Підписуйся на інформаційну страховку бухгалтера
+38(044)334-62-70
Підписатися
Кредити для Агро
Підписатися
ukr
|
ru
Розділи:
Рубрики:
На головну “Комерція”
Рубрики:
На головну “Агро”
Рубрики:
На головну “Кадровик”
Рубрики:
На головну “Медичні КНП”
Рубрики:
На головну “Online видання «Баланс»”
Рубрики:
На головну “Online видання «Баланс-Агро»”
Рубрики:
На головну “Online бібліотека «Баланс»”
Підрозділи:
Рубрики:
На головну “Баланс-Бюджет”
Рубрики:
На головну “Новини Бюджет”
Рубрики:
На головну “Вебінари. Баланс-Бюджет”
Рубрики:
На головну “Online Баланс-Бюджет”
Підрозділи:
Рубрики:
На головну “Календар бухгалтера Бюджет”
Рубрики:
На головну “Форми і бланки. Бюджет”
Рубрики:
На головну “Зразки. Бюджет”
Підрозділи:
Рубрики:
На головну “Календар бухгалтера”
Рубрики:
На головну “Чеклісти”
Рубрики:
На головну “Калькулятори”
Рубрики:
На головну “Дані для розрахунків”
Рубрики:
На головну “Форми і бланки”
Рубрики:
На головну “Зразки”
Підрозділи:
Рубрики:
На головну “Моє життя”
Рубрики:
На головну “Бухгалтерська кухня”
Рубрики:
На головну “Моя професія”
Рубрики:
На головну “Ком'юніті Uteka”
Комерція | Схеми бухгалтерських проводок

Придбання та амортизація інвестиційної нерухомості

Юлія Волотковська
Юлія Волотковська
27.08.2014
1 0 631

Інвестиційною нерухомістю (далі – ІН) є власна або орендована на умовах фінансової оренди нерухомість, що утримується з метою отримання орендних платежів або збільшення власного капіталу. Порядок обліку ІН регламентується однойменним П(С)БО 32. У цій консультації ми розглянемо на числовому прикладі специфіку обліку операцій по придбанню та амортизації ІН.

Приклад 1

Придбання та амортизація ІН

ТОВ «Будинок» придбало частину будівлі вартістю 900 000 грн. (у т. ч. ПДВ –
150 000 грн.) для подальшої здачі в оренду під офіси. Додаткові витрати становили:

послуги з оформлення права власності –
5 000 грн.;

збір на обов'язкове державне пенсійне страхування (1 % договірної вартості будівлі) – 7 500 грн.;

ремонт будівлі своїми силами з урахуванням вартості будматеріалів і зарплати ремонтних робітників – 10 000 грн.

Наказом про облікову політику передбачено проведення на дату балансу оцінки об'єктів ІН за первісною вартістю, зменшеною на суму амортизації. Амортизація нараховується прямолінійним методом виходячи зі строку експлуатації – 25 років. За місяць сума нарахованої амортизації становить 2 575 грн. [(900 000 грн. – 150 000 грн. + 5 000 грн. +
+ 7 500 грн. + 10 000 грн.) : 25 років : 12 міс.].

Покажемо, як відображаються в обліку придбання та амортизація ІН.

(грн.)

1

2

3

4

5

6

7

8

№
з/п

Зміст операції

Первинні
документи

Бухгалтерський облік

Податковий облік

Дт

Кт

Сума

Дохід

Витрати

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Перераховано збір до Пенсійного фонду

Платіжне
доручення

651

311

7 500

–

–

2

Оплачено послуги з оформлення права власності

371

311

5 000

–

–

3

Передано продавцем будівлю на дату оформлення права власності

Акт приймання-передачі
типової форми
№ ОЗ-1*

152

631

750 000

–

–

4

Відображено податковий кредит із ПДВ

Податкова
накладна

641

631

150 000

–

–

5

Включено до вартості будівлі витрати, пов'язані з його придбанням

Інвентарна картка
типової форми № ОЗ-6*,
рахунок, акт
наданих послуг

152

651

7 500**

–

–

685

5 000**

–

–

6

Відображено зарахування заборгованостей

Бухгалтерська довідка

685

371

5 000

–

–

7

Оплачено продавцеві вартість будівлі

Платіжне доручення

631

311

900 000

–

–

* Затверджено Наказом № 352.

** Пенсійний збір і вартість послуг з оформлення права власності включаються до первісної вартості об’єкта ІН
(п. 10 П(С)БО 32).

8

Віднесено ремонтні витрати на вартість будівлі

Накладна типової
форми № М-11*,
розрахунково-платіжна
відомість працівника типової форми № П-6**

152

661, 651, 205

10 000***

–

–

9

Уведено в експлуатацію частину будівлі

Наказ,
типова форма № ОЗ-6

100

152

772 500

–

–

10

Нараховано амортизацію за місяць

Відомість нарахування
амортизації

949

135

2 575

–

2 575

* Затверджено Наказом Мінстату від 21.06.96 р. № 193.

** Затверджено Наказом Держкомстату від 05.12.08 р. № 489.

*** Інші витрати, пов’язані з доведенням об’єкту ІН до стану, придатного до використання включаються до первісної вартості об’єкта ІН (п. 10 П(С)БО 32).

Інші теми:
ПДВ бухоблік інвестиційна нерухомість купівля-продаж нерухомості
Коментарі до матеріалу
Всього коментарів 1
Відсортовано:
Швидка реєстрація
Будьте в курсі змін і актуальних тем, задавайте питання.
Популярне
24.10.2025
Облік шин та акумуляторів
У статті розглянемо: до якого виду активів належать шини й акумулятори – оборотних чи необоротних; як вести облік їх придбання, заміни та списання; що потрібно зробити, щоб не сплачувати екоподаток з шин та акумуляторів (відходів). Із цієї статті ви дізнаєтеся: до якого виду активів належа...
18.08.2025
Облік витрат на створення вебсайту
У статті розповімо, що таке вебсайт та як відображати в бухгалтерському та податковому обліку витрати на його створення. Сьогодні вебсайти використовуються з різними цілями. Деякі виконують тільки представницькі функції. Це може бути, наприклад, сайт-візитка – електронний аналог традиційної па...
23.10.2025
Як відобразити в обліку надлишки активів в платників податку на прибуток та єдинників
У статті розглянемо особливості обліку надлишків основних засобів, нематеріальних активів і запасів у розрізі бухгалтерського обліку, податку на прибуток та єдиного податку. У процесі інвентаризації підприємство може виявити надлишки активів, які необхідно взяти на баланс, відобразивши цю операцію...
Нове
06.08.2025
Формування статутного капіталу ТОВ: облік
У статті розповімо, як емітенту та інвестору вести облік операцій із формування статутного капіталу ТОВ шляхом унесення коштів і майна. Із статті ви дізнаєтесь: як відображаються в обліку емітента та інвестора операції з формування статутного капіталу ТОВ шляхом унесення коштів і майна; чи можна...
20.06.2025
Резерв на виконання гарантійних забов'язань: хто повинен створювати та в чому вигода
У статті розповімо, як знання стандартів бухобліку допомагають оптимізувати базу обкладення податком на прибуток. Також поговоримо про формування резерву на виконання гарантійних зобов’язань. Корисна норма бухобліку: згідно з п. 13–18 НП(С)БО 11 «Зобов'язання» підприємствам д...
16.04.2025
6 помилок платників податків в огляді практики Верховного Суду за лютий 2025 року
Розглянемо практику Верховного Суду у податкових спорах за лютий 2025 року та складемо рейтинг із 6 помилок, яких припустилися платники податків як учасники цих спорів. Чому віддати перевагу: букві чи духу закону? Розглянемо практику Верховного Суду у податкових спорах за лютий 2025 року та складем...
Кращі матеріали
Комерція | Зарплата і кадри
Надурочні роботи: як залучити до них та оплатити
У статті розповіли: що вважається надурочною роботою; кого не можна залучати до такої роботи; чи треба погоджувати залучення до надурочних робіт; чи є обмеження тривалості надурочної роботи; як оплатити надурочні роботи тощо. Непередбачені обставини можуть збільшувати тривалість трудового процесу. Н...
Оновлено
0 2 540
30.10.2025
Комерція | Господарські операції
Інвентаризація: випадки, строки, види та етапи проведення
У статті розглянемо загальні питання, пов’язані з проведенням інвентаризації на підприємстві, а саме: її цілі, етапи та строки проведення. Власники підприємства, його керівники, інвестори та інші користувачі фінансової звітності повинні бути впевнені у достовірності даних бухобліку. Адже якщо ...
Оновлено
0 0 398
23.10.2025
Комерція | Юридичні консультації
Інвентаризацію не проведено: які наслідки загрожують підприємству?
У статті розповімо, які негативні наслідки, зокрема штрафи, можуть очікувати на підприємство, яке не провело інвентаризацію. Перелік випадків, коли проведення інвентаризації є обов’язковим, наведено в п. 7 розд. I Положення про інвентаризацію активів та зобов’язань, затвердженого наказ...
Оновлено
0 4 594
23.10.2025