Оцінка землі в оподаткуванні

Відповідно до Закону від 11.12.03 р. № 1378-IV «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка (далі – НГО) землі проводиться для визначення суми земельного податку та орендної плати при укладенні договорів оренди землі комунальної та державної власності. А експертна грошова оцінка (далі – ЕГО) земель застосовується в інших випадках, передбачених Податковим кодексом, наприклад у контрольованих операціях, умови яких повинні відповідати принципу «витягнутої руки»; при оцінці майна, що знаходиться в податковій заставі; при визначенні бази обкладення ПДФО у випадку продажу фізособами нерухомого майна (у т. ч. земельних ділянок) та ін.

Деякі питання оцінки землі з метою оподаткування висвітлено в Постанові КМУ від 21.08.14 р. № 358 «Про проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства». Зокрема, цим документом установлено, що:

• базою оцінки є ринкова вартість об'єкта, розрахована згідно з національними стандартами оцінки та іншими нормативними актами;
• інформація зі звіту про ЕГО вноситься до єдиної бази звітів про оцінку. Строк дії цієї оцінки не може перевищувати 6 місяців із дати проведення оцінки і вказується у звіті;
• інші моменти, що відносяться до діяльності суб'єктів оцінної діяльності.

Законодавством установлено два види грошової оцінки земель: нормативна та експертна. Вони відрізняються цілями та порядком проведення. Крім того, законодавством чітко визначене коло осіб, які мають право проводити такі оцінки.

Обов'язкове проведення НГО передбачене:       

• при визначенні розміру земельного податку (орендної плати), держмита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок, втрат сільського та лісового господарств;
• для економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;
• відчуження земельних ділянок площею більше 50 га державної або комунальної власності для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд;
• в інших випадках, передбачених договором.

В інших випадках згідно із законодавством проводиться ЕГО.

Юлія Гужел