Арендная плата владельцу земельного участка наперед: бухучет и налогообложение

Из этой статьи вы узнаете:

• о правовой основе арендных платежей за землю, осуществленных физлицу наперед;
• как правильно документировать и учитывать операции по досрочному погашению обязательств сельхозпредприятия перед владельцами земельных участков;
• о специфике налогообложения указанных операций.

По частям или все сразу?

Согласно ст. 21 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.

Законодательством, в частности Налоговым кодексом (далее – НК), четко определяются только размер и сроки внесения арендной платы за аренду земель государственной и коммунальной собственности.

Что касается частных земель, то здесь форма (натуральная или денежная), размер (фиксированная или в зависимости от нормативной денежной оценки земель, условия ее индексации), а также сроки осуществления арендных платежей подлежат урегулированию по соглашению сторон в договоре аренды земельного участка. Его заключают обязательно в письменной форме (типовая форма утверждена постановлением КМУ от 03.03.04 г. № 220), а по желанию одной из сторон – нотариально заверяют. Вступает в силу он после госрегистрации (ст. 18 Закона № 161).