Знести об’єкт самочинного будівництва зобов’язаний його останній набувач – Верховний Суд

Більше за темою:

Продажа имущественных прав на будущие объекты недвижимости: документальное оформление

Продажа земли: отдельно и с объектом недвижимости

Оскільки вимога про знесення майна, яке власник земельної ділянки вважає самочинним будівництвом, є різновидом негаторного позову, обов’язок з приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, зокрема, шляхом знесення будинків, будівель і споруд, покладено на особу, яка чинить такі перешкоди на момент звернення власника земельної ділянки з позовом до суду. 

Тому відповідачем за вимогою про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об’єкта самочинного будівництва має бути не забудовник, а останній набувач цього об’єкта. 

Такі висновки зробила Велика Палата Верховного Суду (далі – ВП ВС). 

У цій справі спір виник у зв’язку зі зведенням об’єктів самочинного будівництва на земельній ділянці комунальної власності, в межах якого прокурор пред’явив, зокрема, позов з вимогою про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованих об’єктів.   

Суди попередніх інстанцій позов задовольнили. 

За результатами розгляду касаційної скарги ВП ВС звернула увагу, що згідно із ч. 1 ст. 376 ЦКУ якщо об’єкт нерухомого майна будується або збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, це є самостійною та достатньою підставою для його оцінки судом як об’єкта самочинного будівництва. 

ВП ВС вчергове нагадала, що реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка здійснила таке будівництво, не змінює правового режиму такого будівництва як самочинного з метою застосування, зокрема, норм ч. 4 цієї статті (щодо знесення об’єкта самочинного будівництва). 

У зв’язку з наведеним у спорах про знесення об’єкта самочинного будівництва за обставин, коли право власності на самочинно побудоване нерухоме майно зареєстроване за певною особою без дотримання визначеного ст. 376 ЦКУ порядку, належним способом захисту прав власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, є вимога про знесення об’єкта самочинного будівництва відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦКУ. 

До того ж, враховуючи негаторний характер позову власника земельної ділянки, відповідачем за вимогою про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об’єкта самочинного будівництва має бути особа, яка чинить перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, тобто останній набувач такого об’єкта. 

Оскільки в цій справі позовну вимогу про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об’єкта самочинного будівництва пред’явлено прокурором до забудовника, а не до останніх набувачів об’єкта самочинного будівництва, ВП ВС зробила висновок про необхідність відмовити в задоволенні цієї вимоги позову з огляду на її пред’явлення до неналежного відповідача. 

Постанова ВП ВС від 17.12.2025 у справі № 908/2388/21. 

Верховний Суд