Переведення об’єкта операційної нерухомості в склад інвестиційної
04.09.2014 684 0 0
Інвестиційною нерухомістю (далі – ІН) є власна або орендована на умовах фінансової оренди нерухомість, що утримується з метою отримання орендних платежів або збільшення власного капіталу. Порядок обліку ІН регламентується однойменним П(С)БО 32. У цій консультації ми розглянемо на прикладах специфіку обліку операцій з переведення об’єкта операційної нерухомості в склад ІН.
Приклад 1
Переведення об'єкта операційної
нерухомості в ІН
за первісною вартістю
У зв'язку зі зниженням обсягів продажів ТОВ «Мрія» ухвалило рішення звільнити приміщення складу від свого товару і здати його в оренду. Первісна вартість складського приміщення – 200 000 грн., сума накопиченої амортизації – 110 000 грн.
Покажемо, як відображається в обліку переведення операційної нерухомості в ІН за первісною вартістю.
(грн.)
|
№
|
Зміст операції
|
Первинні
|
Бухгалтерський облік
|
Податковий облік
|
|||
|
Дт
|
Кт
|
Сума
|
Дохід
|
Витрати
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Переведено первісну вартість складу |
Наказ, типова форма № ОЗ-6
|
100
|
103
|
200 000
|
–
|
–
|
|
2
|
Переведено суму нарахованої амортизації об'єкта операційної нерухомості |
Бухгалтерська
|
131
|
135
|
110 000
|
–
|
–
|
Приклад 2
Переведення об'єкта операційної
нерухомості в ІН
за справедливою вартістю
Первісна вартість складу – 200 000 грн., сума накопиченої амортизації – 90 000 грн. Після переведення до складу ІН склад обліковуватиметься за справедливою вартістю, яка становить:
варіант 1 – 150 000 грн. (більше від балансової вартості об'єкта);
варіант 2 – 100 000 грн. (менше від балансової вартості об'єкта).
В обліку переведення операційної нерухомості в ІН за справедливою вартістю відображаєть-
ся так:
(грн.)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
№
|
Зміст операції
|
Первинні
|
Бухгалтерський облік
|
Податковий облік
|
|||
|
Дт
|
Кт
|
Сума
|
Дохід
|
Витрати
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
Варіант 1 (справедлива вартість більша від балансової)
|
|||||||
|
1
|
Списано суму накопиченої амортизації складу, нараховану за період його обліку як об'єкта операційної нерухомості |
Наказ про переведення, акт
|
131
|
103
|
90 000
|
–
|
–
|
|
2
|
Збільшено облікову вартість складу до рівня справедливої |
103
|
411*
|
40 000
|
–
|
–
|
|
|
* У нашому прикладі до переведення в ІН склад не уцінювався, тому різниця між його справедливою і балансовою вартістю включається до складу капіталу в дооцінках (п. 19, 20 П(С)БО 7; п. 27 П(С)БО 32). |
|||||||
|
3
|
Списано первісну вартість складу під час переведення з операційної нерухомості до складу ІН |
Наказ, типова форма
|
100
|
103
|
150 000
|
–
|
–
|
|
Варіант 2 (справедлива вартість менша від балансової)
|
|||||||
|
1
|
Списано суму накопиченої амортизації складу, нараховану за період його обліку як об'єкта операційної нерухомості |
Наказ
|
131
|
103
|
90 000
|
–
|
–
|
|
2
|
Зменшено переоцінену залишкову вартість складу до рівня справедливої |
977
|
103
|
10 000*
|
–
|
–
|
|
|
3
|
Списано витрати на фінансовий результат |
793
|
977
|
10 000
|
–
|
–
|
|
|
4
|
Переведено первісну вартість складу зі складу операційної нерухомості в ІН |
Наказ, типова форма № ОЗ-6
|
100
|
103
|
100 000
|
–
|
–
|
|
* Сума перевищення балансової вартості складу над його справедливою вартістю списується до складу інших витрат (п. 19, 20 П(С)БО 7; п. 27 П(С)БО 32). |
|||||||
Приклад 3
Оцінка об'єкта ІН за справедливою
вартістю на дату балансу
ТОВ «Будівництво» придбало два магазина для подальшої здачі в оренду. Наказом про облікову політику передбачено оцінку ІН на дату балансу за справедливою вартістю.
На 31.12.13 р. було проведено чергову оцінку магазинів, за наслідками якої справедливу вартість:
першого магазину збільшено на 25 000 грн.;
другого магазину зменшено на 10 000 грн.
Вартість послуг оцінювача становила
6 000 грн. (у т. ч. ПДВ – 1 000 грн.).
Покажемо в таблиці порядок відображенняя оцінки об'єкта ІН на дату балансу.
(грн.)
|
№
|
Зміст операції
|
Первинні
|
Бухгалтерський
|
Податковий
|
|||
|
Дт
|
Кт
|
Сума
|
Дохід
|
Витрати
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Віднесено на витрати вартість послуг оцінювача |
Акт наданих послуг
|
949
|
685
|
5 000
|
–
|
5 000
|
|
2
|
Відображено податковий кредит із ПДВ |
Податкова
|
641
|
685
|
1 000
|
–
|
–
|
|
3
|
Проведено оплату оцінювачеві |
Платіжне
|
685
|
311
|
6 000
|
–
|
–
|
|
4
|
Збільшено на дату балансу справедливу вартість першого магазину |
Наказ
|
100/1
|
710*
|
25 000
|
–**
|
–
|
|
5
|
Зменшено на дату балансу справедливу вартість другого магазину |
940*
|
100/2
|
10 000
|
–
|
||
Коментарі до матеріалу