Взаимоотношения и расчеты с наследником собственника земельного пая

В деятельности сельхозпредприятий, арендующих земельные участки у физлиц, случается, что умирает арендодатель – собственник участка. Как действовать арендатору в такой ситуации? Продолжать ли начислять арендную плату? Как быть с НДФЛ и военным сбором? Обо всем этом речь пойдет в спецвыпуске.

Остается ли договор аренды действующим

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в т. ч. и при наследовании) не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли. Чтобы узнать, остался ли договор аренды земли действующим, арендатор должен внимательно изучить текст договора. Если договор не содержит предостережения о его прекращении со смертью арендодателя – собственника земли, то такой договор продолжает действовать. Наследники обретают права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка в силу самого факта принятия ими наследства. То есть имеет место замена стороны в обязательстве.

Оформление дополнительного соглашения обязательно только в случае, если: об этом прямо сказано в договоре аренды земельного участка; стороны желают внести такие изменения в договор.

Из следующих материалов вы узнаете, как предприятию избежать нарушений законодательства, а также как продлить договор аренды, если в этом есть необходимость.

Каким документом подтверждается переход права собственности на земельный участок после смерти арендодателя?

Прекращается ли договор субаренды в случае смерти собственника земельного участка?

Как обезопасить себя от прекращения договора аренды земли в случае смерти арендодателя

Новый договор аренды земли сельскохозяйственного назначения

Пролонгация договоров аренды земли по-новому: внимание к подробностям

Загружайте готовый образец: Договор аренды земли

Как начислять и платить арендную плату до оформления наследства

Арендатор обязан надлежащим образом выполнять условия договора аренды земли, в том числе и начислять и платить арендную плату по такому договору, включая период с даты смерти арендодателя и до момента оформления наследниками права собственности на земельный участок (ч. 1 ст. 526 ГК). Невыполнение этой обязанности может повлечь за собой расторжение договора аренды в судебном порядке в связи систематической неуплатой арендной платы.

Как платить за аренду – подробно в предлагаемых материалах:

За сколько лет выплачивать арендную плату наследнику умершего арендодател

Арендодатель умер: кому и как платить за аренду?

Выплата арендной платы наследникам

Арендная плата новому собственнику земельного участка

Судебная практика

ТОП-3 вопросов по налогообложению наследства: судебная практика

Как наследники пытаются досрочно расторгнуть договор аренды: судебная практика

Пожизненное наследуемое владение землей подлежит наследованию: новая позиция суда