Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Суборенда: запитання та відповіді

27.01.2016

Зважаючи, зокрема, на зміни до Податкового кодексу, питання належного оформлення прав на земельні ділянки стають все більш актуальними для сільгосппідприємств. У цій консультації ми пропонуємо до вашої уваги добірку відповідей на запитання щодо оформлення договорів суборенди земельних ділянок.

1

 

2

 

3

 

4

 


з/п

 

Запитання

 

Відповідь

 

«БАЛАНС-АГРО»

 

1

 

2

 

3

 

4

 

1

 

Що таке суборенда земельної ділянки, яка форма та умови договору?

 

Суборенда земельної ділянки – це передача земельної ділянки її користувачем (орендарем) іншій особі в користування без зміни її цільового призначення на строк та на умовах, визначених договором оренди.

Форму договору суборенди законодавством не затверджено. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки й не суперечити йому

2015,
№ 12

 

2

 

Чи потрібна згода
орендодавця для укладання договору суборенди земельної ділянки?

 

Це має бути визначено договором оренди. Так, ним може бути передбачено:

– можливість передачі ділянки в суборенду без згоди орендо­давця;

– обов’язкову наявність письмової згоди орендодавця на передачу ділянки в суборенду (у такому разі необхідно отримати таку згоду, тобто сторона, яка передає ділянку в суборенду, повинна мати цю письмову згоду, а суборендарю доцільно зберігати її протягом дії договору суборенди);

– заборону передачі ділянки в суборенду (у такому разі орендар земельної ділянки не може передати її в суборенду, проте він може ініціювати внесення змін до договору оренди в цій частині, передбачивши ними умови передачі земельної ділянки в суборенду, і лише після внесення змін до договору оренди сторони можуть укладати договір суборенди).

Якщо умовами договору оренди взагалі не передбачено можливості чи неможливості передачі ділянки в суборенду, то орендар має надіслати письмовий запит орендодавцю. У запиті необхідно висловити прохання дати згоду на передачу земельної ділянки
в суборенду.

Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка (або її частина) може бути передана в суборенду

2015,
№ 12

 

3

 

Чи посвідчувати договір суборенди нотаріально?

 

Договір суборенди земельної ділянки може бути посвідчено нотаріально за згодою сторін. Зауважимо, що при укладанні договору суборенди не має значення, у якій формі укладено договір оренди. Наприклад, договір оренди земельної ділянки може бути укладено у простій письмовій формі, а договір суборенди цієї ділянки можна посвідчити нотаріально

 

2015,
№ 12

 

4

 

Які особливості договору суборенди земельної ділянки?

 

Договір суборенди землі є похідним від договору оренди земельної ділянки, а тому:

– строк договору суборенди не може перевищувати строку оренди земельної ділянки (наприклад, сторони уклали договір оренди на
10 років, а договір суборенди укладається через три роки, у такому разі строк суборенди має бути не більше 7 років);

– у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди припиняється;

– у разі скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки (її частини) припиняється право суборенди;

– умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки й не суперечити йому;

– розмір плати за суборенду ділянки не може перевищувати розміру орендної плати, проте вона може бути меншою

2015,
№ 12

 

5

 

Чи можна укласти договір суборенди щодо частини земельної ділянки?

 

Так, можна. Відповідно до ст. 8 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» у суборенду можна передати не лише земельну ділянку, але й її частину. Для цього необхідно визначити таку частину орендованої земельної ділянки, установивши її розмір та межі в натурі (на місцевості).

Установлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, здійснюється на підставі відповідної технічної документації із землеустрою (далі – технічна документація).

Замовником робіт із виготовлення технічної документації може бути як орендар, так і орендодавець земельної ділянки (власник). Роботи проводяться після укладання договору суборенди частини земельної ділянки, але до реєстрації права суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

2015,
№ 12

 

6

 

Чи реєструється право суборенди?

 

Із 01.01.13 р. право суборенди підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, установленому Законом від 01.07.04 р. № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Реєстрація самого договору суборенди, як і договору оренди, не проводиться

 

2015,
№ 12

 

7

 

Чи потрібно голові фермерського господарства (далі – ФГ) укладати договір
суборенди земельної ділянки, отриманої ним в оренду для створення ФГ?

 

Положення Земельного кодексу та Закону від 19.06.03 р. № 973-ІV «Про фермерське господарство» (далі – Закон № 973) не встановлюють обов’язковості ні переукладення договору оренди, на підставі якого було проведено державну реєстрацію ФГ як юрособи (заміну сторони договору – орендаря з фізособи на ФГ), ні укладення договору суборенди такої земельної ділянки між фізособою (засновником ФГ) та ФГ (юрособою).

Проте, як показує практика, податкові органи на місцях, керуючись нормами ст. 12 Закону № 973, вважають: якщо земельна ділянка, що орендується фізособою, єдина, яка використовується ФГ, то таке господарство не має земельних ділянок у законному користуванні.

Відповідно, на їх думку, таке господарство не має права на застосування спеціальних податкових режимів (єдиний податок четвертої групи, спецрежим ПДВ). І хоча така точка зору не є переконливою, може так статися, що ФГ буде змушене витрачати додатковий час та кошти, аби відстояти свої права в суді

2013,
№ 9,
№ 39

 

8

 

Чи потрібно члену ФГ укладати договір суборенди земельної ділянки, отриманої ним в оренду після держреєстрації ФГ?

 

Якщо член ФГ уклав договір оренди земельної ділянки після держреєстрації ФГ як юрособи, то для використання цієї земельної ділянки господарством на законних підставах йому (господарству) необхідно укласти із членом ФГ (орендарем) договір суборенди земельної ділянки. При укладенні такого договору необхідно дотримуватись умов, установлених договором оренди для передачі земельної ділянки в суборенду. Наприклад, отримати письмову згоду орендодавця на укладення договору суборенди (якщо це передбачено умовами договору оренди)

 

2013,
№ 9

 

Коментарі до матеріалу
Всього коментарів 20
Відсортовано:
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
18.07.2025
Тракторист-машиніст в сільському господарстві: як правильно прописати посаду?
У штатному розписі сільськогосподарського підприємства є посада «тракторист-машиніст». Відповідний запис зроблено у трудовій книжці працівника. Чи є правильною ця назва і чи матиме працівник право на пільгову пенсію? А як бути, якщо працівник, у трудовій книжці якого зроблено неточний з...
27.06.2025
Агропідприємство заправляє техніку підрядників: як уникнути акцизних ризиків
В даній консультації розглянемо, якими чином агропідприємтва можуть заправляти техніку підрядників,  щоб такі дії не визнали реалізацією пального. Досить часто для виконання тих або інших сільськогосподарських робіт агропідприємства вимушені залучати до роботи підрядників. Згідно із Цивільним к...
27.05.2025
На підприємстві змінився директор: 7 запитань із практики
У статті розглянуто питання, що виникають у підприємства у разі зміни директора. Запитання стосуються оформлення трудових відносин, реєстрації зміни директора в ЄДР, інформування податкового органу, контрагентів та оформлення електронного підпису. Акценти цієї статті: Чи потрібно реєструвати інфо...
Нове
10.07.2025
Спадкування права оренди земельної ділянки комунальної або державної власності: можливість і нюанси оформлення
У статті розглянемо, чи можна успадкувати право оренди комунальної чи державної власності. Власне майно спадкодавця оформлюється на спадкоємців зазвичай без проблем (принаймні в теоретичному плані), однак при спадкуванні оренди землі запитання неодмінно виникають. Тим більше якщо йдеться про оренду ...
08.07.2025
Придбання земельної ділянки на аукціоні: чи включати вартість послуг нотаріуса та аукціону до первісної вартості землі?
Запитання. Підприємство придбало земельну ділянку сільськогосподарського призначення на земельному аукціоні. Під час оформлення прав власності понесено витрати на послуги нотаріуса, організатора аукціону, реєстраційні збори тощо. Чи включаються ці витрати до первісної вартості земельної ділянки...
16.05.2025
Чи може підприємець бути платником орендної плати за земельну ділянку комунальної власності?
У статті розглянемо, чи можуть органи місцевого самоврядування укласти з підприємцем договір оренди земельної ділянки комунальної власності та чи може підприємець бути платником орендної плати за землю. Деякі сільські, селищні, міські ради, тобто органи місцевого самоврядування (далі – ОМС), у...
Кращі матеріали