Укладаємо договір операційної оренди нерухомості

Оренда нерухомості, автомобілів, землі: правові та облікові аспекти

У консультації йтиметься про особливості укладення договору операційної оренди нерухомого майна.

При укладенні договору оренди нерухомості необхідно керуватися гл. 58, 59 Цивільного кодексу (далі - ЦК) та § 5 гл. 30 ГК. Порядок укладення договору оренди земельної ділянки регламентується Земельним кодексом (ст. 93, 124) і Законом від 06.10.98 р. № 161-XIV (далі - Закон № 161).

За договором оренди орендодавець передає або зобов᾿язується передати орендареві нерухомість у користування за плату на певний строк (див. зразок). Тобто згідно з визначенням основні ознаки договору оренди:

• платність користування орендованим майном (у нашому випадку це нерухомість);
• передача майна в тимчасове користування, а не у власність;
• обов᾿язкове повернення майна орендодавцеві після закінчення строку дії договору або при його достроковому розірванні.

Нагадаємо: до нерухомих речей (нерухомого майна) належать земельні ділянки, а також об᾿єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення і зміни їх призначення, а також повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об᾿єкти (ч. 1 ст. 181 ЦК).