Возобновление договора аренды земли после смерти арендодателя: разъяснение Минюста

Больше по теме:

Как обезопасить себя от прекращения договора аренды земли в случае смерти арендодателя?

Прекращается ли договор субаренды в случае смерти собственника земельного участка?

Министерство юстиции в письме рассмотрело вопрос проведения государственной регистрации права аренды земельного участка в соответствии с ч. 7 ст. 19 Закона от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161). 

В ведомстве напомнили, что после внесения изменений Законом от 05.12.2019 № 340-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству» вопрос обновления договоров аренды земли урегулирован ст. 126¹ Земельного кодекса Украины. В то же время особенности возобновления договора, который не содержит условия о возобновлении и срок действия которого истек в день или после смерти арендодателя, определяются именно ст. 19 Закона № 161. 

Минюст обратил внимание, что в таком случае для государственной регистрации права аренды необходимо подать государственному регистратору заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и договор аренды, который подлежит возобновлению в соответствии с требованиями закона. 

Также в письме отмечено, что за государственную регистрацию других вещных прав, производных от права собственности, взимается административный сбор в размере 0,05 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. 

Отдельно Министерство разъяснило вопрос касательно даты возобновления договора аренды. Если последний день действия договора является, например, 20 мая 2026 года, то при подаче заявления о государственной регистрации права аренды в соответствии с ч. 7 ст. 19 Закона № 161 датой возобновления такого договора будет 21 мая 2026 года. 

Минюст