Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Внесок до СК правом користування будівлею: як вести облік?

Ситуація. У фізособи – учасника ТОВ є у власності адміністративна будівля, яку можна, наприклад, здавати в оренду. Але для фізособи це чревато обкладенням отриманого доходу ПДФО за ставкою 18 % і військовим збором (далі – ВЗ) за ставкою 1,5 %. Плюс іще метушня з податковою звітністю, первинними документами, не завжди позитивне спілкування з орендарями і комунальними службами. Ситуація значно ускладнюється, якщо така фізособа є нерезидентом.

Запитання. Як фізособі з вигодою використати свою нерухомість і при цьому обійтися мінімальними затратами часу, нервів і грошей?

Є ідея! Наприклад, фізособа може передати до статутного капіталу (далі – СК) свого ТОВ право користування такою будівлею. І надалі просто отримувати дивіденди з прибутку, заробленого ТОВ у ході господарської діяльності (у т. ч. і від здавання будівлі в оренду). При цьому отримані фізособою дивіденди обкладатимуться ПДФО за набагато нижчою ставкою (5 % або 9 %, а не 18 %).

На замітку! Цією ж схемою може скористатися й учасник ТОВ – юрособа. Правда, мінімізації оподаткування він усе ж таки не досягне. Та зате, наприклад, покращить показники своєї фінзвітності шляхом збільшення чистих активів, що теж може стати в нагоді. А взагалі з погляду вигідності оподаткування таку операцію бажано розглядати в комплексі: інвестор – емітент. Але в цій консультації це не є нашою метою.

Що говорить закон? Обмін власного майна або майнових прав на корпоративні права емітента (юрособи) для інвестора є правочином на два кінці. Це одночасно придбання фінансової інвестиції та відчуження такого майна або майнових прав на користь емітента (пп. 14.1.81 Податкового кодексу, далі – ПК; ст. 1 Закону від 18.09.1991 № 1560-XII; ст. 3 Закону від 12.07.2001 № 2658-III; п. 4 НП(С)БО 13, а також див. консультацію юриста в «Вносимо до статутного капіталу право користування майном»). Із цієї позиції ми і розглядатимемо облік та оподаткування такої операції в інвестора (фізособи і юрособи) та емітента.

Повна версія доступна тільки передплатникам
Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.
Що входить в передплату?
Готові рішення
і приклади
Миттєва активація
доступу
Можливість задати
питання експерту
Щоденні
оновлення
Доступ до ексклюзивних
матеріалів
Відкритий архів
матеріалів c 2015 року
Зміст
Статті за темою
20.06.2025
Сумнівний борг погашено: як відкоригувати резерв
На суму сумнівної дебіторської заборгованості створили резерв, а контрагент погасив борг і вже ніякого сумніву в погашенні немає. Що робити з раніше віднесеною до резерву сумою: коригувати чи визнавати дохід? Ситуація: минулого року до резерву сумнівних боргів віднесли борг за неоплаченими товарами ...
20.06.2025
Помилково не створювали резерв відпусток: які податкові ризики та як виправити
У статті розповімо про судовий прецедент щодо донарахування податку на прибуток через помилково не створене забезпечення на оплату відпусток і надамо рекомендації, як мінімізувати податкові ризики. Розуміємо ваші хвилювання через помилкове нестворення резерву оплати відпусток (якщо він мав створюват...
20.06.2025
Операції з резервом сумнівних боргів у платника податку на прибуток
У статті на прикладах розповімо про податкові різниці за резервом сумнівних боргів та його коригування. У зв’язку зі збройною агресією Російської Федерації українські суб’єкти господарювання зіткнулися з такою проблемою, як затримка платежів за чинними контрактами. При цьому багато з так...
Популярне
20.06.2025
Резерв сумнівних боргів: у яких випадках підприємству вигідно його створювати
Розповімо, які підприємства можуть оптимізувати податок на прибуток шляхом створення резерву сумнівних боргів та як правильно сформувати цей резерв, щоб не було претензій з боку контролюючих органів. У чому полягає проблема: оптимізація об’єкта обкладення податком на прибуток для деяких підпри...
20.06.2025
Як розрахувати резерв відпусток на дату балансу
У статті розповімо про порядок формування резерву відпусток і регулярність його перегляду. Чи треба щомісячно інвентаризувати резерв? Забезпечення на оплату відпусток формується для рівномірного розподілу витрат на відпустки між звітними періодами. Його створення – обов’язок підприємства...
20.06.2025
Резерв на виконання гарантійних забов'язань: хто повинен створювати та в чому вигода
У статті розповімо, як знання стандартів бухобліку допомагають оптимізувати базу обкладення податком на прибуток. Також поговоримо про формування резерву на виконання гарантійних зобов’язань. Корисна норма бухобліку: згідно з п. 13–18 НП(С)БО 11 «Зобов'язання» підприємствам д...
Нове
10.07.2025
Рекламні послуги в Інтернеті від нерезидента: коли виникає обов’язок сплачувати ПДВ?
Замовляєте нерезиденту рекламу в Інтернеті та є запитання щодо обкладення ПДВ? У статті з’ясуємо, коли саме виникає обов’язок сплачувати ПДВ та як уникнути порушень. Суб’єкти господарювання для просування товарів і послуг часто замовляють рекламу в Інтернеті. Адже інтернет-реклама ...
30.06.2025
Чи сплачується податок на нерухомість за споруди?
У статті розглянемо, чи потрібно сплачувати податок на нерухомість за інженерні споруди, зокрема трансформаторну підстанцію. Порядок справляння податку на нерухомість завжди викликає чимало запитань. Одне з найпоширеніших: що саме вважати об’єктом оподаткування? Якщо з житловою нерухомістю все...
30.06.2025
З дати оформлення податкової накладної минуло 365 днів: чи може платник ПДВ скористатися податковим кредитом?
Розглянемо, чи може платник ПДВ скористатися податковим кредитом, якщо з дати складання податкової накладної сплило 365 днів Практична ситуація Бухгалтер виявила податкову накладну, з дати оформлення якої минуло 365 днів. Податкова накладна була зареєстрована своєчасно і не була заблокована. Чи є м...
Кращі матеріали