Как определяется цена имущества на электронных торгах

Больше по теме:

Когда нужна профессиональная оценка при продаже недвижимости

Экспертная оценка при продаже недвижимости: когда не обойтись без этой процедуры

Продажа арестованного и конфискованного имущества – эффективный способ как можно скорее вернуть неуплаченные кредиты, погасить долги и осуществить отчисления в бюджет. Реализация такого имущества происходит в Украине на электронных торгах, которые, в частности, проводит ГП «СЭТАИ» (OpenMarket), работающее в сфере управления Министерства юстиции Украины.

Цена арестованных активов формируется на основе оценки и может варьироваться в зависимости от результатов торгов. Такой подход позволяет повысить шансы на продажу и обеспечить исполнение решения суда.

Рассказываем, кто и как оценивает имущество, выставленное на продажу, как меняется цена при повторных торгах, а также об аукционах с пошаговым снижением цены.

Оценка имущества перед продажей на OpenMarket – ключевой этап торгов, определяющий стартовую цену лота. Процесс регулируется Законом от 02.06.2016 № 1404-VIII «Об исполнительном производстве» и Порядком реализации арестованного имущества, утвержденным приказом Минюста от 29.09.2016 № 2831/5. Стоимость имущества может устанавливаться несколькими способами:

• субъектами оценочной деятельности (их привлекает государственный или частный исполнитель, у которого на исполнении находится исполнительное производство о взыскании долга);
• по взаимному согласию сторон исполнительного производства;
• исполнителем – по рыночным ценам;
• по решению суда.

Важно: СЭТАИ только предоставляет площадку для торгов, сама платформа цены не устанавливает.

Оценщик ориентируется на рыночную цена имущества. Он анализирует рынок, изучая схожие предложения, и осматривает объект для определения его состояния и степени износа.

Отчет об оценке имущества действует в течение 6 месяцев со дня подписания. Если за это время имущество не было выставлено на торги или аукцион не состоялся, оценку нужно обновлять.

Если должник или взыскатель не согласны с определенной ценой (считают ее слишком низкой или высокой), они вправе обжаловать результаты оценки в судебном порядке.

Лишь после определения стоимости имущество выставляется на электронные торги OpenMarket со стартовой ценой. А если его не удается воплотить на первом аукционе, применяется механизм поэтапного понижения цены.

Для недвижимого и ипотечного имущества:

• на втором аукционе – минус 15 % от первоначальной цены;
• на третьем – минус 30 % от начальной цены.

Для движимого имущества:

• на втором аукционе – минус 25 % от первоначальной цены;
• на третьем – минус 50 % от начальной цены.

Если после первых торгов цена была снижена, это отображается в информации о лоте – в частности, из-за отметки об уценке.

Кроме того, арестованное имущество на OpenMarket может реализовываться путем «голландского аукциона» или как его еще называют – редукциона. Это аукционные торги, проводимые по принципу понижения цены. Во время такого аукциона цена автоматически (пошагово) снижается до предельной стоимости, установленной продавцом, пока кто-нибудь из участников торгов не остановит снижение своей ставкой. Редукцион обладает рядом преимуществ и позволяет установить реальную рыночную цену лота на определенные категории товаров.

Механизм реализации имущества через электронные торги ГП «СЭТАИ» четко регламентирован Порядком реализации арестованного имущества.

Подробная информация об электронных аукционах доступна на официальном веб-сайте ГП «СЭТАИ», в электронной торговой системе OpenMarket и на портале.

Напомним, СЭТАИ – это система электронных торгов арестованного имущества, начавшая официально работать в Украине с февраля 2015 года. Основным направлением работы СЭТАИ является продажа арестованного имущества, выставляемого на продажу государственной исполнительной службой или частными исполнителями. Помимо арестованного имущества в системе реализуются активы банков и предприятий, а также физических и юридических лиц в рамках проекта добровольной реализации имущества.

Минюст