Чи можна не платити за оренду під час карантину

«Карантинні» нововведення з урахуванням роз'яснень

2 квітня 2020 року набув чинності Закон від 30.03.20 г. № 540-IX (далі – Закон № 540). Одне з його нововведень – можливість не сплачувати орендну плату в період карантину. Проте це не означає, що тепер усі орендарі автоматично звільняються від обов'язку платити за користування орендованим майном. У законі йдеться тільки про можливість. Тому питання про звільнення від орендної плати необхідно вирішувати виключно зі своїм орендодавцем.

Запитання – відповіді

У яких випадках орендар може не сплачувати орендну плату?

Орендар може не платити за оренду тільки в тому випадку, якщо домовиться про це з орендодавцем.

Пояснимо докладніше. Згідно з п. 5 Закону № 540 з моменту встановлення карантину (з 12.03.20 р.) і до його закінчення орендар може бути звільнений від плати за користування майном на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК.

Про що ж свідчить ця норма ЦК? Про те, що орендар звільняється від орендної плати за весь час, коли він не міг користуватися майном через обставини, за які він не відповідає.

Тобто орендар може бути звільнений від орендної плати на період карантину в тому випадку, якщо він не може використовувати орендоване приміщення (інше майно) або має обмежений до нього доступ саме у зв'язку з карантином. Наприклад, якщо вид господарської діяльності, який провадить орендар, потрапив під заборону в період карантину або в цей період немає можливості приймати відвідувачів (клієнтів). Проте в будь-якому випадку останнє слово в цьому питанні – за орендодавцем.

Які документи необхідно подати орендодавцеві, щоб він скасував плату за оренду майна на період карантину?

Універсального пакета документів, який допоміг би «розчулити» орендодавця, не існує. Усе залежить від конкретної ситуації. Проте в будь-якому випадку необхідно звернутися до орендодавця з листом. У листі орендар повинен зазначити, що в нього немає можливості користуватися майном у період карантину, і підкріпити свої слова доказами. Типова форма такого листа не затверджена, тому його можна скласти в довільній формі (див. зразок 1). До листа необхідно додати наказ про зупинення діяльності на період карантину.

Вивчіть умови договору! У договорі оренди може бути умова про звільнення від орендної плати за періоди, коли орендар з незалежних від нього причин не міг користуватися предметом оренди. Або в договорі може бути передбачена зміна розміру орендної плати у разі, коли орендар не може з поважних причин використовувати орендоване майно.

Якщо орендодавець погодиться скасувати орендну плату на період карантину, як це оформити?

Якщо сторони домовилися про скасування орендної плати, їм необхідно внести зміни до договору оренди. Зробити це потрібно шляхом укладення додаткової угоди (див. зразок 2).

Якщо орендодавець не згоден скасувати орендну плату на період карантину, чи є в орендаря шанси добитися її скасування через суд?

Так, такий шанс в орендаря є – за умови, що він дійсно не може користуватися орендованим майном саме у зв'язку із запровадженням карантину.

Майте на увазі! Суд вирішуватиме питання про скасування орендної плати виходячи з особливостей кожної ситуації.

Наприклад, в орендованому приміщенні розміщено фітнес-клуб, власником якого є орендар. У цьому випадку орендар не може використовувати орендоване приміщення, оскільки Кабмін на період карантину заборонив провадити таку діяльність.

Висновки

З моменту установлення карантину і до його закінчення орендар може бути звільнений від плати за користування майном на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК. Проте отримати таке звільнення можна тільки зі згоди орендодавця. Якщо він згоден, тоді сторонам необхідно внести відповідні зміни до договору оренди шляхом оформлення додаткової угоди.