Субаренда: учет операций

Субаренда имущества – это разновидность арендных операций, в которых помимо привычных нам лиц, таких как арендодатель и арендатор, появляется еще и субарендатор. Об особенностях отражения таких операций в учете всех трех сторон расскажем в консультации.

В учете арендодателя сдача его имущества арендатором в субаренду отражается в общем порядке, без каких-либо особенностей.

Если сдача имущества в аренду является основным видом деятельности арендодателя или в аренду сдается объект инвестиционной недвижимости, то в бухгалтерском учете доход отражается на субсчете 703 «Доход от реализации работ и услуг», а расходы на содержание этого имущества – на счете 23 «Производство».

Если сдача имущества в аренду – неосновной вид деятельности, то доходы являются прочими операционными и отражаются на субсчете 713 «Доход от операционной аренды активов», а расходы учитываются на субсчете 949 «Прочие расходы операционной деятельности» (подробнее см. «Учет операционной аренды»).

Учет доходов и расходов у первого арендатора, сдающего имущество в субаренду, аналогичен учету у арендодателя. То есть порядок их отнесения на те или иные счета зависит от того, является сдача имущества в субаренду основным видом деятельности арендатора или нет.

В соответствии с п. 3 НП(С)БУ 1 основная деятельность – это операции, связанные с производством или реализацией продукции (товаров, работ, услуг), которые являются главной целью создания предприятия и обеспечивают основную часть его дохода. То есть если сдача имущества в субаренду обеспечивает предприятию получение большей части его дохода, то оно отражает доходы и расходы от этой деятельности на субсчете 703 и счете 23 соответственно.