Експертна грошова оцінка земель

Експертна грошова оцінка земельних ділянок (далі – ЕГО) – це вартість земельних ділянок  і пов'язаних із ними прав, яка визначається оцінювачем за допомогою різних процедур і методів, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків та оформлення звіту (ст. 1 Закону № 1378).

ЕГО передбачає встановлення ринкової (найбільш імовірної ціни продажу на ринку) або іншої вартості землі (заставної, страхової, для бухгалтерського обліку і т. п.), за якою вона може бути продана (придбана) або відчужена іншим способом на дату оцінки (п. 3 Методики № 1531).

У яких випадках проводиться ЕГО?

ЕГО проводиться у випадку (ст. 13 Зако- ну № 1378):

• відчуження та страхування земельних ділянок комунальної і державної власності (крім земельних ділянок площею більше  50 га для розміщення відкритих спортивних  і фізкультурно-оздоровчих споруд);
• передачі земельної ділянки в заставу;
• визначення інвестиційних вкладень у реалізацію проекту, спрямованого на поліпшення землі;
• визначення вартості земельних ділянок комунальної та державної власності, якщо їх вносять до статутного капіталу господарського товариства;
• розрахунку вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації підприємства з державною часткою або частного комунального майна, яке є власником цих земель;
• виділу або визначення частки держави або територіальної громади в складі земельних ділянок, що знаходяться у спільній власності;
• відображення вартості земельних ділянок  і права користування ними в бухгалтерському обліку (у т. ч. для проведення переоцінки);
• визначення збитків власникам і землекористувачам у встановлених законами або договорами випадках;
• за рішенням суду.

Які документи можуть бути підставою для  проведення ЕГО?

ЕГО проводиться на підставі договорів між замовником та оцінювачем, а також за рішенням суду.

Хто може проводити ЕГО?

Відповідно до ст. 19 Закону № 1378 ЕГО проводять суб'єкти оцінної діяльності згідно з нормами Закону № 2658. Такими суб'єктами є (ст. 5 Закону № 2658):

• фізособи – суб'єкти підприємницької діяльності та юрособи, які мають у штаті хоча б одного оцінювача й одержали сертифікат суб'єкта оцінної діяльності;
• органи державної влади та органи місцевого самоврядування, що одержали повноваження на здійснення оцінної діяльності у сфері державного та комунального майна і мають  у штаті оцінювачів.

Який документ підтверджує проведення ЕГО  і що він повинен містити?

За результатами проведення ЕГО оцінювач складає звіт, до якого повинна бути включена така інформація (п. 50 Методики № 1531):

• назва та місце розташування земельної ділянки, дата оцінки, найменування замовника та оцінювача, їх місцезнаходження, банківські реквізити, ідентифікаційні коди (для юросіб), прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані, ІПН (для фізосіб);
• мета проведення оцінки, вибрана база оцінки та її обґрунтування;
• основні передумови, припущення й обмеження щодо застосування результатів оцінки;
• опис та аналіз зібраних і використаних даних;
• аналіз найбільш ефективного використання об'єкта оцінки;
• обґрунтування застосування різних підходів, методів і процедур;
• визначення (розрахунок) вартості об'єкта оцінки та узгодження результатів;
• сертифікація оцінки (підстави для її проведення, зафіксований результат огляду об'єкта оцінки та інші фактори, що мають важливе значення для встановлення достовірності й об'єктивності оцінки та висновку про вартість землі);
• висновок про вартість об'єкта оцінки.

До звіту додаються необхідні розрахунки, виконані оцінювачами. Звіт підписується особами, які безпосередньо проводили оцінку, і скріплюється печаткою оцінювача.

Юлія Гужел