Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Внесок до СК правом користування будівлею: як вести облік?

Ситуація. У фізособи – учасника ТОВ є у власності адміністративна будівля, яку можна, наприклад, здавати в оренду. Але для фізособи це чревато обкладенням отриманого доходу ПДФО за ставкою 18 % і військовим збором (далі – ВЗ) за ставкою 1,5 %. Плюс іще метушня з податковою звітністю, первинними документами, не завжди позитивне спілкування з орендарями і комунальними службами. Ситуація значно ускладнюється, якщо така фізособа є нерезидентом.

Запитання. Як фізособі з вигодою використати свою нерухомість і при цьому обійтися мінімальними затратами часу, нервів і грошей?

Є ідея! Наприклад, фізособа може передати до статутного капіталу (далі – СК) свого ТОВ право користування такою будівлею. І надалі просто отримувати дивіденди з прибутку, заробленого ТОВ у ході господарської діяльності (у т. ч. і від здавання будівлі в оренду). При цьому отримані фізособою дивіденди обкладатимуться ПДФО за набагато нижчою ставкою (5 % або 9 %, а не 18 %).

На замітку! Цією ж схемою може скористатися й учасник ТОВ – юрособа. Правда, мінімізації оподаткування він усе ж таки не досягне. Та зате, наприклад, покращить показники своєї фінзвітності шляхом збільшення чистих активів, що теж може стати в нагоді. А взагалі з погляду вигідності оподаткування таку операцію бажано розглядати в комплексі: інвестор – емітент. Але в цій консультації це не є нашою метою.

Що говорить закон? Обмін власного майна або майнових прав на корпоративні права емітента (юрособи) для інвестора є правочином на два кінці. Це одночасно придбання фінансової інвестиції та відчуження такого майна або майнових прав на користь емітента (пп. 14.1.81 Податкового кодексу, далі – ПК; ст. 1 Закону від 18.09.1991 № 1560-XII; ст. 3 Закону від 12.07.2001 № 2658-III; п. 4 НП(С)БО 13, а також див. консультацію юриста в «Вносимо до статутного капіталу право користування майном»). Із цієї позиції ми і розглядатимемо облік та оподаткування такої операції в інвестора (фізособи і юрособи) та емітента.

Повна версія доступна тільки передплатникам
Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.
Що входить в передплату?
Готові рішення
і приклади
Миттєва активація
доступу
Можливість задати
питання експерту
Щоденні
оновлення
Доступ до ексклюзивних
матеріалів
Відкритий архів
матеріалів c 2015 року
Статті за темою
09.09.2025
Якщо вчасно не списали заборгованість: як відобразити в обліку
Що робити з кредиторською заборгованістю, яку вчасно не списали? У статті розглядаємо, як підприємству позбутися «завислих» боргів. З наближенням кінця звітного року, а також у зв’язку із набуттям чинності із 04.09.2025 Законом від 14.05.2025 № 4434-IX «Про внесення змін до р...
04.09.2025
Кошти отримано помилково: чи потрібно нараховувати ПДВ?
Чи потрібно нараховувати податкові зобов’язання з ПДВ, якщо на рахунок платника кошти надійшли через помилку? Зі статті ви дізнаєтесь, чи дійсно у платника ПДВ виникає такий обов’язок та якою є думка ДПС із цього питання. Коли на рахунок платника ПДВ надходять кошти, які йому не належать...
04.09.2025
Кошти отримано помилково: як відобразити в обліку?
На рахунок вашого підприємства кошти можуть потрапити через помилку платника. У такому разі важливо знати, як відобразити цю суму в бухгалтерському та податковому обліку та коли її можна списати, якщо повернення коштів відправнику не відбудеться. На рахунок підприємства надійшли кошти, як виявилось ...
Популярне
18.08.2025
Облік витрат на створення вебсайту
У статті розповімо, що таке вебсайт та як відображати в бухгалтерському та податковому обліку витрати на його створення. Сьогодні вебсайти використовуються з різними цілями. Деякі виконують тільки представницькі функції. Це може бути, наприклад, сайт-візитка – електронний аналог традиційної па...
28.07.2025
Як застосовувати міжнародні договори (конвенції) про уникнення подвійного оподаткування
У статті розглянуто, за яких умов у разі виплати доходів нерезидентам можна застосовувати міжнародні договори (конвенції) про уникнення подвійного оподаткування, а також у чому полягають особливості оподаткування окремих видів доходів за правилами конвенцій. Резиденти України (як юрособи, і фізособи...
25.07.2025
Як оформити маркетингові послуги без податкових ризиків
Як правильно оформити маркетингові послуги, щоб уникнути претензій податківців? Ми  розглянемо ключові ознаки, ризики та наведемо готові формулювання для договорів та актів, а також зразок наказу. Маркетинг і просування в обліку: як правильно відобразити витрати й уникнути податкових ризиків Ма...
Нове
15.10.2025
Чи буде штраф за нереєстрацію заблокованих податкових накладних/розрахунків коригування
Чи буде накладено штраф, якщо реєстрацію податкової накладної/розрахунку коригування зупинено і платник ПДВ вирішив не подавати документи для розблокування? Чи допоможе оформлення нової податкової накладної? Відповіді на ці запитання – у нашій статті. Реєстрація податкових накладних і розрахун...
15.10.2025
Штрафи за несвоєчасну реєстрацію та нереєстрацію податкових накладних і розрахунків коригування
У статті розповімо, яку відповідальність передбачено за порушення строку реєстрації податкових накладних і розрахунків коригування в ЄРПН, а також за їх нереєстрацію. Реєстрація податкових накладних і розрахунків коригування: порядок, строки, відповідальність Реєстрація податкових накладних і розра...
14.10.2025
Розблокування податкових накладних/розрахунків коригування: що, куди, коли?
Що робити платнику ПДВ, якщо податкова накладна або розрахунок коригування заблоковані? У статті розповімо, які документи потрібно подати, куди та в які строки, щоб успішно розблокувати ПН/РК. Реєстрація податкових накладних і розрахунків коригування: порядок, строки, відповідальність Реєстрація по...
Кращі матеріали