Взаємовідносини та розрахунки зі спадкоємцем власника земельного паю

У діяльності сільгосппідприємств, що орендують земельні ділянки у фізосіб, трапляється, що помирає орендодавець – власник ділянки. Як діяти орендареві в такій ситуації? Чи продовжувати нараховувати орендну плату? Як бути з ПДФО і військовим збором? Про все це йтиметься у спецвипуску .

Чи залишається договір оренди чинним

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у т. ч. і в разі успадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Щоб дізнатися, чи залишився договір оренди землі чинним, орендар має уважно вивчити текст договору. Якщо договір не містить застереження про його припинення зі смертю орендодавця – власника землі, то такий договір продовжує діяти. Спадкоємці набувають прав і обов’язків орендодавця за договором оренди земельної ділянки в силу самого факту прийняття ними спадщини. Тобто має місце заміна сторони в зобов’язанні.

Оформлення додаткової угоди є обов’язковим лише в разі, якщо: про це прямо вказано в договорі оренди земельної ділянки; сторони бажають внести такі зміни до договору.

З наступних матеріалів ви дізнаєтеся, як підприємству уникнути порушень законодавство, а також як продовжити договір оренди, якщо в цьому є потреба.

Яким документом підтверджується перехід права власності на земельну ділянку після смерті орендодавця?

Чи припиняється договір суборенди у разі смерті власника земельної ділянки?

Як убезпечити себе від припинення договору оренди землі в разі смерті орендодавця?

Новий договір оренди землі сільськогосподарського призначення

Пролонгація договорів оренди землі по-новому: увага до подробиць

Завантажуйте готовий зразок: Договір оренди землі

Як нараховувати та сплачувати орендну плату до оформлення спадщини

Орендар зобов’язаний належним чином виконувати умови договору оренди землі, у тому числі й нараховувати та сплачувати орендну плату за таким договором, включаючи період з дати смерті орендодавця і до моменту оформлення спадкоємцями права власності на земельну ділянку (ч. 1 ст. 526 ЦК). Невиконання цього обов’язку може призвести до розірвання договору оренди в судовому порядку через систематичну несплату орендної плати.

Як сплачувати за оренду – детально у пропонованих матеріалах:

За скільки років виплачувати орендну плату спадкоємцю померлого орендодавця

Орендодавець помер: кому і як платити за оренду?

Виплата орендної плати спадкоємцям

Орендна плата новому власнику земельної ділянки

Судова практика

ТОП-3 питань щодо оподаткування спадщини: судова практика

Як спадкоємці намагаються достроково розірвати договір оренди: судова практика

Довічне успадковуване володіння землею підлягає спадкуванню: нова позиція суду