Поновлення договору оренди землі після смерті орендодавця: роз’яснення Мін’юсту

Більше за темою:

Як убезпечити себе від припинення договору оренди землі в разі смерті орендодавця?

Чи припиняється договір суборенди у разі смерті власника земельної ділянки?

Міністерство юстиції у листі розглянуло питання проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до ч. 7 ст. 19 Закону від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161). 

У відомстві нагадали, що після внесення змін Законом від 05.12.2019 № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» питання поновлення договорів оренди землі врегульовано ст. 126¹ Земельного кодексу України. Водночас особливості поновлення договору, який не містить умови про поновлення та строк дії якого закінчився у день або після смерті орендодавця, визначаються саме ст. 19 Закону № 161. 

Мін’юст звернув увагу, що в такому випадку для державної реєстрації права оренди необхідно подати державному реєстратору заяву про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та договір оренди, який підлягає поновленню відповідно до вимог закону. 

Також у листі зазначено, що за державну реєстрацію інших речових прав, похідних від права власності, справляється адміністративний збір у розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. 

Окремо Міністерство роз’яснило питання дати поновлення договору оренди. Якщо останнім днем дії договору є, наприклад, 20 травня 2026 року, то у разі подання заяви про державну реєстрацію права оренди відповідно до ч. 7 ст. 19 Закону № 161 датою поновлення такого договору буде 21 травня 2026 року. 

Мін’юст