На какие земли распространяется мораторий?

Сельхозпредприятие намерено приобрести по гражданско-правовому договору земельные участки. На какие земельные участки распространяется мораторий?

Согласно п. 15 разд. Х «Переходные положения» Земельного кодекса (далее – ЗК) до вступления в силу закона об обороте земель сельхозназначения, но не ранее 01.01.17 г., не допускается:

• купля-продажа земельных участков сельхозназначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
• купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельхозпроизводства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков в целях их предоставления инвесторам – участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким соглашениям.

Из изложенного следует, что действие моратория по кругу субъектов и объектов правоотношений распространяется на владельцев и земельные участки:

• сельхозназначения государственной и коммунальной собственности;
• предоставленные для ведения товарного сельхозпроизводства;
• выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства;
• земельные доли (паи).

То есть запрет на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения земельных участков не распространяется на граждан – владельцев земельных участков с целевым назначением для ведения фермерского хозяйства и для ведения личного крестьянского хозяйства, которые получили право собственности на них:

• на основании гражданско-правовых договоров;
• в результате принятия наследства;
• в пределах норм безвозмездной передачи земельных участков гражданам, определенных ст. 121 ЗК.

Напомним, что согласно ст. 22 ЗК к землям сельхозназначения относятся:

• сельхозугодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);
• несельскохозяйственные угодья (хозяйственные пути и прогонки, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельхозпродукции, земли временной консервации и т. п.).