Продаж та ліквідація об’єктов інвестиційної нерухомості
30.08.2014 657 0 0
Інвестиційною нерухомістю (далі – ІН) є власна або орендована на умовах фінансової оренди нерухомість, що утримується з метою отримання орендних платежів або збільшення власного капіталу. Порядок обліку ІН регламентується однойменним П(С)БО 32. У цій консультації ми розглянемо на прикладах специфіку обліку операцій з продажу та ліквідації об’єкту ІН.
Приклад 1
Продаж об'єкта ІН
ТОВ «Будинок» прийняло рішення продати будівлю, яка здавалася в оренду під офіси протягом року (приклад 1). Оцінка будівлі проводилася за первісною вартістю. Сума амортизації за рік становила 30 900 грн.
(2 575 грн. х 12 міс.). Приміщення продано за 1 200 000 грн. (у т. ч. ПДВ – 200 000 грн.).
Порядок відображення в обліку продажу об'єк-
та ІН буде таким:
(грн.)
|
№ з/п
|
Зміст операції
|
Первинні
|
Бухгалтерський облік
|
Податковий облік
|
|||
|
Дт
|
Кт
|
Сума
|
Дохід
|
Витрати
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Переведення будівлі з ІН до складу необоротних активів, що містяться для продажу |
Наказ про переведення, типова форма № ОЗ-6
|
135
|
100
|
30 900
|
–
|
–
|
|
286
|
100
|
741 600
|
–
|
–
|
|||
|
2
|
Передано будівлю покупцеві |
Акт типової
|
377
|
712
|
1 200 000
|
258 400*
|
–
|
|
3
|
Відображено податкові зобов'язання з ПДВ |
Податкова
|
712
|
641/ПДВ
|
200 000
|
–
|
–
|
|
4
|
Списано на витрати балансову вартість будівлі |
Бухгалтерська
|
943
|
286
|
741 600
|
–
|
–
|
|
5
|
Віднесено на фінансовий результат: – витрати |
|
|
|
|
|
|
|
– доходи |
712
|
791
|
1 000 000
|
–
|
–
|
||
|
* У податковому обліку додатна різниця між балансовою і продажною вартістю будівлі включається до складу інших доходів (п. 146.13 ПК). При цьому продажна вартість визначається з урахуванням звичайних цін. У нашому прикладі продажна вартість дорівнює звичайній ціні. |
|||||||
Приклад 2
Ліквідація об'єкта ІН
ТОВ «Верстат» прийнято рішення демонтувати склад, який здавався в оренду, у зв'язку із закінченням строку його корисного використання (склад не придатний до подальшої експлуатації). Ліквідаційна вартість об'єкта – 1 000 грн. Накопичена сума амортизації становила 199 000 грн. Додаткові витрати сторонньої організації з демонтажу і розбирання складу – 5 000 грн. без ПДВ.
Облік операцій із ліквідації об'єкта ІН ведеться так:
(грн.)
|
№
|
Зміст операції
|
Первинні
|
Бухгалтерський
|
Податковий
|
|||
|
Дт
|
Кт
|
Сума
|
Дохід
|
Витрати
|
|||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Віднесено на витрати вартість послуг із ліквідації складу |
Акт виконаних
|
976
|
631
|
5 000
|
–
|
5 000
|
|
2
|
Списано суму зносу складу |
Бухгалтерська
|
135
|
100
|
199 000
|
–
|
–
|
|
3
|
Списано залишкову вартість складу |
976
|
100
|
1 000
|
–
|
–
|
|
|
4
|
Відображено фінансовий результат |
793
|
976
|
6 000
|
–
|
–
|
|
|
* Затверджено Наказом Мінстату від 29.12..95 р. № 352. |
|||||||
Коментарі до матеріалу