Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
+38(044)334-62-70
Подписаться
Кредиты для Агро
Подписаться
ukr
|
ru
Разделы:
Рубрики:
На главную “Коммерция”
Рубрики:
На главную “Агро”
Рубрики:
На главную “Кадровик”
Рубрики:
На главную “Медицинские КНП”
Рубрики:
На главную “Online издание «Баланс»”
Рубрики:
На главную “Online издание «Баланс-Агро»”
Рубрики:
На главную “Online библиотека «Баланс»”
Подразделы:
Рубрики:
На главную “Баланс-Бюджет”
Рубрики:
На главную “Новости Бюджет”
Рубрики:
На главную “Вебинары. Баланс-Бюджет”
Рубрики:
На главную “Online Баланс-Бюджет”
Подразделы:
Рубрики:
На главную “Календарь бухгалтера Бюджет”
Рубрики:
На главную “Формы и бланки. Бюджет”
Рубрики:
На главную “Образцы. Бюджет”
Подразделы:
Рубрики:
На главную “Календарь бухгалтера”
Рубрики:
На главную “Чеклисты”
Рубрики:
На главную “Калькуляторы”
Рубрики:
На главную “Данные для расчетов”
Рубрики:
На главную “Формы и бланки”
Рубрики:
На главную “Образцы”
Подразделы:
Рубрики:
На главную “Моя жизнь”
Рубрики:
На главную “Бухгалтерская кухня”
Рубрики:
На главную “Моя профессия”
Рубрики:
На главную “Комьюнити Uteka”
Коммерция | Схемы бухгалтерских проводок

Продажа и ликвидация объекта инвестиционной недвижимости

Юлия Волотковская
Юлия Волотковская
30.08.2014
0 0 831

Инвестиционной недвижимостью (далее – ИН) является собcтвенная или арендованная на условиях финансовой аренды недвижимость, содержащаяся с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала.
Порядок учета ИН регламентируется одноименным П(С)БУ 32. В этой консультации мы рассмотрим на примерах специфику учета операций по продаже и ликвидации обїектов ИН.

Пример 1

Продажа объекта ИН

ООО «Дом» приняло решение продать здание,
которое сдавалось в аренду под офисы в течение года (пример 1). Оценка здания проводилась по первоначальной стоимости. Сумма амортизации за год составила 30 900 грн.
(2 575 грн. х 12 мес.). Помещение продано за
1 200 000 грн. (в т. ч. НДС – 200 000 грн.).

Порядок отражения в учете продажи объекта ИН будет таким:

(грн.)

№ п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский учет

Налоговый учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Перевод здания из ИН в состав не-
оборотных активов, содержащихся для продажи

Приказ
о переводе,
типовая форма
№ ОЗ-6

135

100

30 900

–

–

286

100

741 600

–

–

2

Передано здание покупателю

Акт типовой
формы № ОЗ-1

377

712

1 200 000

258 400*

–

3

Отражены налоговые обязательства
по НДС

Налоговая
накладная

712

641/НДС

200 000

–

–

4

Списана на расходы балансовая стоимость здания

Бухгалтерская
справка

943

286

741 600

–

–

5

Отнесены на финансовый результат:

– расходы


791


943


741 600


–


–

– доходы

712

791

1 000 000

–

–

* В налоговом учете положительная разница между балансовой и продажной стоимостью здания включается в состав прочих доходов (п. 146.13 НК). При этом продажная стоимость определяется с учетом обычных цен. В нашем примере продажная стоимость равна обычной цене.


Пример 2

Ликвидация объекта ИН

ООО «Станок» принято решение демонтировать склад, который сдавался в аренду, в связи с окончанием срока его полезного использования (склад не пригоден к дальнейшей эксплуатации). Ликвидационная стоимость объекта – 1 000 грн. Накопленная сумма амортизации составила 199 000 грн. Дополнительные расходы сторонней организации по демонтажу и разборке склада –
5 000 грн. без НДС.

Учет операций по ликвидации объекта ИН ведется так:

(грн.)

№
п/п

Содержание операции

Первичные
документы

Бухгалтерский учет

Налоговый учет

Дт

Кт

Сумма

Доход

Расходы

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Отнесена на расходы стоимость услуг по ликвидации склада

Акт выполненных
работ

976

631

5 000

–

5 000

2

Списана сумма износа склада

Бухгалтерская
справка, типовая
форма № ОЗ-3*

135

100

199 000

–

–

3

Списана остаточная стоимость склада

976

100

1 000

–

–

4

Отражен финансовый результат

793

976

6 000

–

–

* Утверждена Приказом Минстата от 29.12.95 г. № 352.

Другие темы:
бухучет недвижимость купля-продажа недвижимости
Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Статьи по теме
16.07.2026
Когда улучшения дороже объекта: на грани между основными средствами и МНМА
В статье расскажем, как вести учет ремонтов и улучшений малоценных необоротных материальных активов, что делать, если после модернизации их стоимость превысила установленный предприятием предел для МНМА, и какой подход выбрать: продолжать учет как МНМА или переклассифицировать и включить в состав ос...
Популярное
28.04.2026
Как определять код УКТВЭД в налоговой накладной
Код УКТВЭД является обязательным реквизитом налоговой накладной, поэтому ошибка в нем может привести к серьезным налоговым рискам для плательщика НДС. В статье расскажем, как правильно определять код УКТВЭД в случае поставки товаров (в частности, импортных), приобретенных в Украине или ввезенных в У...
23.06.2026
Продажа по цене ниже себестоимости: каковы риски
Могут ли налоговики снять расходы и доначислить НДС по операциям продажи товаров, работ, услуг по цене ниже себестоимости? Как отстоять деловую цель по таким операциям и минимизировать налоговые риски? Обо всем этом – в статье. Проблемные расходы: налоговые риски и судебная практика Учитывая, ...
14.07.2026
Гарантийный платеж при операционной аренде
Гарантийный платеж при операционной аренде – это защита арендодателя от возможных убытков, связанных с ненадлежащим выполнением договора аренды арендатором (например, при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора). Рассмотрим, как арендодатель и арендатор должны отразить в учете ...
Новое
16.07.2026
Когда улучшения дороже объекта: на грани между основными средствами и МНМА
В статье расскажем, как вести учет ремонтов и улучшений малоценных необоротных материальных активов, что делать, если после модернизации их стоимость превысила установленный предприятием предел для МНМА, и какой подход выбрать: продолжать учет как МНМА или переклассифицировать и включить в состав ос...
19.01.2026
Формирование финансового результата: отражение в бухучете
По завершении отчетного финансового года в бухгалтерии подводят окончательные итоги работы предприятия за год – сравнивают доходы отчетного периода и расходы, понесенные для их получения, и определяют финансовый результат. Как это сделать, читайте в данной статье. Годовая финансовая отчетность...
06.08.2025
Формирование уставного капитала ООО: учет
В статье расскажем, как эмитенту и инвестору вести учет операций по формированию уставного капитала ООО путем внесения денежных средств и имущества. Из статьи вы узнаете: как отражаются в учете эмитента и инвестора операции по формированию уставного капитала ООО путем внесения денежных средств и ...
Лучшие материалы
Коммерция | Хозяйственные операции
Аренда с середины месяца: как рассчитать арендную плату
В статье ответим на вопросы, возникающие в ситуации, когда предприятие берет в аренду автомобиль у физлица по договору, который начинает действовать с середины месяца. Предприятие арендует у физлица автомобиль с 15.07.2026. Согласно условиям договора арендная плата составляет 4 000 грн в месяц. Возн...
Обновлено
0 2 499
09.07.2026
Коммерция | Учет, налоги и отчетность
Ошибочно не создавали резерв отпусков: каковы налоговые риски и как исправить
В статье расскажем о судебном прецеденте по доначислению налога на прибыль из-за ошибочно не созданного обеспечения на оплату отпусков и дадим рекомендации, как минимизировать налоговые риски. Проблемные расходы: налоговые риски и судебная практика Понимаем ваши волнения в связи с ошибочным несоздан...
Обновлено
0 3 628
23.06.2026
Коммерция | Учет, налоги и отчетность
Хранение и перемещение товара: транспортно-заготовительные расходы или расходы на сбыт?
Расскажем о правилах учета расходов на транспортировку и хранение товаров, предупредим о налоговых рисках, предоставим аргументы и нормативное обоснование. Проблемные расходы: налоговые риски и судебная практика Казалось бы, в этом вопросе неоднозначности быть не может. Но, как свидетельствует судеб...
Обновлено
0 2 658
23.06.2026