Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Коли забудовник має нарахувати ПЗ, якщо оплата продажів здійснюється частинами, а набуття власності буде після повної оплати

Роз’яснення
02.09.2025

На яку дату та в якій сумі платник податку – забудовник має нарахувати податкові зобов’язання відповідно до п. 198.5 Податкового кодексу, якщо після збудування житлового будинку для використання у власній господарській діяльності укладено частину договорів з продажу квартир, оплата за які здійснюється частинами, а перехід права власності відбудеться після повної оплати їх вартості?

Згідно з п. 198.5 Податкового кодексу (далі – ПК) платник податку зобов’язаний нарахувати податкові зобов’язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до п. 189.1 ПК, та скласти не пізніше останнього дня звітного (податкового) періоду і зареєструвати в Єдиному реєстрі податкових накладних в терміни, встановлені ПКУ для такої реєстрації, зведену податкову накладну за товарами/послугами, необоротними активами, придбаними/виготовленими з ПДВ (для товарів/послуг, необоротних активів, придбаних або виготовлених до 1 липня 2015 року, – у разі якщо під час такого придбання або виготовлення суми податку були включені до складу податкового кредиту), у разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи призначаються для їх використання або починають використовуватися, зокрема, в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до ст. 197 ПК (у т. ч. пп. 197.1.14 ПК).

З метою застосування п. 198.5 ПК податкові зобов’язання визначаються по товарах/послугах, необоротних активах:

  • придбаних для використання в неоподатковуваних операціях – на дату їх придбання;
  • придбаних для використання в оподатковуваних операціях, які починають використовуватися в неоподатковуваних операціях, – на дату початку їх фактичного використання, визначену в первинних документах, складених відповідно до Закону від 16.09.1999 № 996-XIV «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні».

Згідно зі ст. 36 ПК платники податку повинні самостійно визначати відповідність здійснюваних ними операцій тим, які перераховані ПК.

Отже, якщо у випадку, коли продаж квартир первісно не планувався, а рішення про їх продаж було прийняте згодом, то податкові зобовʼязання, передбачені п. 198.5 ПК, визначаються на дату початку їх фактичного використання в неоподатковуваних операціях, визначену в первинних документах, та на суму, визначену відповідно до таких первинних документів.

ЗІР, категорія 101.07

 

 

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
07.10.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня Оновлено План-графік проведення перевірок (26.09.2025) ДПС відповідає на актуальні запитання платників податків: лист від 26.09.2025 Оновлено показники середньої зарплати за 2025 рік, яка враховується для обчислення пенсії ДПС відповідає на актуальні запитанн...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
17.07.2025
Кабмін оновив правила визначення критичності підприємств для бронювання працівників
Порядок та Критерії, за якими бронюють працівників підприємств, знову зазнали змін. Розглянемо, кого цього разу це стосується. Більше за темою: Зарплатні критерії для бронювання працівників: обчислюємо середню зарплату Строки зберігання документів з військового обліку та бронювання Бронювання у ф...
Нове
10.10.2025
Виплата зарплати у разі смерті працівника
Працівниця померла 29 вересня 2025 року. Заробітна плата нарахована та виплачена за вересень 2025 року як за повністю відпрацьований місяць. На підприємстві дізнались про смерть в жовтні 2025 року. Більше за темою: Припинення трудового договору в разі смерті працівника або роботодавця Працівниця по...
10.10.2025
Пільги зі сплати земельного податку для фізосіб та період початку їх застосування
Пільги щодо сплати земельного податку для фізичних осіб наведено у ст. 281 Податкового кодексу. Детальніше див. нижче. Які пільги щодо сплати земельного податку встановлені для ФО? Пільги щодо сплати земельного податку для фізичних осіб наведено у ст. 281 Податкового кодексу України (далі – П...
10.10.2025
Як визначити звичайну ціну товарів/послуг на дату анулювання реєстрації платником ПДВ
Звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін. З метою отримання переліку офіційних джерел, які містять інформацію про ринкові ціни необхідно звернутися до: Мінекономіки; органів держстатистики та інших держорганів, уповноважених законом здійснювати виробництво і поширення офіційної державної статінфо...
Кращі матеріали