Чого коштує помилка нотаріуса в договорі купівлі-продажу будинку – судова практика

Більше за темою:

Послуги з консалтингу та супроводження купівлі нерухомості: чи включати до собівартості основного засобу за МСФЗ?

Купівля-продаж автомобіля: чи потрібна довідка про військовий облік транспортного засобу

Хмельницький апеляційний суд відхилив апеляційну скаргу позивачки – покупчині будинку, яка просила зобов’язати приватного нотаріуса виправити в договорі купівлі-продажу помилковий опис будівлі, повернути частину оплати за послуги та відшкодувати моральну шкоду, і залишив без змін рішення місцевого суду про відмову у позові. 

Після укладення договору купівлі-продажу житлового будинку власниця виявила, що в тексті договору будинок зазначений як кам’яний, хоча в технічному паспорті було вказано, що його стіни є глинобитними. 

Жінка подала до суду позов, у якому просила зобов’язати приватного нотаріуса, яка посвідчувала договір, внести виправлення до тексту відповідно до фактичного стану будівлі. Також, на її думку, нотаріус неналежно виконала свої обов`язки, тому повинна повернути їй частину вартості оплачених нотаріальних послуг – 7 500 грн та відшкодувати 5 000 грн моральної шкоди. 

Віньковецький районний суд Хмельницької області у задоволенні позову відмовив. Позивачка оскаржила це рішення до апеляційного суду. 

Апеляційний суд погодився, що неправильно зазначений у договорі купівлі-продажу матеріал стін житлового будинку як «кам’яний» замість «глинобитний» є допущеною під час підготовки проєкту договору технічною помилкою (опискою), яка не вплинула на зміст правочину та не спричинила порушення прав покупчині. 

Колегія суддів звернула увагу, що нотаріус виправила технічну неточність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а порядок внесення виправлень до нотаріального документа передбачає одночасне виправлення у всіх його примірниках. 

Суд також відхилив доводи про вплив цієї описки на вартість будинку, зазначивши, що оцінка нерухомості передує укладенню договору, а тому помилка в тексті вже посвідченого документа не могла змінити погоджену сторонами ціну об’єкта. 

Щодо вимоги про повернення 7 500 грн апеляційний суд зазначив, що відповідно до ст. 31 Закону від 02.09.1993 № 3425-XII «Про нотаріат» розмір плати за вчинення нотаріальних дій та додаткових правових послуг визначається за домовленістю сторін, тому суд не може втручатися у відносини щодо оплати таких послуг та визначати її розмір. 

Оскільки неправомірних дій нотаріуса суд не встановив, колегія суддів також погодилася з висновком суду першої інстанції про відсутність підстав для відшкодування моральної шкоди. 

З повним текстом постанови апеляційного суду у справі № 670/654/25 можна ознайомитися у ЄДРСР. 

Пресслужба Хмельницького апеляційного суду