Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
Розділи:
Підрозділи:
Підрозділи:
Підрозділи:

Цінові умови на ринку нерухомості

Аналітика
15.01.2025

Зараз цінові умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення, однак через воєнні ризики українці не готові активно інвестувати кошти в придбання житла.  

Такого висновку дійшли фахівці НБУ під час підготовки грудневого Звіту про фінансову стабільність.

Про поліпшення цінових умов на ринку нерухомості свідчать: 

  • по-перше, зниження до свого довгострокового середнього показника «ціна до оренди», тож купівля житла стає вигіднішою порівняно з його орендою; 
  • по-друге, історично мінімальні значення показника «ціна до доходу» – в середньому придбання 70 м2 житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу. 

Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і поволі пожвавлюється. 

Інші цікаві факти про ринок нерухомості:  

  • вартість квадратного метра на вторинному ринку в доларовому еквіваленті в столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується;  
  • умови на ринку визначає покупець: фактична ціна продажу квартир досі на чверть нижча за усереднені ціни оголошень; 
  • вартість житла на первинному ринку зростає, передусім у західних регіонах, водночас спорудження нового житла триває досить повільно з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили;  
  • з огляду на повільне поповнення пропозиції внаслідок нового будівництва, ризики нестачі нового якісного житла в майбутньому зберігаються; 
  • частка угод із залученням іпотеки в другому півріччі 2024 року скоротилася до 4 % порівняно із 5 % у першому, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти в Києві та Київській області.  

Зниження ролі іпотеки пояснюється сповільненням нині ключової для покупців нерухомості програми «єОселя» через зміну її дизайну та обмеженість ресурсів. 

Через це значення програми для ринку нерухомості найближчим часом навряд чи посилиться, тому для стимулювання ринку потрібен розвиток масовіших продуктів від банків, підсумували автори Звіту. 

НБУ


Приєднуйтесь до Uteka у Telegramm

Коментарі до матеріалу
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
28.10.2025
Топ-20 новин минулого тижня
Найбільш цікаві новини минулого тижня ДПС затвердила Реєстр великих платників податків на 2026 рік Рада продовжила строки військового стану та мобілізації Чи вносити зміни до ЄДР, якщо змінено назву населеного пункту: лист Мін’юсту Чи призведе до втрати стажу неоцифрування трудової книжки ...
08.09.2025
Закон № 4536 опубліковано 3 вересня: огляд основних змін
Закон № 4536 вносить зміни, зокрема, до Податкового кодексу, Закону від 08.07.2010 № 2464-VІ , Закону від 18.06.2024 № 3817-ІХ. Більшість норм Закону № 4536 набирає чинності з першого числа місяця, наступного за місяцем його опублікування, тобто з 1 жовтня 2025 року. Більше за темою: Квартальна об&...
08.10.2025
Оновлено Довідник умовних кодів товарів
ДПС опублікувала оновленний Довідник умовних кодів товарів. ДПС опублікувало оновлений Довідник умовних кодів товарів. Умовний код товару Назва товару 00101 житловий будинок 00102 будівля 00103 ...
Нове
29.10.2025
Офіс протидії рейдерству: результати девʼяти місяців 2025 року
Міністерство юстиції опублікувало аналітичну інформацію щодо протидії рейдерству. Які скарги розглянуло відомство та скільки було позитивних рішень? Більше за темою: Санкції за невиконання нормативу: судова практика на користь роботодавців Скарга на розрахунок сум адміністративно-господарських сан...
29.10.2025
Оновлено інвестиційний портфель: додано 42 нових проєкти
Інвестиційна рада ухвалила рішення про суттєве розширення Єдиного проєктного портфеля публічних інвестицій держави, яким визначено пріоритетні проєкти для фінансування. Розглянемо, які відбулися зміни та що додали до інвестпортфелю. Більше за темою: Особливості формування статутного капіталу ТОВ &n...
28.10.2025
Дайджест запитів на партнерство для експортерів від 27.10.2025
Дайджест містить цікаві тендерні можливості у країнах ЄС в рамках Угоди про публічні закупівлі Світової організації торгівлі. Більше за темою: За умовами гранту підприємець має працевлаштувати працівників: як це відобразити у податковому розрахунку з ПДФО та ЄСВ? Бюджетні гранти: як застосовувати ...
Кращі матеріали