Виплата орендної плати спадкоємцям

Виплата оренди – 2019

Акценти статті:

• чи припиняється дія договору оренди після смерті орендодавця;
• як виплатити та оподаткувати орендну плату після дати смерті орендодавця.

За загальним правилом, у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця (ст. 770 Цивільного кодексу, далі – ЦК). Хоча договором може бути передбачено його припинення в разі смерті орендодавця.

Відповідно до ст. 32 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування, не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, якщо договором не передбачено його припинення в разі смерті орендодавця, орендар може і надалі користуватися земельною ділянкою. Договір оренди не втрачає чинності. Відповідно до його умов нараховується орендна плата за землю і після смерті орендодавця, але без персоніфікації, адже новий орендодавець ще невідомий.