Какую денежную оценку использовать: нормативную или экспертную?

В каких случаях необходимо использовать нормативную денежную оценку (далее – НДО) земельного участка, а в каких – экспертную денежную оценку (далее – ЭДО)? Правовые основы проведения оценки земель, регулирование отношений, связанных с процессом оценки земель, обеспечение проведения оценки земель в ц...

O Ольга Котова

18.05.2016 326 0 2

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика по использованию земли без документов

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов лишает городской совет как владельца земли права получать доход в размере арендной платы (неполученный доход), и поэтому убытки подлежат взысканию в полном объеме (постановление ВСУ от 17.02.16 г. по делу № 3-1160г15). Суть дела ...

27.04.2016 11610 0 2

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика относительно двойной регистрации прав аренды земли

Государственный регистратор во время госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество обязан проверить информацию о наличии или отсутствии уже зарегистрированных вещных прав с целью недопущения их двойной регистрации (постановление ВСУ от 29.09.15 г. по делу № 21-760а15). Суть спора Истец – обще...

13.04.2016 6824 0 2

Земля и земельные правоотношения

Субаренда земли: каковы налоговые последствия?

Сельхозпредприятие арендует земельный участок коммунальной собственности и планирует передать его в субаренду другому субъекту хозяйствования. Кто в таком случае должен будет платить арендную плату и подавать налоговую декларацию по плате за землю? Возникает ли в данной ситуации объект обложения НДС...

20.04.2016 4841 0 5

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика по прекращению договора аренды земли

Отсутствие технической документации по нормативной денежной оценке (далее – НДО) земельного участка государственной и коммунальной собственности является основанием для расторжения договора аренды земельного участка (определение ВХСУ от 02.04.15 г. по делу № 916/2284/14). Суть спора Истец – прокур...

08.04.2016 2651 0 2

Земля и земельные правоотношения

Государственная регистрация права собственности на землю

Земельным законодательством предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации этого права (ст. 125 ЗК). Как осуществляется такая процедура и какие документы следует подавать для регистрации земли, рассмотрим в данной консультации. Куда обращаться для регист...

29.03.2016 9261 0 1

Земля и земельные правоотношения

Оценка земли в налогообложении

В соответствии с Законом от 11.12.03 р. № 1378-IV «Про оценку земли» нормативная денежная оценка (далее –НДО) земли проводится для определения суммы земельного налога и арендной платы при заключении договоров аренды земли коммунальной и государственной собственности. Экспертная денежная оценка (дале...

29.03.2016 470 0 1

Земля и земельные правоотношения

Нормативная денежная оценка земель

Нормативная денежная оценка земель (далее – НДО) – это капитализированный рентный доход (доход, который можно получить с земли как с производственного объекта) с земельного участка, рассчитанный по утвержденным нормативам (ст. 1 Закона № 1378). В каких случаях применяется НДО? НДО прим...

29.03.2016 2540 0 0

Земля и земельные правоотношения

Экспертная денежная оценка земель

Экспертная денежная оценка земельных участков (далее – ЭДО) – это стоимость земельных участков и связанных с ними прав, которая определяется оценщиком с помощью разных процедур и методов, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление отчета (ст. 1 Закона № 1378). ЭДО предусм...

29.03.2016 954 0 0

Земля и земельные правоотношения

Суборенда: запитання та відповіді

Зважаючи, зокрема, на зміни до Податкового кодексу, питання належного оформлення прав на земельні ділянки стають все більш актуальними для сільгосппідприємств. У цій консультації ми пропонуємо до вашої уваги добірку відповідей на запитання щодо оформлення договорів суборенди земельних ділянок. ...

27.01.2016 20063 20 9

Земля и земельные правоотношения

Судова практика щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Останнім часом орендодавці все частіше намагаються достроково припинити дію договору оренди земельної ділянки. Сільгосппідприємствам це не завжди вигідно, тому вони не погоджуються на таке припинення, а орендодавці йдуть до суду. Часто формальною причиною, за якою орендодавці просять визнати договір...

12.01.2016 5004 0 3

Земля и земельные правоотношения

Чи застосовувати коефіцієнт 1,756 до нормативної грошової оцінки землі

Чи застосовувати коефіцієнт 1,756 до нормативної грошової оцінки земельної ділянки при розрахунку розміру єдиного податку четвертої групи? Так, застосовувати. Пояснимо чому. Відповідно до постанови КМУ від 31.10.11 р. № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сі...

31.01.2016 3589 0 2

Земля и земельные правоотношения

Право користування земельною ділянкою, на якій розташована власна нерухомість, не зникає через тривале оформлення документів, необхідних для укладення договору оренди землі (Постанова ВГСУ від 20.05.15 р.)

Сторони спору Позивач – міська рада, відповідач – ТОВ (далі – підприємство). Обставини справи У 2006 році підприємство стало власником нежитлового приміщення, розташованого на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді міста, і звернулося до міськради з приводу передачі в оренду цієї ...

04.12.2015 475 0 1

Земля и земельные правоотношения

Як достроково припинити договір оренди землі?

Сільгосппідприємство має намір достроково припинити договір оренди земельної ділянки державної власності. Чи може воно це зробити? Якщо так, то до кого необхідно звертатися? Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 651 Цив...

30.12.2015 1429 0 2

Земля и земельные правоотношения

Судова практика щодо зміни розміру орендної плати

Чинне рішення органу місцевого самоврядування є підставою для внесення змін до договору оренди в частині визначення розміру орендної плати земельної ділянки комунальної власності (постанова Верховного Суду України від 07.10.15 р. у справі № 3-481гс15). Суть справи Позивач – міська рада (далі – Поз...

02.12.2015 1581 0 1

Земля и земельные правоотношения

Суборенда земельної ділянки

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які мають намір укласти договори суборенди земельних ділянок. Актуальність питання Велика кількість земель сільськогосподарського призначення використовується на умовах оренди. Проте орендовані земельні ділянки часто «розкидані» – знаходяться в різних ч...

05.11.2015 712 0 0

Земля и земельные правоотношения

Реєстрація права оренди та земельний податок: який зв'язок?

Сільгосппідприємство орендує земельні ділянки приватної власності. Право оренди не зареєстроване в Державному реєстрі прав. Чи мають громадяни-орендодавці таких ділянок право на пільги зі сплати земельного податку? Ні, не мають. Пояснимо чому. Від сплати земельного податку звільняються власники зе...

12.11.2015 250 0 1

Земля и земельные правоотношения

Використання землі, права щодо якої не зареєстровані

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які використовують земельні ділянки, права щодо яких не зареєстровані. Що допоможе зробити: розібратися, чи є таке використання законним та які можливі наслідки. Актуальність питання В умовах сьогодення використання земельних ділянок на законних підста...

19.11.2015 594 0 0

Земля и земельные правоотношения

Одна ділянка – два орендарі: як захистити свої права

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які стикнулися із ситуацією, коли орендовану ними земельну ділянку повторно передано в оренду іншому сільгосппідприємству. Що допоможе зробити: звернутися до суду за захистом своїх прав із позовом про визнання недійсним такого договору оренди. Актуальні...

26.11.2015 511 0 1

Земля и земельные правоотношения

Оренда землі: що змінилося у 2015 році

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які мають у користуванні земельні ділянки сільськогосподарського призначення, оформлюють та реєструють права на них. Що допоможе зробити: розібратися в новаціях земельного законодавства й систематизувати їх. Зміни в законодавстві Протягом 2015 року зак...

19.10.2015 380 0 1

Земля и земельное правоотношения сельскохозяйственных предприятий