Заключаем договор операционной аренды недвижимости

Аренда недвижимости, автомобилей, земли: правовые и учетные аспекты

В консультации речь пойдет об особенностях заключения договора операционной аренды недвижимого имущества.

При заключении договора аренды недвижимости необходимо руководствоваться гл. 58, 59 Гражданского кодекса (далее - ГК) и § 5 гл. 30 ХК. Порядок заключения договора аренды земельного участка регламентируется Земельным кодексом (ст. 93, 124) и Законом от 06.10.98 г. № 161-XIV (далее - Закон № 161).

По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору недвижимость в пользование за плату на определенный срок (см. образец). То есть согласно определению основные признаки договора аренды:

• платность пользования арендованным имуществом (в нашем случае это недвижимость);
• передача имущества во временное пользование, а не в собственность;
• обязательный возврат имущества арендодателю по истечении срока действия договора либо при его досрочном расторжении.

Напомним: к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценения и изменения их назначения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (ч. 1 ст. 181 ГК).