Перевод объекта операционной недвижимости в состав инвестиционной
04.09.2014 567 0 0
Инвестиционной недвижимостью (далее – ИН) является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала.
Порядок учета ИН регламентируется одноименным П(С)БУ 32. В этой консультации мы рассмотрим на примерах специфику учета операций по переводу объекта операционной недвижимости в состав ИН.
Пример 1
Перевод объекта операционной
недвижимости в ИН
по первоначальной стоимости
В связи со снижением объемов продаж ООО «Мечта» приняло решение освободить помещение склада от своего товара и сдать его в аренду. Первоначальная стоимость складского помещения – 200 000 грн., сумма накопленной амортизации – 110 000 грн.
Покажем, как отражается в учете перевод операционной недвижимости в ИН по первоначальной стоимости.
(грн.)
| №
| Содержание операции
| Первичные
| Бухгалтерский учет
| Налоговый учет
| |||
| Дт
| Кт
| Сумма
| Доход
| Расходы
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Переведена первоначальная стоимость склада из операционной недвижимости в состав ИН | Приказ,
| 100
| 103
| 200 000
| –
| –
|
| 2
| Переведена сумма начисленной амортизации объекта операционной недвижимости в состав амортизации объекта ИН | Бухгалтерская
| 131
| 135
| 110 000
| –
| –
|
Пример 2
Перевод объекта операционной
недвижимости в ИН
по справедливой стоимости
Первоначальная стоимость склада – 200 000
грн., сумма накопленной амортизации –
90 000 грн. После перевода в состав ИН склад будет учитываться по справедливой стоимости, которая составляет:
вариант 1 – 150 000 грн. (больше балансовой стоимости объекта);
вариант 2 – 100 000 грн. (меньше балансовой стоимости объекта).
В учете перевод операционной недвижимости
в ИН по справедливой стоимости отражается так:
(грн.)
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| №
| Содержание операции
| Первичные
| Бухгалтерский
| Налоговый
| |||
| Дт
| Кт
| Сумма
| Доход
| Расходы
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| Вариант 1 (справедливая стоимость больше балансовой)
| |||||||
| 1
| Списана сумма накопленной амортизации склада, начисленная за период его учета как объекта операционной недвижимости | Приказ
| 131
| 103
| 90 000
| –
| –
|
| 2
| Увеличена учетная стоимость склада до уровня справедливой | 103
| 411*
| 40 000
| –
| –
| |
| * В нашем примере до перевода в ИН склад не уценивался, поэтому разница между его справедливой и балансо- | |||||||
| 3
| Списана первоначальная стоимость склада при переводе из операционной недвижимости в состав ИН | Приказ, типовая форма
| 100
| 103
| 150 000
| –
| –
|
| Вариант 2 (справедливая стоимость меньше балансовой)
| |||||||
| 1
| Списана сумма накопленной амортизации склада, начисленная за период его учета как объекта операционной недвижимости | Приказ
| 131
| 103
| 90 000
| –
| –
|
| 2
| Уменьшена переоцененная остаточная стоимость склада до уровня справедливой | 977
| 103
| 10 000*
| –
| –
| |
| 3
| Списаны расходы на финансовый результат | 793
| 977
| 10 000
| –
| –
| |
| 4
| Переведена первоначальная стоимость склада из состава операционной недвижимости в ИН | Приказ,
| 100
| 103
| 100 000
| –
| –
|
| * Сумма превышения балансовой стоимости склада над его справедливой стоимостью списывается в состав про- | |||||||
Пример 3
Оценка объекта ИН по справедливой
стоимости на дату баланса
ООО «Стройка» приобрело два магазина для дальнейшей сдачи в аренду. Приказом об учетной политике предусмотрена оценка ИН на дату баланса по справедливой стоимости. На 31.12.13 г. была произведена очередная оценка магазинов, по результатам которой справедливая стоимость:
первого магазина увеличена на 25 000 грн.;
второго магазина уменьшена на 10 000 грн.
Стоимость услуг оценщика составила
6 000 грн. (в т. ч. НДС – 1 000 грн.).
Покажем в таблице порядок отражения в учете оценки объекта ИН на дату баланса.
(грн.)
| №
| Содержание операции
| Первичные
| Бухгалтерский
| Налоговый
| |||
| Дт
| Кт
| Сумма
| Доход
| Расходы
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Отнесена на расходы стоимость услуг оценщика | Акт оказанных услуг
| 949
| 685
| 5 000
| –
| 5 000
|
| 2
| Отражен налоговый кредит по НДС | Налоговая
| 641
| 685
| 1 000
| –
| –
|
| 3
| Произведена оплата оценщику | Платежное
| 685
| 311
| 6 000
| –
| –
|
| 4
| Увеличена на дату баланса справедливая стоимость первого магазина | Приказ
| 100/1
| 710*
| 25 000
| –**
| –
|
| 5
| Уменьшена на дату баланса справедливая стоимость второго магазина | 940*
| 100/2
| 10 000
| –
|
© 2014-2022 
| |
Комментарии к материалу