Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Внесок до СК правом користування будівлею: як вести облік?

Ситуація. У фізособи – учасника ТОВ є у власності адміністративна будівля, яку можна, наприклад, здавати в оренду. Але для фізособи це чревато обкладенням отриманого доходу ПДФО за ставкою 18 % і військовим збором (далі – ВЗ) за ставкою 1,5 %. Плюс іще метушня з податковою звітністю, первинними документами, не завжди позитивне спілкування з орендарями і комунальними службами. Ситуація значно ускладнюється, якщо така фізособа є нерезидентом.

Запитання. Як фізособі з вигодою використати свою нерухомість і при цьому обійтися мінімальними затратами часу, нервів і грошей?

Є ідея! Наприклад, фізособа може передати до статутного капіталу (далі – СК) свого ТОВ право користування такою будівлею. І надалі просто отримувати дивіденди з прибутку, заробленого ТОВ у ході господарської діяльності (у т. ч. і від здавання будівлі в оренду). При цьому отримані фізособою дивіденди обкладатимуться ПДФО за набагато нижчою ставкою (5 % або 9 %, а не 18 %).

На замітку! Цією ж схемою може скористатися й учасник ТОВ – юрособа. Правда, мінімізації оподаткування він усе ж таки не досягне. Та зате, наприклад, покращить показники своєї фінзвітності шляхом збільшення чистих активів, що теж може стати в нагоді. А взагалі з погляду вигідності оподаткування таку операцію бажано розглядати в комплексі: інвестор – емітент. Але в цій консультації це не є нашою метою.

Що говорить закон? Обмін власного майна або майнових прав на корпоративні права емітента (юрособи) для інвестора є правочином на два кінці. Це одночасно придбання фінансової інвестиції та відчуження такого майна або майнових прав на користь емітента (пп. 14.1.81 Податкового кодексу, далі – ПК; ст. 1 Закону від 18.09.1991 № 1560-XII; ст. 3 Закону від 12.07.2001 № 2658-III; п. 4 НП(С)БО 13, а також див. консультацію юриста в «Вносимо до статутного капіталу право користування майном»). Із цієї позиції ми і розглядатимемо облік та оподаткування такої операції в інвестора (фізособи і юрособи) та емітента.

Повна версія доступна тільки передплатникам
Підпишіться на онлайн сервіси для бухгалтерів та кадровиків Uteka. Отримайте повний доступ бібліотеки безпечних рішень, які роблять вашу роботу ефективнішою.
Що входить в передплату?
Готові рішення
і приклади
Миттєва активація
доступу
Можливість задати
питання експерту
Щоденні
оновлення
Доступ до ексклюзивних
матеріалів
Відкритий архів
матеріалів c 2015 року
Зміст
Статті за темою
25.08.2025
Обслуговування та поліпшення комп’ютерних програм
У статті розглянуто особливості відображення у бухгалтерському обліку та оподаткування операцій, пов’язаних із обслуговуванням і поліпшенням комп’ютерних програм. У статті розглянемо особливості відображення в бухгалтерському обліку та оподаткування операцій, пов’язаних з обслугову...
21.08.2025
Нематеріальні активи: нараховуємо амортизацію
У статті розглянемо порядок установлення строку корисного використання, ліквідаційної вартості, методів нарахування бухгалтерської та податкової амортизації нематеріальних активів. Після придбання нематеріальні активи розпочинають своє життя на підприємстві. Насамперед витрати на їх створення підляг...
19.08.2025
Придбання нематеріальних активів: оформлення та облік
У статті розповімо, які активи належать до нематеріальних, як відобразити їх придбання у бухгалтерському та податковому обліку, а також оформити документально. Операції з нематеріальними активами, як-от комп’ютерні програми, торгові марки, ліцензії, здійснює практично кожне підприємство. У ста...
Популярне
20.06.2025
Резерв сумнівних боргів: у яких випадках підприємству вигідно його створювати
Розповімо, які підприємства можуть оптимізувати податок на прибуток шляхом створення резерву сумнівних боргів та як правильно сформувати цей резерв, щоб не було претензій з боку контролюючих органів. У чому полягає проблема: оптимізація об’єкта обкладення податком на прибуток для деяких підпри...
18.08.2025
Облік витрат на створення вебсайту
У статті розповімо, що таке вебсайт та як відображати в бухгалтерському та податковому обліку витрати на його створення. Сьогодні вебсайти використовуються з різними цілями. Деякі виконують тільки представницькі функції. Це може бути, наприклад, сайт-візитка – електронний аналог традиційної ...
20.06.2025
Як розрахувати резерв відпусток на дату балансу
У статті розповімо про порядок формування резерву відпусток і регулярність його перегляду. Чи треба щомісячно інвентаризувати резерв? Забезпечення на оплату відпусток формується для рівномірного розподілу витрат на відпустки між звітними періодами. Його створення – обов’язок підприємства...
Нове
28.08.2025
Помилковий переказ коштів контрагенту: як повернути гроші?
Переказали гроші не тому контрагенту? Ми розповімо, як повернути кошти та уникнути податкових наслідків. Ситуація. Підприємство має декілька контрагентів. Здійснюючи черговий платіж, випадково переказали кошти іншому контрагенту. Чи можна повернути гроші так, щоб не було податкових наслідків? Про щ...
28.08.2025
Як не помилитися в реквізитах електронного ПДВ-рахунка
Буває, що замість електронного ПДВ-рахунка платники помилково перераховують кошти на бюджетний рахунок, і тоді ліміт реєстрації не збільшується. У статті ми пояснюємо, як уникнути цієї помилки та що робити з переплатою в інтегрованій картці платника податків. Суть помилки. Для збільшення ліміту реєс...
28.08.2025
Продавець своїм транспортом доставляє товар покупцю: чи потрібна ТТН?
У статті розповімо, чи треба складати ТТН, якщо продавець самостійно, без залучення стороннього перевізника, доставляє товар своєму покупцю. Товарно-транспортна накладна: заповнення, відповідальність, ризики Товарно-транспортна накладна: заповнення, відповідальність, ризики для сільгосппідприємств ...
Кращі матеріали