Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Внесок до СК правом користування будівлею: як вести облік?

Ситуація. У фізособи – учасника ТОВ є у власності адміністративна будівля, яку можна, наприклад, здавати в оренду. Але для фізособи це чревато обкладенням отриманого доходу ПДФО за ставкою 18 % і військовим збором (далі – ВЗ) за ставкою 1,5 %. Плюс іще метушня з податковою звітністю, первинними документами, не завжди позитивне спілкування з орендарями і комунальними службами. Ситуація значно ускладнюється, якщо така фізособа є нерезидентом.

Запитання. Як фізособі з вигодою використати свою нерухомість і при цьому обійтися мінімальними затратами часу, нервів і грошей?

Є ідея! Наприклад, фізособа може передати до статутного капіталу (далі – СК) свого ТОВ право користування такою будівлею. І надалі просто отримувати дивіденди з прибутку, заробленого ТОВ у ході господарської діяльності (у т. ч. і від здавання будівлі в оренду). При цьому отримані фізособою дивіденди обкладатимуться ПДФО за набагато нижчою ставкою (5 % або 9 %, а не 18 %).

На замітку! Цією ж схемою може скористатися й учасник ТОВ – юрособа. Правда, мінімізації оподаткування він усе ж таки не досягне. Та зате, наприклад, покращить показники своєї фінзвітності шляхом збільшення чистих активів, що теж може стати в нагоді. А взагалі з погляду вигідності оподаткування таку операцію бажано розглядати в комплексі: інвестор – емітент. Але в цій консультації це не є нашою метою.

Що говорить закон? Обмін власного майна або майнових прав на корпоративні права емітента (юрособи) для інвестора є правочином на два кінці. Це одночасно придбання фінансової інвестиції та відчуження такого майна або майнових прав на користь емітента (пп. 14.1.81 Податкового кодексу, далі – ПК; ст. 1 Закону від 18.09.1991 № 1560-XII; ст. 3 Закону від 12.07.2001 № 2658-III; п. 4 НП(С)БО 13, а також див. консультацію юриста в «Вносимо до статутного капіталу право користування майном»). Із цієї позиції ми і розглядатимемо облік та оподаткування такої операції в інвестора (фізособи і юрособи) та емітента.

Повна версія доступна тільки передплатникам
Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.
Що входить в передплату?
Готові рішення
і приклади
Миттєва активація
доступу
Можливість задати
питання експерту
Щоденні
оновлення
Доступ до ексклюзивних
матеріалів
Відкритий архів
матеріалів c 2015 року
Зміст
Статті за темою
10.06.2025
Придбали основний засіб із розширеною гарантією: як відобразити в обліку?
У статті розглянуто, як відобразити в обліку придбання додаткової (розширеної) гарантії на об’єкт основних засобів. Підприємство купило обладнання у дистриб’ютора. Окрім звичайної гарантії виробника, закладеної в ціну обладнання, підприємство окремо придбало у дистриб’ютора додатко...
03.06.2025
Облік товарів у виїзній торгівлі
Облік товарів у виїзній торгівлі здійснюється за загальними правилами, передбаченими бухгалтерськими стандартами для роздрібної торгівлі та Податковим кодексом. У статті розглянемо нюанси бухобліку та оподаткування операцій, які здійснюються під час виїзної торгівлі. Виїзна торгівля, тобто реалізаці...
03.06.2025
Компенсація витрат на облаштування робочих місць для осіб з інвалідністю: облік у роботодавця
У статті розглянуто, як підприємству-роботодавцю отримати компенсацію витрат на облаштування робочого місця для особи з інвалідністю та як відобразити суму компенсації в обліку. Як відомо, з другої половини 2023 року в Україні діє програма, яка дає змогу роботодавцям отримати компенсацію витрат на о...
Популярне
05.04.2025
Продовження строку корисного використання повністю замортизованих основних засобів
Ситуація із практики: строк, визначений під час первинного визнання об’єкта основних засобів (далі – ОЗ), уже закінчився, а актив продовжує використовуватися. НП(С)БУ 7 передбачено, що строк корисного використання (експлуатації) об’єкта ОЗ переглядається в разі зміни очікуван...
23.04.2025
Безплатне отримання ОЗ від резидента
Підприємство може отримати об’єкт основних засобів (далі – ОЗ) як за плату, так і безплатно. В останньому випадку бухгалтерів зазвичай цікавить, як визначити вартість об’єкта, за якою його потрібно оприбуткувати, та яким документом підтвердити таку вартість. У статті розповімо, як ...
31.03.2025
Як уникнути ризиків під час оформлення подорожнього листа
Операція зі списання пально-мастильних матеріалів (далі – ПММ) повинна бути правильно оформлена документально. І здавалося б, що на практиці відпрацьовано вже свої правила, а сумніви в правильності документування все одно виникають. І причини цього – досвід податкових перевірок, нові суд...
Нове
10.06.2025
Як розподіляти вхідний ПДВ у разі здійснення оподатковуваних і неоподатковуваних операцій
Платники ПДВ, які одночасно здійснюють як оподатковувані, так і неоподатковувані операції, повинні розподіляти вхідний ПДВ за товарами/послугами, що використовуються в обох видах операцій, відповідно до ст. 199 Податкового кодексу (далі – ПК). І навіть якщо неоподатковувану операцію було здійс...
10.06.2025
Придбали основний засіб із розширеною гарантією: як відобразити в обліку?
У статті розглянуто, як відобразити в обліку придбання додаткової (розширеної) гарантії на об’єкт основних засобів. Підприємство купило обладнання у дистриб’ютора. Окрім звичайної гарантії виробника, закладеної в ціну обладнання, підприємство окремо придбало у дистриб’ютора додатко...
03.06.2025
Продаж товарів на ринках та ярмарках: як оформлювати податкову накладну
Продаж товарів у разі виїзної торгівлі здійснюється за готівку або із застосуванням електронних платіжних засобів (через такі звані платіжні термінали). При такому способі розрахунків платникам ПДВ дозволяється виписувати одну підсумкову податкову накладну (далі – ПН) на весь обсяг продажу за ...
Кращі матеріали