Вартість суборенди вища за оренду землі державної або комунальної власності: чи чекати на штраф від ДПС

Більше за темою:

Орендна плата за незасіяну землю: як відобразити в обліку

Як відобразити у формі № 20-ОПП емфітевзис, постійне користування, сервітут та суборенду землі

Чи потрібно переоформлювати право постійного користування земельною ділянкою на право власності або оренди: відповідає Мін&;юст

Чи застосовується органом ДПС штрафна санкція до орендаря земельної ділянки державної та комунальної власності за передачу ділянки в суборенду, якщо плата за суборенду є вищою за орендну плату? 

Згідно з пп. 14.1.147 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) плата за землю – це обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (далі – орендна плата). 

Орендна плата для цілей розд. XII «Податок на майно» ПКУ – обов’язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (пп. 14.1.136 ПКУ). 

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ПКУ). 

Частиною 2 ст. 8 Закону від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) визначено, що умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. 

Плата за суборенду земельних ділянок державної та комунальної власності не може перевищувати орендної плати, крім випадків передачі в суборенду земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, яка перебуває в оренді акціонерного товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, 100 % акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення такого державного підприємства, на конкурентних засадах (ч. 3 ст. 8 Закону № 161). 

Форма податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності), затверджена наказом Мінфіну від 16.06.2015 № 560, та форма податкової декларації з орендної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, передані в оренду відповідно до статті 120¹ глави 19 розділу IV Земельного кодексу України, затверджена наказом Мінфіну від 14.03.2025 № 154, не передбачають наявність інформації щодо плати за суборенду земельних ділянок. 

При цьому положеннями ПКУ не передбачено застосування штрафної санкції до орендаря земельної ділянки державної та комунальної власності за передачу земельної ділянки в суборенду, якщо плата за суборенду є вищою за орендну плату. 

ЗІР, категорія 111.07