Снести объект самовольного строительства обязан его последний приобретатель – Верховный Суд

Больше по теме:

Продажа имущественных прав на будущие объекты недвижимости: документальное оформление

Продажа земли: отдельно и с объектом недвижимости

Поскольку требование о сносе имущества, которое собственник земельного участка считает самовольным строительством, является разновидностью негаторного иска, обязанность по приведению земельного участка в пригодное для использования состояние, в частности, путем сноса домов, зданий и сооружений, возложено на лицо, чинящее такие препятствия на момент обращения собственника земельного участка с иском в суд. 

Поэтому ответчиком по требованию об устранении препятствий в использовании и распоряжении земельным участком путем снесения объекта самовольного строительства должен быть не застройщик, а последний приобретатель этого объекта. 

Такие выводы сделала Большая Палата Верховного Суда (далее – БП ВС). 

По этому делу спор возник в связи с возведением объектов самовольного строительства на земельном участке коммунальной собственности, в пределах которого прокурор предъявил, в частности, иск с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем снесения самовольно построенных объектов. 

Суды предыдущих инстанций иск удовлетворили. 

По результатам рассмотрения кассационной жалобы БП ВС обратила внимание, что согласно ч. 1 ст. 376 ГКУ если объект недвижимого имущества строится или построен на земельном участке, не отведенном для этой цели, это является самостоятельным и достаточным основанием для его оценки судом как объекта самовольного строительства. 

БП ВС в очередной раз напомнила, что регистрация права собственности на самочинное строительство за лицом, осуществившим такое строительство, не изменяет правового режима такого строительства как самочинного с целью применения, в частности, норм ч. 4 настоящей статьи (относительно сноса объекта самочинного строительства). 

В связи с приведенным в спорах о сносе объекта самовольного строительства при обстоятельствах, когда право собственности на самочинно построенное недвижимое имущество зарегистрировано за определенным лицом без соблюдения определенного ст. 376 ГКУ порядка, надлежащим способом защиты прав собственника земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство, есть требование о снесении объекта самовольного строительства в соответствии с ч. 4 ст. 376 ГКУ. 

К тому же, учитывая негативный характер иска собственника земельного участка, ответчиком по требованию об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком путем снесения объекта самовольного строительства должно быть лицо, препятствующее пользованию и распоряжению земельным участком, то есть последний приобретатель такого объекта. 

Поскольку в этом деле исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем снесения объекта самовольного строительства предъявлен прокурором к застройщику, а не к последним приобретателям объекта самовольного строительства, БП ВС сделала вывод о необходимости отказать в удовлетворении этого требования иска ввиду его предъявления. 

Постановление БП ВС от 17.12.2025 г. по делу № 908/2388/21. 

Верховный Суд