Существуют ли временные ограничения при оценке объекта приватизации в зависимости от даты принятия решения

Больше по теме:

Малая приватизация: что это такое и как принять участие

Цена выкупа объекта приватизации определяется по результатам независимой оценки в соответствии с законодательством и не ограничивается годом принятия решения о приватизации. Решающее значение при определении стоимости выкупа объекта приватизации имеет действительность заключения о стоимости объекта приватизации на дату заключения договора купли-продажи объекта, подлежащего приватизации путем выкупа.

Такой вывод сделала коллегия судей Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда.

Физлицо-предприниматель обратился с иском к Фонду государственного имущества Украины о признании предварительного договора купли-продажи арендованного им имущества (объекта малой приватизации) заключенным. Спор возник из-за разногласий в условиях предварительного договора, в частности цены выкупа объекта и стоимости неотъемлемых улучшений. После включения в 2021 году объекта в перечень приватизации и принятия решения о приватизации объекта Фонд в 2023 году предложил заключить договор купли-продажи по цене, определенной по результатам оценки, проведенной по состоянию на 2022 год, существенно превышающей стоимость этого же имущества по результатам оценки, проведенной по заказу ФЛП в 2021 году. Истица считала, что оценка должна проводиться в год принятия решения о приватизации, а не позже, поэтому действия Фонда по формированию цены считала неправомерными.

Хозяйственный суд решением, оставленным без изменений постановлением апелляционного хозяйственного суда, отказал в удовлетворении иска, отметив, что цена должна определяться исключительно по результатам независимой оценки, проведенной согласно законодательству. КХС Верховного Суда оставил без изменений решение предыдущих судебных инстанций.

КХС Верховного Суда отклонил доводы жалобщика, подтвердив, что цена выкупа объекта приватизации должна определяться по результатам независимой оценки, проведение которой осуществляется в соответствии с действующим законодательством и не ограничивается календарным годом, когда было принято решение о приватизации.

Суд кассационной инстанции подчеркнул, что оценка неотъемлемых улучшений, сделанная арендатором, является лишь одним из этапов оценки имущества, однако не является оценкой рыночной стоимости объекта для приватизации путем выкупа.

В то же время в соответствии с абзацем третьим п. 22 Методики оценки имущества, утвержденной постановлением КМУ от 10.12.2003 № 1891, заклчение о стоимости объекта приватизации действительно в течение 18 месяцев после даты оценки. При этом заклчение о стоимости объекта приватизации должно быть действительным на дату заключения договора купли-продажи объекта, подлежащего приватизации путем выкупа, или на момент проведения торгов.

Следовательно, решающее значение при определении стоимости выкупа объекта приватизации имеет действительность заключения о стоимости объекта приватизации на дату заключения договора купли-продажи объекта, подлежащего приватизации путем выкупа.

Более того, подход, при котором определение стоимости выкупа объекта приватизации ограничивается годом, в котором принято решение о приватизации, может привести к невозможности заключения приватизационного договора вообще из-за отсутствия цены выкупа, поскольку оценка имущества в такой срок не была проведена.

«Судебная власть Украины»