Що змінилось у типовому договорі оренди землі

02.01.2018 1358 0 3

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, які орендують земельні ділянки державної або комунальної власності.

Із цієї статті ви дізнаєтеся: що змінилось в умовах типового договору оренди землі (далі – Типовий договір) та чи дійсно тепер буде проведено багато перевірок стану ґрунту.

Типовий договір затверджено постановою КМУ від 03.03.04 р. № 220 (далі – Постанова № 220). У консультації «Договір оренди землі: запитували – відповідаємо» ми вже розглядали основні зміни, внесені до Типового договору наприкінці 2016 року.

І ось постановою КМУ від 22.11.17 р. № 890 внесено чергові зміни до Типового договору (набули чинності з 29.11.17 р.). В основному вони стосуються розділу про орендну плату та дотримання орендарем якості ґрунтового покриву під час використання земельної ділянки. Дія цих змін поширюється на орендарів земель державної або комунальної власності, проте деякі рекомендації надано і для орендарів приватних земель.

Нагадаємо, саме у договорі оренди землі сторони фіксують усі умови володіння і користування земельною ділянкою, у тому числі строк оренди та орендну плату (ст. 13 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі», далі – Закон № 161).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону № 161). Право оренди виникає з моменту його держреєстрації, яка здійснюється відповідно до Закону від 01.07.04 р. № 1952-VI «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».