Право на землю: виды и общая характеристика

В этой консультации мы рассмотрим, какие существуют виды прав на землю согласно законодательству и чем они отличаются друг от друга.

Основным документом, регламентирующим земельные правоотношения, является Земельный кодекс Украины (далее – ЗК). Нормами разд. III этого Кодекса установлены следующие права на землю в Украине:

• право собственности;
• право пользования, которое может быть постоянным или временным (аренда);
• право земельного сервитута;
• право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и для застройки (суперфиций).

Важный момент: согласно ст. 125 ЗК право собственности, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав, которая осуществляется в порядке, определенном Законом № 1952.

Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных выше видов прав.

В соответствии со ст. 78 ЗК право собственности на земельный участок предполагает право владения, использования и распоряжения данным участком. Этот вид правоотношений регулируется гл. 14 ЗК и гл. 27 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК).