Суборенда: облік операцій

Суборенда майна – це різновид орендних операцій, у яких крім звичних нам осіб, таких як орендодавець та орендар, з'являється ще й суборендар. Про особливості відображення таких операцій в обліку всіх трьох сторін розповімо в консультації.

В обліку орендодавця здача його майна орендарем у суборенду відображається в загальному порядку, без будь-яких особливостей.

Якщо здача майна в оренду є основним видом діяльності орендодавця або в оренду здається об'єкт інвестиційної нерухомості, то в бухгалтерському обліку дохід відображається на субрахунку 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг», а витрати на утримання цього майна – на рахунку 23 «Виробництво».

Якщо здача майна в оренду – неосновний вид діяльності, то доходи є іншими операційними та відображаються на субрахунку 713 «Дохід від операційної оренди активів», а витрати обліковуються на субрахунку 949 «Інші витрати операційної діяльності» (докладніше див. «Облік операційної оренди»).

Облік доходів і витрат у першого орендаря, що здає майно в суборенду, аналогічний обліку в орендодавця. Тобто порядок їх віднесення на ті або інші рахунки залежить від того, є здача майна в суборенду основним видом діяльності орендаря чи ні.

Відповідно до п. 3 НП(С)БО 1 основна діяльність – це операції, пов'язані з виробництвом або реалізацією продукції (товарів, робіт, послуг), які є головною метою створення підприємства та забезпечують основну частину його доходу. Тобто якщо здача майна у суборенду забезпечує підприємству отримання більшої частини його доходу, то воно відображає доходи та витрати від цієї діяльності на субрахунку 703 і рахунку 23 відповідно.