Який код типу об’єкта нерухомості та ставки податку на нерухомість указати в декларації, якщо в рішенні ОМС на 2025 рік вони зазначені згідно з ДК 018-2000

Відповідно до пп. 12.4.1 Податкового кодексу (далі – ПК) до повноважень сільських, селищних, міських рад, військових та військово-цивільних адміністрацій (далі – ОМС) щодо податків і зборів належить встановлення ставок місцевих податків і зборів у межах ставок, визначених ПК.

Згідно з абзацем другим п. 12.3 ПК на період дії воєнного чи надзвичайного стану на територіях, де тимчасово не здійснюють свої повноваження відповідні сільських, селищних, міських рад, рішення про встановлення місцевих податків та/або зборів та/або надання податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів мають право приймати відповідні військові та військово-цивільні адміністрації в порядку, передбаченому ПК для сільських, селищних, міських рад.

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в складі податку на майно належить до місцевих податків (пп. 10.1.1, 265.1.1 ПК).

Згідно з положеннями пп. 266.5.1 ПК ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних і юридичних осіб, встановлюються за рішеннями ОМС залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 % розміру мінімальної зарплати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 м² бази оподаткування.

Форма податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, затверджена наказом Мінфіну від 10.04.2015 № 408 (далі – Декларація), передбачає заповнення додатка 1 (для об’єктів житлової нерухомості) та додатка 2 (для об’єктів нежитлової нерухомості), які є її невід’ємною частиною.

Згідно з приміткою «⁴» до додатків до Декларації у графі 2 «Код типу об’єкта» розд. І «Розрахунок податкового зобов’язання» додатка 1 (додатка 2) до Декларації зазначається код типу об’єкта, визначеного відповідно до Національного класифікатора НК 018:2023 «Класифікатор будівель і споруд», затвердженого наказом Мінфіну від 16.05.2023 № 3573 (далі – НК 018:2023).

Якщо в правовстановлюючих документах на об’єкт нерухомості не зазначено код згідно з НК 018:2023, то обирається код, який найбільше відповідає типу нерухомості, що зазначений у правовстановлюючих документах.

Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000, затверджений наказом Держстандарту від 17.08.2000 № 507 (далі – ДК 018-2000) діяв до 01.01.2024 та в структурі коду містив підклас, який у НК 018:2023 відсутній.

Якщо в рішенні ОМС на 2025 рік ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, прийняті згідно із ДК 018-2000, тобто в розрізі підкласів, то:

• у графі 2 «Код типу об’єкта» розд. І «Розрахунок податкового зобов’язання» додатка 1 (додатка 2) до Декларації зазначається код класу об’єкта нерухомості (чотири символи, які є однаковим як для НК 018:2023, так і для ДК 018-2000), до якого відносився підклас об’єкта нерухомості згідно з рішенням ОМС;
• графі 14 «Ставка (%)» додатка 1 (додатка 2) до Декларації зазначається ставка податку у відсотках, яка визначена рішенням ОМС для підкласу об’єкта нерухомості.

Наприклад, якщо рішенням ОМС в межах одного класу для різних підкласів встановлені різні ставки податку, то в графі 2 додатку 1 (додатку 2) має бути зазначений однаковий код типу об’єкта, який відповідає класу об’єкта нерухомості, а в графі 14 зазначається ставка податку, встановлена рішенням ОМС для підкласів об’єктів нерухомості.

ЗІР, категорія 106.03

Приєднуйтесь до Uteka у Telegramm