Инвестиционной недвижимостью (далее – ИН) является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала.

Порядок учета ИН регламентируется одноименным П(С)БУ 32. В этой консультации мы рассмотрим на примерах специфику учета операций по переводу объекта операционной недвижимости в состав ИН.

Пример 1

Перевод объекта операционной
недвижимости в ИН
по первоначальной стоимости

В связи со снижением объемов продаж ООО «Мечта» приняло решение освободить помещение склада от своего товара и сдать его в аренду. Первоначальная стоимость складского помещения – 200 000 грн., сумма накопленной амортизации – 110 000 грн.

Покажем, как отражается в учете перевод операционной недвижимости в ИН по первоначальной стоимости.

(грн.)

№
п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский учет

Налоговый учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Переведена первоначальная стоимость склада из операционной недвижимости в состав ИН

Приказ,
типовая форма
№ ОЗ-6

100

103

200 000

–

2

Переведена сумма начисленной амортизации объекта операционной недвижимости в состав амортизации объекта ИН

Бухгалтерская
справка

131

135

110 000

–

Пример 2

Перевод объекта операционной
недвижимости в ИН
по справедливой стоимости

Первоначальная стоимость склада – 200 000
грн., сумма накопленной амортизации –
90 000 грн. После перевода в состав ИН склад будет учитываться по справедливой стоимости, которая составляет:

вариант 1 – 150 000 грн. (больше балансовой стоимости объекта);

вариант 2 – 100 000 грн. (меньше балансовой стоимости объекта).

В учете перевод операционной недвижимости
в ИН по справедливой стоимости отражается так:

(грн.)

1

2

3

4

5

6

7

8

№
п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский
учет

Налоговый
учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

Вариант 1 (справедливая стоимость больше балансовой)

1

Списана сумма накопленной амортизации склада, начисленная за период его учета как объекта операционной недвижимости

Приказ
о переводе, акт переоценки,
бухгалтерская
справка

131

103

90 000

–

2

Увеличена учетная стоимость склада до уровня справедливой

103

411*

40 000

–

* В нашем примере до перевода в ИН склад не уценивался, поэтому разница между его справедливой и балансо-
вой стоимостью включается в состав капитала в дооценках (п. 19, 20 П(С)БУ 7; п. 27 П(С)БУ 32).

3

Списана первоначальная стоимость склада при переводе из операционной недвижимости в состав ИН

Приказ, типовая форма
№ ОЗ-6

100

103

150 000

–

Вариант 2 (справедливая стоимость меньше балансовой)

1

Списана сумма накопленной амортизации склада, начисленная за период его учета как объекта операционной недвижимости

Приказ
о проведении
переоценки,
акт
переоценки

131

103

90 000

–

2

Уменьшена переоцененная остаточная стоимость склада до уровня справедливой

977

103

10 000*

–

3

Списаны расходы на финансовый результат

793

977

10 000

–

4

Переведена первоначальная стоимость склада из состава операционной недвижимости в ИН

Приказ,
типовая форма
№ ОЗ-6

100

103

100 000

–

* Сумма превышения балансовой стоимости склада над его справедливой стоимостью списывается в состав про-
чих расходов (п. 19, 20 П(С)БУ 7; п. 27 П(С)БУ 32).

Пример 3

Оценка объекта ИН по справедливой
стоимости на дату баланса

ООО «Стройка» приобрело два магазина для дальнейшей сдачи в аренду. Приказом об учетной политике предусмотрена оценка ИН на дату баланса по справедливой стоимости. На 31.12.13 г. была произведена очередная оценка магазинов, по результатам которой справедливая стоимость:

первого магазина увеличена на 25 000 грн.;

второго магазина уменьшена на 10 000 грн.

Стоимость услуг оценщика составила
6 000 грн. (в т. ч. НДС – 1 000 грн.).

Покажем в таблице порядок отражения в учете оценки объекта ИН на дату баланса.

(грн.)

№
п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский
учет

Налоговый
учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Отнесена на расходы стоимость услуг оценщика

Акт оказанных услуг

949

685

5 000

–

5 000

2

Отражен налоговый кредит по НДС

Налоговая
накладная

641

685

1 000

–

3

Произведена оплата оценщику

Платежное
поручение

685

311

6 000

–

4

Увеличена на дату баланса справедливая стоимость первого магазина

Приказ
о проведении
переоценки, акт
переоценки,
бухгалтерская
справка

100/1

710*

25 000

–**

–

5

Уменьшена на дату баланса справедливая стоимость второго магазина

940*

100/2

10 000

–

Перевод объекта операционной недвижимости в состав инвестиционной