Продажа и ликвидация объекта инвестиционной недвижимости
30.08.2014 495 0 0
Инвестиционной недвижимостью (далее – ИН) является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала.
Порядок учета ИН регламентируется одноименным П(С)БУ 32. В этой консультации мы рассмотрим на примерах специфику учета операций по продаже и ликвидации обїектов ИН.
Пример 1
Продажа объекта ИН
ООО «Дом» приняло решение продать здание,
которое сдавалось в аренду под офисы в течение года (пример 1). Оценка здания проводилась по первоначальной стоимости. Сумма амортизации за год составила 30 900 грн.
(2 575 грн. х 12 мес.). Помещение продано за
1 200 000 грн. (в т. ч. НДС – 200 000 грн.).
Порядок отражения в учете продажи объекта ИН будет таким:
(грн.)
| № п/п
| Содержание операции
| Первичные
| Бухгалтерский учет
| Налоговый учет
| |||
| Дт
| Кт
| Сумма
| Доход
| Расходы
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Перевод здания из ИН в состав не- | Приказ
| 135
| 100
| 30 900
| –
| –
|
| 286
| 100
| 741 600
| –
| –
| |||
| 2
| Передано здание покупателю | Акт типовой
| 377
| 712
| 1 200 000
| 258 400*
| –
|
| 3
| Отражены налоговые обязательства
| Налоговая
| 712
| 641/НДС
| 200 000
| –
| –
|
| 4
| Списана на расходы балансовая стоимость здания | Бухгалтерская
| 943
| 286
| 741 600
| –
| –
|
| 5
| Отнесены на финансовый результат: – расходы |
|
|
|
|
| |
| – доходы | 712
| 791
| 1 000 000
| –
| –
| ||
| * В налоговом учете положительная разница между балансовой и продажной стоимостью здания включается в состав прочих доходов (п. 146.13 НК). При этом продажная стоимость определяется с учетом обычных цен. В нашем примере продажная стоимость равна обычной цене. | |||||||
Пример 2
Ликвидация объекта ИН
ООО «Станок» принято решение демонтировать склад, который сдавался в аренду, в связи с окончанием срока его полезного использования (склад не пригоден к дальнейшей эксплуатации). Ликвидационная стоимость объекта – 1 000 грн. Накопленная сумма амортизации составила 199 000 грн. Дополнительные расходы сторонней организации по демонтажу и разборке склада –
5 000 грн. без НДС.
Учет операций по ликвидации объекта ИН ведется так:
(грн.)
| №
| Содержание операции
| Первичные
| Бухгалтерский учет
| Налоговый учет
| |||
| Дт
| Кт
| Сумма
| Доход
| Расходы
| |||
| 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| 7
| 8
|
| 1
| Отнесена на расходы стоимость услуг по ликвидации склада | Акт выполненных
| 976
| 631
| 5 000
| –
| 5 000
|
| 2
| Списана сумма износа склада | Бухгалтерская
| 135
| 100
| 199 000
| –
| –
|
| 3
| Списана остаточная стоимость склада | 976
| 100
| 1 000
| –
| –
| |
| 4
| Отражен финансовый результат | 793
| 976
| 6 000
| –
| –
| |
| * Утверждена Приказом Минстата от 29.12.95 г. № 352. | |||||||
Комментарии к материалу