Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Чи існують часові обмеження при оцінці об'єкта приватизації залежно від дати прийняття рішення

07.10.2025

Ціна викупу об’єкта приватизації визначається за результатами незалежної оцінки відповідно до законодавства і не обмежується роком прийняття рішення про приватизацію. Вирішальне значення при визначенні вартості викупу об’єкта приватизації має дійсність висновку про вартість об’єкта приватизації на дату укладення договору купівлі-продажу об’єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу.

Такий висновок зробила колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.

Фізична особа – підприємець звернулася з позовом до Фонду державного майна України про визнання попереднього договору купівлі-продажу орендованого нею майна (об’єкта малої приватизації) укладеним. Спір виник через розбіжності в умовах попереднього договору, зокрема ціни викупу об’єкта і вартості невід’ємних поліпшень. Після включення у 2021 році об'єкта до переліку приватизації та прийняття рішення про приватизацію об'єкта Фонд у 2023 році запропонував укласти договір купівлі-продажу за ціною, визначеною за результатами оцінки, проведеної станом на 2022 рік, яка суттєво перевищувала вартість цього ж майна за результатами оцінки, проведеної на замовлення ФОП у 2021 році. Позивачка вважала, що оцінка має проводитися в рік прийняття рішення про приватизацію, а не пізніше, тому дії Фонду щодо формування ціни вважала неправомірними.

Господарський суд рішенням, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, відмовив у задоволенні позову, зазначивши, що ціна має визначатися виключно за результатом незалежної оцінки, проведеної відповідно до законодавства. КГС Верховного Суду залишив без змін рішення попередніх судових інстанцій.

КГС Верховного Суду відхилив доводи скаржника, підтвердивши, що ціна викупу об'єкта приватизації повинна визначатися за результатами незалежної оцінки,  проведення якої здійснюється відповідно до чинного законодавства та не обмежується календарним роком, коли було прийнято рішення про приватизацію.

Суд касаційної інстанції наголосив, що оцінка невід’ємних поліпшень, зроблена орендарем, є лише одним з етапів оцінки майна, проте не є оцінкою ринкової вартості об'єкта для приватизації шляхом викупу.

Водночас відповідно до абзацу третього п. 22 Методики оцінки майна, затвердженої постановою КМУ від 10.12.2003 № 1891, висновок про вартість об’єкта приватизації дійсний протягом 18 місяців після дати оцінки. При цьому висновок про вартість об’єкта приватизації повинен бути дійсним на дату укладення договору купівлі-продажу об’єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або на момент проведення торгів.

Отже, вирішальне значення при визначенні вартості викупу об'єкта приватизації має дійсність висновку про вартість об’єкта приватизації на дату укладення договору купівлі-продажу об’єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу.

Більш того, підхід, за якого визначення вартості викупу об'єкта приватизації обмежується роком, у якому прийнято рішення про приватизацію, може призвести до неможливості укладання приватизаційного договору взагалі через відсутність ціни викупу, оскільки оцінку майна в такий строк не було проведено.

«Судова влада України»

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
28.10.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня ДПС затвердила Реєстр великих платників податків на 2026 рік Рада продовжила строки військового стану та мобілізації Чи вносити зміни до ЄДР, якщо змінено назву населеного пункту: лист Мін’юсту Чи призведе до втрати стажу неоцифрування трудової книжки ...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
08.10.2025
Оновлено Довідник умовних кодів товарів
ДПС опублікувала оновленний Довідник умовних кодів товарів. ДПС опублікувало оновлений Довідник умовних кодів товарів. Умовний код товару Назва товару 00101 житловий будинок 00102 будівля 00103 ...
Нове
28.10.2025
Чи поширюється колдоговір на працівників, які не є членами профспілки
Чи поширюється на працівника колективний договір, якщо він не входить до профспілки підприємства?  Більше за темою: Відпустки, святкові та вихідні дні у воєнний період: що прописати в колективному договорі Звільнення за невиконання працівником обов’язків за трудовим договором та правил ...
28.10.2025
Як скористатися відпусткою для дружин і чоловіків військових
Відпустка для дружин і чоловіків військових та як скористатися своїм правом – розглянемо в цьому матеріалі. Більше за темою: Перегляд та інвентаризація резерву відпусткових Згідно із законодавством роботодавець зобов’язаний надати таку відпустку поза графіком відпусток, за умови по...
28.10.2025
Що робити в разі хвороби працівника під час щорічної відпустки
Працівник захворів під час щорічної відпустки. Що відбувається в такому випадку та як діяти роботодавцю? Більше за темою: Особливості надання відпусток у період воєнного стану Тривалість відпустки за основним місцем роботи більша, ніж на роботі за сумісництвом: що робити? Якщо працівник захворів п...
Кращі матеріали