса разделения на паи имущества КСП является несовершенным. Кроме того, процесс осложняется большим количеством субъектов – крестьян, членов КСП, привлекательностью имущества, или наоборот – его неликвидностью. Поэтому спорных ситуаций возникае...

25.05.2016 1470 0 1

Земля и земельные правоотношения

Какую денежную оценку использовать: нормативную или экспертную?

В каких случаях необходимо использовать нормативную денежную оценку (далее – НДО) земельного участка, а в каких – экспертную денежную оценку (далее – ЭДО)? Правовые основы проведения оценки земель, регулирование отношений, связанных с процессом оценки земель, обеспечение проведения оценки земель в ц...

18.05.2016 321 0 2

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика по использованию земли без документов

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов лишает городской совет как владельца земли права получать доход в размере арендной платы (неполученный доход), и поэтому убытки подлежат взысканию в полном объеме (постановление ВСУ от 17.02.16 г. по делу № 3-1160г15). Суть дела ...

27.04.2016 11593 0 2

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика относительно двойной регистрации прав аренды земли

Государственный регистратор во время госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество обязан проверить информацию о наличии или отсутствии уже зарегистрированных вещных прав с целью недопущения их двойной регистрации (постановление ВСУ от 29.09.15 г. по делу № 21-760а15). Суть спора Истец – обще...

13.04.2016 6819 0 2

Земля и земельные правоотношения

Субаренда земли: каковы налоговые последствия?

Сельхозпредприятие арендует земельный участок коммунальной собственности и планирует передать его в субаренду другому субъекту хозяйствования. Кто в таком случае должен будет платить арендную плату и подавать налоговую декларацию по плате за землю? Возникает ли в данной ситуации объект обложения НДС...

20.04.2016 4746 0 5

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика по прекращению договора аренды земли

Отсутствие технической документации по нормативной денежной оценке (далее – НДО) земельного участка государственной и коммунальной собственности является основанием для расторжения договора аренды земельного участка (определение ВХСУ от 02.04.15 г. по делу № 916/2284/14). Суть спора Истец – прокур...

08.04.2016 2648 0 2

Земля и земельные правоотношения

Государственная регистрация права собственности на землю

Земельным законодательством предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации этого права (ст. 125 ЗК). Как осуществляется такая процедура и какие документы следует подавать для регистрации земли, рассмотрим в данной консультации. Куда обращаться для регист...

29.03.2016 9253 0 1

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий