Ценовые условия на рынке недвижимости

Сейчас ценовые условия на рынке недвижимости в Украине более благоприятны, нежели до полномасштабного вторжения, однако из-за военных рисков украинцы не готовы активно инвестировать средства в приобретение жилья. 

К такому выводу пришли специалисты НБУ при подготовке декабрьского Отчета о финансовой стабильности. 

Об улучшении ценовых условий на рынке недвижимости свидетельствуют: 

• во-первых, снижение своего долгосрочного среднего показателя «цена к аренде», поэтому покупка жилья становится выгоднее по сравнению с его арендой; 
• во-вторых, исторически минимальные значения показателя «цена к доходу» – в среднем приобретение 70 м² жилья в Киеве для семьи будет стоить эквивалент ее 10-летнего дохода. 

Однако спрос на покупку жилья до сих пор не восстановился до уровня до полномасштабного вторжения, хотя и медленно оживляется. 

Другие интересные факты о рынке недвижимости: 

• стоимость квадратного метра на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в столице и западе Украины преимущественно стоит, а в других регионах даже снижается; 
• условия на рынке определяет покупатель: фактическая цена продажи квартир до сих пор на четверть ниже усредненных цен объявлений; 
• стоимость жилья на первичном рынке растет, прежде всего в западных регионах, в то же время строительство нового жилья продолжается довольно медленно с учетом нехватки ресурсов, в частности рабочей силы; 
• учитывая медленное пополнение предложения в результате нового строительства, риски нехватки нового качественного жилья в будущем сохраняются; 
• доля соглашений по привлечению ипотеки во втором полугодии 2024 года сократилась до 4 % по сравнению с 5 % в первом, что сопоставимо с показателями 2021 года. Около половины всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области. 

Снижение роли ипотеки объясняется замедлением ныне ключевой для покупателей недвижимости программы «єОселя» из-за изменения ее дизайна и ограниченности ресурсов. 

Из-за этого значение программы для рынка недвижимости в ближайшее время вряд ли усилится, поэтому для стимулирования рынка необходимо развитие более массовых продуктов от банков, подытожили авторы Отчета. 

НБУ 

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm