Инвестиционной недвижимостью (далее – ИН) является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала.
Порядок учета ИН регламентируется одноименным П(С)БУ 32. В этой консультации мы рассмотрим на примерах специфику учета операций по продаже и ликвидации обїектов ИН.

Пример 1

Продажа объекта ИН

ООО «Дом» приняло решение продать здание,
которое сдавалось в аренду под офисы в течение года (пример 1). Оценка здания проводилась по первоначальной стоимости. Сумма амортизации за год составила 30 900 грн.
(2 575 грн. х 12 мес.). Помещение продано за
1 200 000 грн. (в т. ч. НДС – 200 000 грн.).

Порядок отражения в учете продажи объекта ИН будет таким:

(грн.)

№ п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский учет

Налоговый учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Перевод здания из ИН в состав не-
оборотных активов, содержащихся для продажи

Приказ
о переводе,
типовая форма
№ ОЗ-6

135

100

30 900

–

286

100

741 600

–

2

Передано здание покупателю

Акт типовой
формы № ОЗ-1

377

712

1 200 000

258 400*

–

3

Отражены налоговые обязательства
по НДС

Налоговая
накладная

712

641/НДС

200 000

–

4

Списана на расходы балансовая стоимость здания

Бухгалтерская
справка

943

286

741 600

–

5

Отнесены на финансовый результат:

– расходы

791

943

741 600

–

– доходы

712

791

1 000 000

–

* В налоговом учете положительная разница между балансовой и продажной стоимостью здания включается в состав прочих доходов (п. 146.13 НК). При этом продажная стоимость определяется с учетом обычных цен. В нашем примере продажная стоимость равна обычной цене.

Пример 2

Ликвидация объекта ИН

ООО «Станок» принято решение демонтировать склад, который сдавался в аренду, в связи с окончанием срока его полезного использования (склад не пригоден к дальнейшей эксплуатации). Ликвидационная стоимость объекта – 1 000 грн. Накопленная сумма амортизации составила 199 000 грн. Дополнительные расходы сторонней организации по демонтажу и разборке склада –
5 000 грн. без НДС.

Учет операций по ликвидации объекта ИН ведется так:

(грн.)

№
п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский учет

Налоговый учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Отнесена на расходы стоимость услуг по ликвидации склада

Акт выполненных
работ

976

631

5 000

–

5 000

2

Списана сумма износа склада

Бухгалтерская
справка, типовая
форма № ОЗ-3*

135

100

199 000

–

3

Списана остаточная стоимость склада

976

100

1 000

–

4

Отражен финансовый результат

793

976

6 000

–

* Утверждена Приказом Минстата от 29.12.95 г. № 352.

Продажа и ликвидация объекта инвестиционной недвижимости