Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Как владельцу недвижимости получить права на нераcпаеванную землю под ней?

В 2006 году сельхозпредприятие приобрело недвижимое имущество (нежилые здания, свинарник, коровник и т. п.) бывшего коллективного сельхозпредприятия (далее – КСП). Это имущество расположено на нераспаеванном земельном участке, который находится в коллективной собственности (на земельный участок выдан государственный акт на право коллективной собственности). Сельхозпредприятие обратилось в Госгеокадастр за предоставлением разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в аренду и получило отказ. Правомерен ли отказ и как получить такой земельный участок в пользование?

Согласно ст. 7 Закона от 14.02.92 г. № 2114-XII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» (далее – Закон № 2114) имущество на предприятии принадлежит на праве совместной долевой собственности его членам. Право коллективной собственности осуществляет общее собрание членов предприятия, собрание уполномоченных или созданный им орган управления предприятия, которому переданы отдельные функции по хозяйственному управлению коллективным имуществом (ст. 8 Закона № 2114).

В соответствии с Указом Президента от 08.08.95 г. № 720/95 «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» земли сельхозназначения – несельскохозяйственные угодья паеванию не подлежали. А ст. 22 Земельного кодекса (далее – ЗК) установлено, что к землям сельхозназначения относятся:

  • сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);
  • несельскохозяйственные угодья (хозяйственные пути и прогонки, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли под инфраструктурой оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли временной консервации и т. п.).

Как предусмотрено ст. 30 ЗК, при ликвидации сельхозпредприятий несельскохозяйственные угодья, находящиеся в их собственности, распределяются в соответствии с учредительными документами этих предприятий или с согласия собственников земельных долей (паев). В случае недостижения согласия данный вопрос решается в судебном порядке.

Земли общего пользования (внутрихозяйственные пути, полезащитные лесополосы и другие почвозащитные насаждения, гидротехнические сооружения и т. п.) КСП, сельскохозяйственных кооперативов и акционерных обществ, которые ликвидируются или обанкротились, передаются в ведение соответствующих местных Советов народных депутатов (ст. 5 ЗК).

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Статьи по теме
10.07.2025
Наследование права аренды земельного участка коммунальной или государственной собственности: возможность и нюансы оформления
В статье рассмотрим, можно ли унаследовать право аренды коммунальной или государственной собственности. Собственное имущество наследодателя оформляется на наследников обычно без проблем (по крайней мере, в теоретическом плане), однако при наследовании аренды земли вопросы непременно возникают. Тем б...
16.05.2025
Может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за земельный участок коммунальной собственности?
В статье рассмотрим, могут ли органы местного самоуправления заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка коммунальной собственности и может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за землю. Некоторые сельские, поселковые, городские советы, то есть органы местного самоу...
21.04.2025
Залог (ипотека) земельного участка: аренда и другие ограничения
Перед заключением договора залога земли (а часто и после) у сельхозпроизводителя возникают логичные вопросы о том, может ли он совершать действия с предметом залога: передавать в аренду, изменять целевое назначение, делить и объединять земельные участки. Эта статья поможет найти ответы на эти и сопу...
Популярное
27.06.2025
Тракторист-машинист в сельском хозяйстве: как правильно прописать должность?
В штатном расписании сельскохозяйственного предприятия есть должность «тракторист-машинист». Соответствующая запись сделана в трудовой книжке работника. Является ли правильным это название и будет ли иметь работник право на льготную пенсию? А как быть, если работник, в трудовой книжке к...
27.06.2025
Агропредприятие заправляет технику подрядчиков: как уйти от акцизных рисков
В данной консультации рассмотрим, как агропредприятия могут заправлять технику подрядчиков, чтобы такие действия не признали реализацией горючего. Довольно часто для выполнения тех или иных сельскохозяйственных работ агропредприятия вынуждены привлекать к работе подрядчиков. Согласно Гражданскому ко...
27.05.2025
На предприятии сменился директор: 7 вопросов из практики
В статье рассмотрены вопросы, которые возникают у предприятия в случае смены директора. Вопросы касаются оформления трудовых отношений, регистрации смены директора в ЕГР, информирования налогового органа, контрагентов и оформления электронной подписи.  Акценты этой статьи: Нужно ли регистрир...
Новое
10.07.2025
Наследование права аренды земельного участка коммунальной или государственной собственности: возможность и нюансы оформления
В статье рассмотрим, можно ли унаследовать право аренды коммунальной или государственной собственности. Собственное имущество наследодателя оформляется на наследников обычно без проблем (по крайней мере, в теоретическом плане), однако при наследовании аренды земли вопросы непременно возникают. Тем б...
08.07.2025
Приобретение земельного участка на аукционе: включать ли стоимость услуг нотариуса и аукциона в первоначальную стоимость земли?
Вопрос. Предприятие приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения на земельном аукционе. При оформлении прав собственности понесены расходы на услуги нотариуса, организатора аукциона, регистрационные сборы и т. п. Включаются ли эти расходы в первоначальную стоимость земельного уч...
16.05.2025
Может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за земельный участок коммунальной собственности?
В статье рассмотрим, могут ли органы местного самоуправления заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка коммунальной собственности и может ли предприниматель быть плательщиком арендной платы за землю. Некоторые сельские, поселковые, городские советы, то есть органы местного самоу...
Лучшие материалы