Продаж та ліквідація об’єктов інвестиційної нерухомості
30.08.2014 476 0 0
Інвестиційною нерухомістю (далі – ІН) є власна або орендована на умовах фінансової оренди нерухомість, що утримується з метою отримання орендних платежів або збільшення власного капіталу. Порядок обліку ІН регламентується однойменним П(С)БО 32. У цій консультації ми розглянемо на прикладах специфіку обліку операцій з продажу та ліквідації об’єкту ІН.
Приклад 1
Продаж об'єкта ІН
ТОВ «Будинок» прийняло рішення продати будівлю, яка здавалася в оренду під офіси протягом року (приклад 1). Оцінка будівлі проводилася за первісною вартістю. Сума амортизації за рік становила 30 900 грн.
(2 575 грн. х 12 міс.). Приміщення продано за 1 200 000 грн. (у т. ч. ПДВ – 200 000 грн.).
Порядок відображення в обліку продажу об'єк-
та ІН буде таким:
(грн.)
| № з/п
| Зміст операції
| Первинні
| Бухгалтерський облік
| Податковий облік
| |||
| Дт
| Кт
| Сума
| Дохід
| Витрати
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Переведення будівлі з ІН до складу необоротних активів, що містяться для продажу | Наказ про переведення, типова форма № ОЗ-6
| 135
| 100
| 30 900
| –
| –
|
| 286
| 100
| 741 600
| –
| –
| |||
| 2
| Передано будівлю покупцеві | Акт типової
| 377
| 712
| 1 200 000
| 258 400*
| –
|
| 3
| Відображено податкові зобов'язання з ПДВ | Податкова
| 712
| 641/ПДВ
| 200 000
| –
| –
|
| 4
| Списано на витрати балансову вартість будівлі | Бухгалтерська
| 943
| 286
| 741 600
| –
| –
|
| 5
| Віднесено на фінансовий результат: – витрати |
|
|
|
|
| |
| – доходи | 712
| 791
| 1 000 000
| –
| –
| ||
| * У податковому обліку додатна різниця між балансовою і продажною вартістю будівлі включається до складу інших доходів (п. 146.13 ПК). При цьому продажна вартість визначається з урахуванням звичайних цін. У нашому прикладі продажна вартість дорівнює звичайній ціні. | |||||||
Приклад 2
Ліквідація об'єкта ІН
ТОВ «Верстат» прийнято рішення демонтувати склад, який здавався в оренду, у зв'язку із закінченням строку його корисного використання (склад не придатний до подальшої експлуатації). Ліквідаційна вартість об'єкта – 1 000 грн. Накопичена сума амортизації становила 199 000 грн. Додаткові витрати сторонньої організації з демонтажу і розбирання складу – 5 000 грн. без ПДВ.
Облік операцій із ліквідації об'єкта ІН ведеться так:
(грн.)
| №
| Зміст операції
| Первинні
| Бухгалтерський
| Податковий
| |||
| Дт
| Кт
| Сума
| Дохід
| Витрати
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Віднесено на витрати вартість послуг із ліквідації складу | Акт виконаних
| 976
| 631
| 5 000
| –
| 5 000
|
| 2
| Списано суму зносу складу | Бухгалтерська
| 135
| 100
| 199 000
| –
| –
|
| 3
| Списано залишкову вартість складу | 976
| 100
| 1 000
| –
| –
| |
| 4
| Відображено фінансовий результат | 793
| 976
| 6 000
| –
| –
| |
| * Затверджено Наказом Мінстату від 29.12..95 р. № 352. | |||||||
Коментарі до матеріалу