Як визначається ціна майна на електронних торгах

Більше за темою:

Коли потрібна професійна оцінка для продажу нерухомості

Експертна оцінка під час продажу нерухомості: коли не обійтися без цієї процедури

Продаж арештованого та конфіскованого майна – ефективний спосіб якомога швидше повернути несплачені кредити, погасити борги та здійснити відрахування до бюджету. Реалізація такого майна відбувається в Україні на електронних торгах, які зокрема проводить ДП «СЕТАМ» (OpenMarket), що працює у сфері управління Міністерства юстиції України.

Ціна арештованих активів формується на основі оцінки та може змінюватися залежно від результатів торгів. Такий підхід дозволяє підвищити шанси на продаж та забезпечити виконання рішення суду.

Розповідаємо, хто і як оцінює майно, виставлене на продаж, як змінюється ціна під час повторних торгів, а також про аукціони з покроковим зниженням ціни.

Оцінка майна перед продажем на OpenMarket – це ключовий етап торгів, який визначає стартову ціну лота. Процес регулюється Законом від 02.06.2016 № 1404-VIII «Про виконавче провадження» та Порядком реалізації арештованого майна, що затверджений наказом Мін’юсту від 29.09.2016 № 2831/5. Вартість майна може встановлюватися кількома способами:

• суб’єктами оціночної діяльності (їх залучає державний або приватний виконавець, у якого на виконанні перебуває виконавче провадження про стягнення боргу);
• за взаємною згодою сторін виконавчого провадження;
• виконавцем – за ринковими цінами;
• за рішенням суду.

Важливо: СЕТАМ лише надає майданчик для торгів, сама платформа ціни не встановлює.

Оцінювач орієнтується на ринкову вартість майна. Він аналізує ринок, вивчаючи схожі пропозиції, і оглядає об’єкт для визначення його стану та ступеня зношеності.

Звіт про оцінку майна діє протягом 6 місяців з дня його підписання. Якщо за цей час майно не виставили на торги або аукціон не відбувся, оцінку потрібно оновлювати.

Якщо боржник або стягувач не згодні з визначеною ціною (вважають її занадто низькою чи високою), вони мають право оскаржити результати оцінки в судовому порядку.

Лише після визначення вартості майно виставляється на електронні торги OpenMarket зі стартовою ціною. А якщо його не вдається реалізувати на першому аукціоні, застосовується механізм поетапного зниження ціни.

Для нерухомого та іпотечного майна:

• на другому аукціоні – мінус 15 % від початкової ціни;
• на третьому – мінус 30 % від початкової ціни.

Для рухомого майна:

• на другому аукціоні – мінус 25 % від початкової ціни;
• на третьому – мінус 50 % від початкової ціни.

Якщо після перших торгів ціна була знижена, це відображається в інформації про лот – зокрема, через позначку про уцінку.

Крім того, арештоване майно на OpenMarket може реалізовуватися шляхом «голландського аукціону», чи як його ще називають – редукціону. Це аукціонні торги, що проводяться за принципом пониження ціни. Під час такого аукціону ціна автоматично (покроково) знижується до граничної вартості, яка встановлена продавцем, допоки хтось з учасників торгів не зупинить зниження своєю ставкою. Редукціон має ряд переваг і дозволяє встановити реальну ринкову ціну лоту на певні категорії товарів.

Механізм реалізації майна через електронні торги ДП «СЕТАМ» чітко регламентований Порядком реалізації арештованого майна.

Детальна інформація про електронні аукціони доступна на офіційному вебсайті ДП «СЕТАМ», в електронній торговій системі OpenMarket та на порталі.

Нагадаємо, СЕТАМ – це система електронних торгів арештованого майна, що почала офіційно працювати в Україні з лютого 2015 року. Основним напрямком роботи СЕТАМ є продаж арештованого майна, що виставляється на продаж державною виконавчою службою чи приватними виконавцями. Крім арештованого майна, в системі реалізуються активи банків та підприємств, а також фізичних та юридичних осіб у рамках проєкту добровільної реалізації майна.

Мін’юст