Коли потрібна професійна оцінка для продажу нерухомості

При купівлі-продажу нерухомості професійна (незалежна) оцінка майна потрібна для того, щоб визначити його ринкову вартість.

Закон вимагає визначати ринкову вартість майна в таких випадках:

1) коли ця вартість використовується з метою оподаткування згідно із законом (зокрема, коли стороною операції є фізична особа, дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається в розмірі не нижче від оцінної вартості такого об'єкта – для правильного визначення бази обкладення ПДФО і нарахування суми податку згідно з п. 172.3 Податкового кодексу, далі – ПК);

2) коли здійснюється продаж державного або комунального майна не на конкурентній основі (ч. 3 ст. 7 Закону від 12.07.01 р. № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оцінну діяльність в Україні», далі – Закон № 2658).

В інших випадках, якщо продавець і покупець нерухомості – юридичні особи, звертатися за професійною оцінкою майна не обов'язково. Але можна це зробити в добровільному порядку, якщо сторони бажають.

Принципи професійної (незалежної) оцінки майна встановлено Законом № 2658. Незалежною оцінкою майна вважається оцінка, проведена суб'єктом оцінної діяльності – суб'єктом господарювання (абзац четвертий ч. 2 ст. 3 Закону № 2658).