С какой даты начинает действовать договор аренды земельного участка (пая)?

Ситуация. В 2008 году между предприятием и физическими лицами (собственниками паев) были заключены договоры аренды земельных участков сроком на 10 лет. Регистрация таких договоров состоялась в 2009–2011 году.

В чем проблема. Между сторонами договора аренды земельного участка возникли разногласия, с какой даты начинается отсчет 10-летнего срока действия данного договора: с даты подписания или с даты регистрации.

Поэтому давайте выясним, с какой же даты начинает действовать договор аренды земельного участка.

Прежде всего нужно понимать, что, поскольку правоотношения между сторонами возникли в 2008 году, то для ответа на этот вопрос нужно руководствоваться законодательными актами, действующими на момент заключения договора аренды земли. Поскольку лицо, которое обратилось в редакцию, не указало конкретные даты, то мы будем руководствоваться законодательством, действующим по состоянию на октябрь 2008 года.

Как известно, вопрос аренды земли регулируется Законом от 06.10.98 г. № 161-ХІV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161). Как определено ст. 93 Земельного кодекса (далее – ЗК) и ст. 4 Закона № 161, объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Арендодателями же земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица. Арендаторы получают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ЗК, Гражданским кодексом (далее – ГК), Законом № 161 и другими законами Украины и договором аренды земли (ст. 6 Закона № 161). Передача объекта аренды арендатору согласно ст. 17 Закона № 161 осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по акту приемки-передачи.