Переведення об’єкта операційної нерухомості в склад інвестиційної
04.09.2014 566 0 0
Інвестиційною нерухомістю (далі – ІН) є власна або орендована на умовах фінансової оренди нерухомість, що утримується з метою отримання орендних платежів або збільшення власного капіталу. Порядок обліку ІН регламентується однойменним П(С)БО 32. У цій консультації ми розглянемо на прикладах специфіку обліку операцій з переведення об’єкта операційної нерухомості в склад ІН.
Приклад 1
Переведення об'єкта операційної
нерухомості в ІН
за первісною вартістю
У зв'язку зі зниженням обсягів продажів ТОВ «Мрія» ухвалило рішення звільнити приміщення складу від свого товару і здати його в оренду. Первісна вартість складського приміщення – 200 000 грн., сума накопиченої амортизації – 110 000 грн.
Покажемо, як відображається в обліку переведення операційної нерухомості в ІН за первісною вартістю.
(грн.)
| №
| Зміст операції
| Первинні
| Бухгалтерський облік
| Податковий облік
| |||
| Дт
| Кт
| Сума
| Дохід
| Витрати
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Переведено первісну вартість складу | Наказ, типова форма № ОЗ-6
| 100
| 103
| 200 000
| –
| –
|
| 2
| Переведено суму нарахованої амортизації об'єкта операційної нерухомості | Бухгалтерська
| 131
| 135
| 110 000
| –
| –
|
Приклад 2
Переведення об'єкта операційної
нерухомості в ІН
за справедливою вартістю
Первісна вартість складу – 200 000 грн., сума накопиченої амортизації – 90 000 грн. Після переведення до складу ІН склад обліковуватиметься за справедливою вартістю, яка становить:
варіант 1 – 150 000 грн. (більше від балансової вартості об'єкта);
варіант 2 – 100 000 грн. (менше від балансової вартості об'єкта).
В обліку переведення операційної нерухомості в ІН за справедливою вартістю відображаєть-
ся так:
(грн.)
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| №
| Зміст операції
| Первинні
| Бухгалтерський облік
| Податковий облік
| |||
| Дт
| Кт
| Сума
| Дохід
| Витрати
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| Варіант 1 (справедлива вартість більша від балансової)
| |||||||
| 1
| Списано суму накопиченої амортизації складу, нараховану за період його обліку як об'єкта операційної нерухомості | Наказ про переведення, акт
| 131
| 103
| 90 000
| –
| –
|
| 2
| Збільшено облікову вартість складу до рівня справедливої | 103
| 411*
| 40 000
| –
| –
| |
| * У нашому прикладі до переведення в ІН склад не уцінювався, тому різниця між його справедливою і балансовою вартістю включається до складу капіталу в дооцінках (п. 19, 20 П(С)БО 7; п. 27 П(С)БО 32). | |||||||
| 3
| Списано первісну вартість складу під час переведення з операційної нерухомості до складу ІН | Наказ, типова форма
| 100
| 103
| 150 000
| –
| –
|
| Варіант 2 (справедлива вартість менша від балансової)
| |||||||
| 1
| Списано суму накопиченої амортизації складу, нараховану за період його обліку як об'єкта операційної нерухомості | Наказ
| 131
| 103
| 90 000
| –
| –
|
| 2
| Зменшено переоцінену залишкову вартість складу до рівня справедливої | 977
| 103
| 10 000*
| –
| –
| |
| 3
| Списано витрати на фінансовий результат | 793
| 977
| 10 000
| –
| –
| |
| 4
| Переведено первісну вартість складу зі складу операційної нерухомості в ІН | Наказ, типова форма № ОЗ-6
| 100
| 103
| 100 000
| –
| –
|
| * Сума перевищення балансової вартості складу над його справедливою вартістю списується до складу інших витрат (п. 19, 20 П(С)БО 7; п. 27 П(С)БО 32). | |||||||
Приклад 3
Оцінка об'єкта ІН за справедливою
вартістю на дату балансу
ТОВ «Будівництво» придбало два магазина для подальшої здачі в оренду. Наказом про облікову політику передбачено оцінку ІН на дату балансу за справедливою вартістю.
На 31.12.13 р. було проведено чергову оцінку магазинів, за наслідками якої справедливу вартість:
першого магазину збільшено на 25 000 грн.;
другого магазину зменшено на 10 000 грн.
Вартість послуг оцінювача становила
6 000 грн. (у т. ч. ПДВ – 1 000 грн.).
Покажемо в таблиці порядок відображенняя оцінки об'єкта ІН на дату балансу.
(грн.)
| №
| Зміст операції
| Первинні
| Бухгалтерський
| Податковий
| |||
| Дт
| Кт
| Сума
| Дохід
| Витрати
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Віднесено на витрати вартість послуг оцінювача | Акт наданих послуг
| 949
| 685
| 5 000
| –
| 5 000
|
| 2
| Відображено податковий кредит із ПДВ | Податкова
| 641
| 685
| 1 000
| –
| –
|
| 3
| Проведено оплату оцінювачеві | Платіжне
| 685
| 311
| 6 000
| –
| –
|
| 4
| Збільшено на дату балансу справедливу вартість першого магазину | Наказ
| 100/1
| 710*
| 25 000
| –**
| –
|
| 5
| Зменшено на дату балансу справедливу вартість другого магазину | 940*
| 100/2
| 10 000
| –
|
© 2014-2022 
| |
Коментарі до матеріалу