Приобретение и продажа земли: нюансы учета

Земля, как и любое другое имущество, может быть приобретена и продана. В консультации рассмотрим порядок отражения в учете юридических лиц операций по купле-продаже земельных участков, НДС-особенности таких операций, учет земли как инвестиционной недвижимости, налогообложение данных операций у физических лиц.

Бухгалтерский учет

Земля как объект основных средств

Итак, предприятие приобрело земельный участок. Эту операцию необходимо отразить в учете. В соответствии с пп. 5.1.1 П(С)БУ 7 земля в бухгалтерском учете признается основным средством (далее – ОС) и учитывается на субсчете 101 «Земельные участки». Обратите внимание: отразить землю в составе ОС предприятие может только на основании документов, удостоверяющих право собственности на такой участок, то есть предприятие должно контролировать такой актив (ч. 3 разд. І НП(С)БУ 1).

Зачисление земельных участков на баланс предприятия осуществляется по первоначальной стоимости. В общих случаях в состав первоначальной стоимости земельных участков, в частности, включаются (п. 8 П(С)БУ 7):

• суммы, уплачиваемые продавцам;
• регистрационные сборы, госпошлина, аналогичные платежи, уплачиваемые в связи с приобретением (получением) прав на земельный участок;
• суммы косвенных налогов, уплачиваемые при приобретении участка, если они не возмещаются предприятию;
• другие расходы, непосредственно связанные с доведением земельного участка до состояния, в котором он пригоден к использованию с запланированной целью.