Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
+38(044)334-62-70
Подписаться
Кредиты для Агро
Подписаться
ukr
|
ru
Разделы:
Рубрики:
На главную “Коммерция”
Рубрики:
На главную “Агро”
Рубрики:
На главную “Кадровик”
Рубрики:
На главную “Медицинские КНП”
Рубрики:
На главную “Online издание «Баланс»”
Рубрики:
На главную “Online издание «Баланс-Агро»”
Рубрики:
На главную “Online библиотека «Баланс»”
Подразделы:
Рубрики:
На главную “Баланс-Бюджет”
Рубрики:
На главную “Новости Бюджет”
Рубрики:
На главную “Вебинары. Баланс-Бюджет”
Рубрики:
На главную “Online Баланс-Бюджет”
Подразделы:
Рубрики:
На главную “Календарь бухгалтера Бюджет”
Рубрики:
На главную “Формы и бланки. Бюджет”
Рубрики:
На главную “Образцы. Бюджет”
Подразделы:
Рубрики:
На главную “Календарь бухгалтера”
Рубрики:
На главную “Чеклисты”
Рубрики:
На главную “Калькуляторы”
Рубрики:
На главную “Данные для расчетов”
Рубрики:
На главную “Формы и бланки”
Рубрики:
На главную “Образцы”
Подразделы:
Рубрики:
На главную “Моя жизнь”
Рубрики:
На главную “Бухгалтерская кухня”
Рубрики:
На главную “Моя профессия”
Рубрики:
На главную “Комьюнити Uteka”
Коммерция | Схемы бухгалтерских проводок

Перевод объекта операционной недвижимости в состав инвестиционной

Юлия Волотковская
Юлия Волотковская
04.09.2014
0 1 823

Инвестиционной недвижимостью (далее – ИН) является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала.

Порядок учета ИН регламентируется одноименным П(С)БУ 32. В этой консультации мы рассмотрим на примерах специфику учета операций по переводу объекта операционной недвижимости в состав ИН.

Пример 1

Перевод объекта операционной
недвижимости в ИН
по первоначальной стоимости

В связи со снижением объемов продаж ООО «Мечта» приняло решение освободить помещение склада от своего товара и сдать его в аренду. Первоначальная стоимость складского помещения – 200 000 грн., сумма накопленной амортизации – 110 000 грн.

Покажем, как отражается в учете перевод операционной недвижимости в ИН по первоначальной стоимости.

(грн.)

№
п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский учет

Налоговый учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Переведена первоначальная стоимость склада из операционной недвижимости в состав ИН

Приказ,
типовая форма
№ ОЗ-6

100

103

200 000

–

–

2

Переведена сумма начисленной амортизации объекта операционной недвижимости в состав амортизации объекта ИН

Бухгалтерская
справка

131

135

110 000

–

–


Пример 2


Перевод объекта операционной
недвижимости в ИН
по справедливой стоимости

Первоначальная стоимость склада – 200 000
грн., сумма накопленной амортизации –
90 000 грн. После перевода в состав ИН склад будет учитываться по справедливой стоимости, которая составляет:

вариант 1 – 150 000 грн. (больше балансовой стоимости объекта);

вариант 2 – 100 000 грн. (меньше балансовой стоимости объекта).

В учете перевод операционной недвижимости
в ИН по справедливой стоимости отражается так:

(грн.)

1

2

3

4

5

6

7

8

№
п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский
учет

Налоговый
учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

Вариант 1 (справедливая стоимость больше балансовой)

1

Списана сумма накопленной амортизации склада, начисленная за период его учета как объекта операционной недвижимости

Приказ
о переводе, акт переоценки,
бухгалтерская
справка

131

103

90 000

–

–

2

Увеличена учетная стоимость склада до уровня справедливой

103

411*

40 000

–

–

* В нашем примере до перевода в ИН склад не уценивался, поэтому разница между его справедливой и балансо-
вой стоимостью включается в состав капитала в дооценках (п. 19, 20 П(С)БУ 7; п. 27 П(С)БУ 32).

3

Списана первоначальная стоимость склада при переводе из операционной недвижимости в состав ИН

Приказ, типовая форма
№ ОЗ-6

100

103

150 000

–

–

Вариант 2 (справедливая стоимость меньше балансовой)

1

Списана сумма накопленной амортизации склада, начисленная за период его учета как объекта операционной недвижимости

Приказ
о проведении
переоценки,
акт
переоценки

131

103

90 000

–

–

2

Уменьшена переоцененная остаточная стоимость склада до уровня справедливой

977

103

10 000*

–

–

3

Списаны расходы на финансовый результат

793

977

10 000

–

–

4

Переведена первоначальная стоимость склада из состава операционной недвижимости в ИН

Приказ,
типовая форма
№ ОЗ-6

100

103

100 000

–

–

* Сумма превышения балансовой стоимости склада над его справедливой стоимостью списывается в состав про-
чих расходов (п. 19, 20 П(С)БУ 7; п. 27 П(С)БУ 32).

Пример 3

Оценка объекта ИН по справедливой
стоимости на дату баланса

ООО «Стройка» приобрело два магазина для дальнейшей сдачи в аренду. Приказом об учетной политике предусмотрена оценка ИН на дату баланса по справедливой стоимости. На 31.12.13 г. была произведена очередная оценка магазинов, по результатам которой справедливая стоимость:

первого магазина увеличена на 25 000 грн.;

второго магазина уменьшена на 10 000 грн.

Стоимость услуг оценщика составила
6 000 грн. (в т. ч. НДС – 1 000 грн.).

Покажем в таблице порядок отражения в учете оценки объекта ИН на дату баланса.

(грн.)

№
п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский
учет

Налоговый
учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Отнесена на расходы стоимость услуг оценщика

Акт оказанных услуг

949

685

5 000

–

5 000

2

Отражен налоговый кредит по НДС

Налоговая
накладная

641

685

1 000

–

–

3

Произведена оплата оценщику

Платежное
поручение

685

311

6 000

–

–

4

Увеличена на дату баланса справедливая стоимость первого магазина

Приказ
о проведении
переоценки, акт
переоценки,
бухгалтерская
справка

100/1

710*

25 000

–**

–

5

Уменьшена на дату баланса справедливая стоимость второго магазина

940*

100/2

10 000

–

Другие темы:
НДС справедливая стоимость бухучет инвестиционная недвижимость недвижимость оценка недвижимости
Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Статьи по теме
16.07.2026
Когда улучшения дороже объекта: на грани между основными средствами и МНМА
В статье расскажем, как вести учет ремонтов и улучшений малоценных необоротных материальных активов, что делать, если после модернизации их стоимость превысила установленный предприятием предел для МНМА, и какой подход выбрать: продолжать учет как МНМА или переклассифицировать и включить в состав ос...
Популярное
17.08.2026
Учет шин и аккумуляторов
В статье рассмотрим, к какому виду активов относятся шины и аккумуляторы – оборотных или необоротных; как вести учет их приобретения, замены и списания; что нужно сделать, чтобы не платить эконалог с шин и аккумуляторов (отходов). Из этой статьи вы узнаете: к какому виду активов относятся ш...
23.06.2026
Продажа по цене ниже себестоимости: каковы риски
Могут ли налоговики снять расходы и доначислить НДС по операциям продажи товаров, работ, услуг по цене ниже себестоимости? Как отстоять деловую цель по таким операциям и минимизировать налоговые риски? Обо всем этом – в статье. Проблемные расходы: налоговые риски и судебная практика Учитывая, ...
14.07.2026
Гарантийный платеж при операционной аренде
Гарантийный платеж при операционной аренде – это защита арендодателя от возможных убытков, связанных с ненадлежащим выполнением договора аренды арендатором (например, при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора). Рассмотрим, как арендодатель и арендатор должны отразить в учете ...
Новое
16.07.2026
Когда улучшения дороже объекта: на грани между основными средствами и МНМА
В статье расскажем, как вести учет ремонтов и улучшений малоценных необоротных материальных активов, что делать, если после модернизации их стоимость превысила установленный предприятием предел для МНМА, и какой подход выбрать: продолжать учет как МНМА или переклассифицировать и включить в состав ос...
19.01.2026
Формирование финансового результата: отражение в бухучете
По завершении отчетного финансового года в бухгалтерии подводят окончательные итоги работы предприятия за год – сравнивают доходы отчетного периода и расходы, понесенные для их получения, и определяют финансовый результат. Как это сделать, читайте в данной статье. Годовая финансовая отчетность...
06.08.2025
Формирование уставного капитала ООО: учет
В статье расскажем, как эмитенту и инвестору вести учет операций по формированию уставного капитала ООО путем внесения денежных средств и имущества. Из статьи вы узнаете: как отражаются в учете эмитента и инвестора операции по формированию уставного капитала ООО путем внесения денежных средств и ...
Лучшие материалы
Коммерция | Документооборот
Акт предоставленных услуг: нюансы оформления
Рассмотрим нюансы оформления акта предоставленных услуг как первичного документа (обязательные реквизиты, особенности их заполнения) и порядок отражения в учете «запоздавших» актов. Также расскажем, как минимизировать риск признания налоговиками хозяйственной операции нереальной. В стать...
Обновлено
0 4 1006
25.08.2026
Коммерция | Зарплата и кадры
Дополнительный социальный отпуск на детей
«Детский» отпуск предоставляется одному из родителей как льгота работникам, которые воспитывают детей. В статье расскажем об условиях и порядке его предоставления. Дополнительный социальный отпуск работникам, имеющим детей, предоставляется в целях надлежащего сочетания их трудовой деятел...
Обновлено
0 1 284
20.08.2026
Коммерция | Хозяйственные операции
Нормы расходов ГСМ: какими пользоваться?
Какие нормы списания ГСМ использовать? Можно ли утвердить свои? Можно ли вообще не утверждать нормы? Ответы на эти вопросы – в статье. Какими нормами расхода топлива пользоваться после отмены Норм № 43? Именно здесь многие предприятия рискуют остаться без понятного ориентира для списания ГСМ...
Обновлено
1 9 2446
18.08.2026